จากที่เคยตั้งกระทู้ขอความช่วยเหลือ จากกระทู้ http://ppantip.com/topic/35139217
ไปจึงได้ปรับแก้ใหม่อีกรอบ รบกวนผู้รู้ดูให้ทีครับว่า รอบนี้โอเคหรือยัง ต้องปรับแก้ส่วนไหนเพิ่มไหม ขอบคุณล่วงหน้าครับ

หนังสือจ้างเหมาก่อสร้าง
อาคารร้านอาหารและที่พักอาศัย

สัญญาเลขที่…………….            ทำสัญญากัน ณ ………………………………………….
วันที่……………..เดือน……………………พ.ศ. 25…………...เวลา…………………น.
สถาปนิกผู้ออกชื่อ    …………………………………..    ตามใบอนุญาตเลขที่………./………
วิศวกรผู้ควบคุมงานชื่อ……………………………………    ตามใบอนุญาตเลขที่…………………/…………………..

สัญญานี้ทำขึ้นโดยมีคู่ฉบับจำนวน………….ฉบับ   มีข้อความถูกต้องตรงกันทั้งหมด สำหรับให้คู่สัญญาต่างยึดถือกันไว้คนละฉบับ   เพื่อเป็นหลักฐานสำคัญระหว่าง……………………………….
อายุ………ปี ถือบัตรประจำตัว………………………..เลขที่…………………ออกบัตรที่……………
เมื่อวันที่………../……./…….. วันหมดอายุบัตร……/………/…………..ภูมิลำเนาอยู่ที่……………….
หมู่ที่………………ถนน……………………..ตำบล…………………..เขต/อำเภอ…………………….
จังหวัด………………………….เขตไปรษณีย์ที่………….โทรศัพท์………………อาชีพ……………..
ตำแหน่ง……………………….ที่ทำงานอยู่ที่……………………….โทร……………………….ซึ่งใน
สัญญานี้เรียกว่า  "ผู้ว่าจ้าง"   ฝ่ายหนึ่ง กับ ……………………………….………………อายุ.………ปี
ถือบัตรประจำตัว……………….…………………เลขที่……………………….ออกบัตรที่……..…….
เมื่อวันที่………../……./…….. วันหมดอายุบัตร……/………/…………..ภูมิลำเนาอยู่ที่……………….
หมู่ที่………………ถนน……………………..ตำบล…………………..เขต/อำเภอ…………………….
จังหวัด………………………….เขตไปรษณีย์ที่………….โทรศัพท์………………อาชีพ……………..
ตำแหน่ง……………………….ที่ทำงานอยู่ที่……………………….โทร……………………….ซึ่งใน
สัญญานี้เรียกว่า  "ผู้รับจ้าง"   ฝ่ายหนึ่ง   ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญาต่อกันดังใจความต่อไปนี้:-
ข้อ 1 ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างและผู้รับจ้างตกลงรับจ้างก่อสร้างบ้านและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงเลขที่............โฉนดเลขที่...................... ซึ่งตั้งอยู่................................
โดยจะดำเนินการก่อสร้างสถานที่ดังกล่าวตามรูปแบบ รายละเอียดของแบบ และรายละเอียดกำหนดการดำเนินงานที่แนบท้ายสัญญานี้ ซึ่งมีรูปแบบและวัสดุบางรายการต้องเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม
ข้อ 2 คู่สัญญาตกลงว่าจ้างเหมาก่อสร้างรวมเป็นเงินทั้งสิ้น...................................................บาทระยะเวลาก่อสร้าง ………… เดือน
ข้อ 3 เครื่องมือและอุปกรณ์……………………เป็นผู้จัดหามา โดยวัสดุที่ใช้ทำการก่อสร้างรวมทั้งสัมภาระอันจำเป็นสำหรับงานก่อสร้าง …………………………เป็นผู้จัดหาเองทั้งสิ้น ซึ่งจะต้องใช้วัสดุและเครื่องมือทุกชนิดตามรายละเอียดของชนิดยี่ห้อรูปสีและลักษณะขนาดปริมาณทั้งคุณภาพและรุ่นปีของสิ่งเหล่านั้นดังนี้คือต้องใช้วัสดุและอุปกรณ์ที่ตกลงกันตามแบบแปลนและรายละเอียดที่แนบท้ายสัญญาได้แก่…………………………


