สวัสดีครับ


พอดีพึ่งขายบ้านหลังเก่าไป เลยจะมาเล่า เทคนิคเล็กน้อย ช่วยลดค่าโอนไปได้ นิดหน่อย

บ้านหลังเก่า ผมขายไป 2.25 ล้าน แต่ คนขาย กับคนซื้อรู้จักกัน เลยทำสัญญาเป็นสองฉบับ ฉบับแรก ใช้ในการตกลงซื้อขายจริง
อีกฉบับ เป็นการใช้ประเมิน ณ สนง ที่ดิน

โดยก่อนอื่นเราต้องรู้ราคาประเมิน บ้านเราเองก่อน ราคาประเมินจะคิดสองส่วน
คือ
1 ที่ดิน คิดเป็น ตรว
2 พท ในบ้าน คิดเป็น ตรม

วิธีเชคราคาประเมินคร่าว ๆ

1 เข้าเวบ กรมที่ดิน ใส่เลขที่โฉนด มันจะมีราคาประเมินออกมา ก็เอาราคา มาคูณกับ พื้นที่
2 เข้าเวบประเมินราคาบ้าน http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp จะคิดออกมาคร่าว
3 ไป สนง ที่ดินเอาโฉนดไปให้เค้าดู และ ขอราคาประเมิน

ส่วนตัว ผมทำทั้งสามแบบ และ ได้ราคามาไม่เท่ากัน โดย เข้าเวบ คำนวนเอง 1+2 ได้ราคาต่ำกว่า ไปขอ ที่ สนง ที่ดิน

เอาล่ะ ทีนี้ ได้ราคาประเมินมาแล้ว ก็มาตกลงกับคนซื้อ กรณีนี ซื้อสด (ถ้าผ่านไฟแนนซ์ เคสนี้น่าจะทำไม่ได้)

ก็มาตกลงกันว่าจะทำราคาซื้อขายให้ใกล้กับ สนง ที่ดิน วันโอนจะได้ลดค่าโอนไป แต่ ราคา อย่าต่ำกว่าราคาแรกเริ่มที่ซื้อบ้าน
เลย ตกลงกันว่า ณ สนง ที่ดิน แจ้งเขาว่าซื้อขาย 1.6 ล้าน ตอนคำนวนในเวบ ได้ประมาณ 1.4 ล้าน และ ไปถาม สนง ที่ดินเค้าบอก 1.7 ล้าน
ก็เลยเอากลาง ๆ ไว้ที่ 1.6 ล้านล่ะกัน

วันโอนก็แจ้งตามนั้น เค้าตรวจสอบราคา ซื้อแรกเริ่มเลย เมื่อ 10 กว่าปีก่อน แล้วก็ลงใน เอกสารว่าซื้อขาย 1.6 ล้าน จบ

สรุป ราคาที่ สนง ที่ดินบอกมา 1.7 ล้าน นั่น คืออะไร เพราะ เห็นหลายท่านบอก ถ้าราคาประเมินที่ดินสูงกว่า จะยึดเอาตามนั้น

ยังไงใครซื้อสด หรือโอนให้ญาติ ก็ลองดูครับ ลดค่าโอนไปร่วมสองหมื่น