สวัสดีครับผมจะขอคำแนะนำในการทำสัญญาเช่าห้องพักกับบ้านพักหน่อยครับ
พ่อกับแม่ผมทำห้องเช่าตั้งแต่สมัยผมยังไม่เกิดจนตอนนี้ผมอายุ 22 และพ่อกับแม่ผมได้ทำบ้านพักเพิ่ม อีก 2 หลังเมื่อ3ปีก่อน
เป็นบ้าน2ชั้น 1 หลัง และ บ้านชั้นเดียว 1 หลังครับ   
บ้านเช่าและห้องเช่าพ่อและแม่ผมไม่เคยได้ทำสัญญาเช่าเลย

ห้องเช่าก็เก่าตามกาลเวลาครับเกือบ 20 ปีได้แล้วสำหรับห้องเช่า
ผมอยากถามพี่ๆหน่อยครับสิทธิของผู้ให้เช่ามีหลักๆอะไรบ้าง

1. ถ้าผมจะทำสัญญาห้องเช่าที่ไม่เคยมีสัญญาเช่าเลยเกือบ 20 ปี สามารถทำได้มั้ย (เพราะคนที่พักไม่ดูแลข้าวของของตัวเองเลยรกไปหมดอยากให้รักษากันครับ อยากได้วิธีที่เด็ดขาด)

2. บ้านหลังใหม่ 2 หลัง มีการเจาะท่อแอร์โดยไม่บอกให้ผมพ่อและแม่ทราบเลย (อันนี้หัวเสียมาก ) ผมทำสัญญาการเจาะรูหรือท่อย้อนหลังได้ไหมและถ้ามีการเจาะไปแล้ว ผมควรทำสัญญาอย่างไรไม่ให้เกิดการทำเพิ่มอีก

3. ผมมีลูกบ้านหลังนึง เป็นบ้านหลังใหม่ชั้นเดียวแรกเข้ามาในวันที่ 6 ของเดือนนั้น และ ผมสามารถกำหนดวันจ่ายค่าเช่าเป็น วันที่ 1 เหมือนทุกห้อง  
ได้ไหมครับและควรทำอย่างไร เพราะลูกบ้านต้องการจ่ายวันที่ 6 อย่างเดียวเลย (กว่าจะได้ครบต้องรออยู่ห้องเดียว)

4.อย่างที่ผมบอกครับว่าห้องเช่าผมเก่า ราคาอยู่ที่900 -1000 ต่อเดือน และบ้านเช่าชั้นเดียว 2500  สองชั้น3500 ถ้าผมต้องการซ่อมแซมและต่อเติมที่มันผุพังหรือเสื่อมสภาพผมสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ไหม แล้วถ้าลูกบ้านไม่ยอมควรทำอย่างไร

ผมอยากทราบว่าควรตั้งสัญญาประมาณไหนที่ไม่เดือดร้อนลูกบ้านมาก (ไม่อยากให้รู้สึกแบบเยอะจนเกินไป)
ผมไม่อยากไปทับสิทธิของลูกบ้านเกินไปแต่ผมไม่อยากปล่อยจนเหมือนผมไม่ดูแลเลยเพราะต่อไปคนที่ดูแลต้องเป็นผมแล้ว
ผมเลยอยากเริ่มทำสัญญาอันที่พ่อกับแม่ผมรับรู้ไปด้วยจะได้ไม่มีการบอกว่าพอถึงเวลาผมดูแลแล้วกฎเยอะห้ามเยอะ

ขอบคุณที่ล่วงหน้านะครับกับคำตอบและความคิดดีๆ


ปล. รักนะลูกบ้าน