3.1.…………………………………………………………………………………………………………………………………
3.2.…………………………………………………………………………………………………………………………………         
3.3.…………………………………………………………………………………………………………………………………         
3.4.…………………………………………………………………………………………………………………………………
3.5.…………………………………………………………………………………………………………………………………      
         
ข้อ 4 ผู้รับจ้างตกลงรับจ้างสร้าง. ……………………ตามแบบแปลนซึ่งแนบหลังสัญญานี้
ให้แล้วเสร็จภายในกำหนด………วัน นับจากวันทำสัญญานี้ ในราคาค่าจ้างทั้งสิ้นเป็นจำนวนเงิน
1,950,000บาท (หนึ่งล้านเก้าแสนห้าหมื่นบาทถ้วน.)โดยขอเบิกค่าจ้างเป็นงวด ๆรวม…………………งวด  
คือจ่ายกันตามผลงาน ถ้างานงวดใดยังไม่เสร็จจะไม่ขอเบิกล่วงหน้า ก่อนถึงกำหนดที่ระบุไว้ หรือถ้าหากจะมีการอนุญาตให้เบิกเงินล่วงหน้าไปได้เมื่อใดจำนวนเท่าใด   ทั้งสองฝ่ายจะบันทึกด้านหลังของสัญญานี้ในทุกฉบับพร้อมทั้งลงชื่อรับรองแทนทุกครั้งที่ได้รับเงินไปด้วย    รายละเอียดการจ่ายเงินค่าว่าจ้างแต่ละงวดเป็นดังนี้.-
ข้อ 5 ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างเหมารวมค่าวัสดุสิ่งของต่างๆตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
งวดแรก  จ่ายเมื่อผลงานก่อสร้างเสร็จ  15% คือผู้รับจ้าง ตีผัง เตรียมพื้นที่ เตรียมวัสดุ หิน ทราย อิฐมอญ ฯลฯ เทรากฐาน เสาตอม่อ ทำบ่อเกรอะ บ่อดักไขมัน วางท่อระบบระบายน้ำ ให้ผู้ว่าจ้าง
แล้วเสร็จภายในวันที่ ………../……/............เป็นจำนวนเงิน 292,500บาท (สองแสนเก้าหมื่นสองพันห้าร้อยบาทถ้วน.)
งวดสอง จ่ายเมื่อผลงานก่อสร้างเสร็จ  25% คือ ผู้รับจ้างเทคานคอดิน ขนดินเข้าส่วนคานคอดิน เทพื้นคอนกรีต ขึ้นเสาปูน โครงหลังคาเหล็ก และโครงหลังคาทั้งหมด ให้ผู้ว่าจ้าง
แล้วเสร็จภายในวันที่ ………../……/...........เป็นจำนวนเงิน 487,500บาท (สี่แสนแปดหมื่นเจ็ดพันห้าร้อยบาทถ้วน.)
งวดสาม  เมื่อผลงานก่อสร้างเสร็จ  25% คือ ผู้รับจ้างมุงหลังคา ก่ออิฐมอญ งานฉาบ ติดตั้งวงกบประตู หน้าต่างทั้งหมด ให้ผู้ว่าจ้าง
แล้วเสร็จภายในวันที่ ………../……/...........เป็นจำนวนเงิน 487,500บาท (สี่แสนแปดหมื่นเจ็ดพันห้าร้อยบาทถ้วน.)
งวดสุดท้าย เมื่อผลงานก่อสร้างเสร็จ  100 % คือผู้รับจ้างได้ฉาบผนังที่เหลือทั้งหมด ตีฝ้า ติดตั้งประตู หน้าต่าง เดินระบบไฟฟ้า ประปาในบ้าน ปูกระเบื้อง งานสุขภัณฑ์ ทาสี และในส่วนที่เหลือทั้งหมดให้เสร็จ และได้ส่งมอบงานที่ว่าจ้างนี้แก่ผู้ว่าจ้างให้ตรวจรับเป็นที่เรียบร้อยทั้งหมด
แล้วเสร็จภายในวันที่ ………../……/...........เป็นจำนวนเงิน 682,500บาท (หกแสนแปดหมื่นสองพันห้าร้อยบาทถ้วน.)
    
ข้อ 6 ในกรณีที่ผู้รับจ้างและผู้ว่าจ้างผิดนัดงวดใดงวดหนึ่งตามที่กำหนดในสัญญาข้อหนึ่งข้อใด หรือไม่สามารถดำเนินการได้สำเร็จเสร็จสิ้น ผู้รับจ้างและผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้ทันที และต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนั้นเองทั้งหมด





ข้อ 7.  การบอกเลิกสัญญา
ก่อนหรือระหว่างที่ผู้รับจ้างดำเนินการก่อสร้างตามสัญญานี้ หากเกิดกรณีใดกรณีหนึ่งหรือหลายกรณีเช่นที่จะกล่าวต่อไปนี้ ผู้ว่าจ้างมีสิทธิบอกเลิกสัญญาจ้างก่อสร้างนี้ได้ทันทีโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร
7.1 ทำงานล่าช้าโดยไม่มีเหตุอันควร
7.2 หยุดงานก่อสร้างติดต่อกันเกินกว่า 7 วัน หรือละทิ้งงานโดยไม่มีเหตุผลสมควร
ข้อ 8.  หน้าที่ของผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนของผู้ว่าจ้าง
        มีอำนาจและหน้าที่ในการสั่งรื้อทำใหม่ แก้ไข หรือซ่อมแซมงานที่ได้กระทำไปแล้ว แต่ไม่ได้คุณภาพฝีมือตามต้องการ หรือใช้วัสดุหรือกระทำไม่ถูกต้องตามแบบแปลนและข้อกำหนดประกอบแบบโดยคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้รับจ้าง และผู้รับจ้างจะต้องแก้ไขงานนั้นภายใน 10 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง
    ข้อ  9.  ถ้าผู้รับจ้างไม่สามารถทำงานที่ว่าจ้างนี้ให้แล้วเสร็จตามข้อ 1.  คือไม่สามารถส่งมอบงานที่เสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดได้ภายในวันที่……………………เดือน……………………พ.ศ. 25…….
เวลา…………น.  โดยมิใช่ความผิดหรือความล่าช้าในการจัดหาสิ่งที่ต้องจัดหาให้ตามข้อ  3                                 
                 ผู้รับจ้างจะต้องถูกปรับเป็นรายวัน ๆ  ละ…………….….บาท จนกว่าจะแล้วเสร็จ
    ข้อ  10.  หากผู้ว่าจ้างไม่สามารถชำระเงินค่าจ้างให้ตรงตามเวลาที่ระบุไว้ในงวดใดได้ก็ตาม   ผู้ว่าจ้างต้องเสียดอกเบี้ยหรือค่าปรับให้ผู้รับจ้างในอัตรา……………%    ของยอดเงินที่ค้างชำระสำหรับงวดนั้น ๆ หรือปรับ………………บาทต่อวันเช่นกัน   จนกว่าจะชำระให้ครบถ้วนตามที่ระบุไว้นั้น

ข้อ  11.  ผู้รับจ้างยินดีรับผิดชอบสำหรับความชำรุดบกพร่องในการก่อสร้างอันเป็นความเสียหายซึ่งเกิดจากทรัพย์สินที่ใช้ในการก่อสร้าง รวมทั้งที่เกิดแก่ทรัพย์สินของผู้ว่าจ้างและของบุคคลอื่นตามสัญญานี้ทุกประการ   เว้นแต่เป็นความเสียหายอันเกิดจากบุคคลอื่นซึ่งมิใช่คนของผู้รับจ้างเป็นผู้กระทำขึ้นหรือเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นหลังจากที่ผู้รับจ้างได้ส่งมอบงานเรียบร้อยแล้วนานเกินกว่า
180 วัน
    ข้อ12.การประกันการก่อสร้าง ภายในกำหนดระยะเวลา 1 ปีนับแต่ วันที่ผู้ว่าจ้างได้ตรวจรับมอบงาน หรือที่สัญญานี้ถือได้ว่ามีการตรวจรับมอบบ้านและส่วนประกอบแล้ว หากมีการชำรุดเสียหายเกิดขึ้น ผู้รับจ้างยินดีที่จะทำการซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียหายด้วยทุนทรัพย์ของผู้รับจ้างเอง

ทุกฝ่ายได้อ่านข้อความทั้งหมดต่อหน้ากันและเข้าใจดีโดยตลอดแล้วจึงลงชื่อต่อหน้าพยานทุกคนเพื่อเป็นหลักฐานต่อกันสืบไป

ลงชื่อ………………………………………..ผู้ว่าจ้าง   ลงชื่อ…………………………………ผู้รับจ้าง
        (……………………………………)              (…………………………………)     

ลงชื่อ………………………………………..พยาน    ลงชื่อ………………………………..…พยาน
        (……………………………………)              (…………………………………)