เนื่องจาก จขกท ทำงานอยู่แถว ปากเกร็ด ต้องการอยากได้คอนโดเป็นของตัวเอง เพราะทำงานที่นี้มา 3 ปีแล้ว เช่าหออยู่ ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 5,000 บาท ซึ่งหากนำมาผ่อนคอนโดก็สามารถทำได้ค่ะ เพราะเงินเดือนสุทธิ อยู่ที่ 26,000 บาท ไม่มีบัตร ไม่ได้ผ่อนรถ
แต่กำลังอยู่ในช่วงตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดมือ 2 หรือมือ 1 ไปเลยดี จึงอยากถามผู้มีประสบประการณ์ค่ะ ว่ามีความคิดเห็นอย่างไร
ขอเสนอทางเลือกเท่าที่คิดไว้นะคะ

1.ซื้อคอนโดการเคหะ 3 ใกล้ 5 แยกปากเกร็ด ขนาด 40 ตารางเมตร 1 ห้องนอน ราคา 650,000 บาท ติดมุ่งลวดเหล็กดัดหมดแล้ว
   เฟอร์พร้อม เตียงที่นอน แอร์ 1 ตัว ตู้เย็น เครื่องซักผ้า โต๊ะทำงาน และอื่นๆ
   ส่วนนี้ต้องการกู้เกินจากราคาขายให้ได้ 700,000 บาท
2.ซื้อคอนโดใหม่บริเวณใกล้เคียง 27 ตารางเมตร 1 ห้องนอน ราคา 960,000 โดยประมาณ
   เฟอร์ตามโครงการให้ เตียง ตู้เสื้อผ้า ชุดโต๊ะรับแขก ชั้นวางทีวี ชุดชิงค์ล้างจาน  ส่วนนี้ต้องการกู้ให้พอดีกับราคาขาย
   
ทั้ง 2 แบบจะขอยื่นกู้ประชารัฐค่ะ หากโครงการเต็มแล้วก็ยื่นกู้ปกติก็ได้ไม่ติดปัญหา แต่จะยื่นกู้ผ่าน ธอส เนื่องจากบริษัทมีสวัสดิการ ทั้ง 2 โครงการจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูตัดผ่านเส้นนี้ในอนาคต ถ้าโครงการรถไฟฟ้าไม่ล้าช้า จะเริ่มก่อสร้างปลายปีนี้ สถานีอยู่ตรง 5 แยกปากเกร็ด เดินทางออกมาจากที่พัก 3 นาทีถึง เดินทางไปที่ทำงาน 3 ป้ายรถเมล์ เหมือนกัน

มาถึงคำถามค่ะ
ถ้าซื้อแบบที่ 1 อยากรู้ค่ะว่าตอนนี้ราคาประเมิณอยู่ที่เท่าไหร่ เป็นไปได้มั้ยที่จะกู้ได้ 700,000 บาท ใครเคยซื้อ หรือพอรู้ช่วยแนะนำด้วยค่ะ
สาเหตุที่ต้องกู้เกิน เนื่องจากต้องการนำมาซ่อมแซม ต่อเติมนิดหน่อย ไม่อยากเอาเงินเก็บมาใช้ เพราะเงินส่วนนั้นอยากเอาไว้ใช้ยามเจ็บป่วยค่ะ ค่ารักษาพยาบาลเดี๋ยวนี้มันแพงค่ะ

จริงๆแล้วอยากขอโฉนดผู้ขายไปประเมิณก่อนนะคะ แต่เขาไม่ให้จะให้เราทำสัญญาซื้อขายก่อนจึงจะให้ และให้วางมัดจำไว้ล่วงหน้าด้วย ถ้ากู้ไม่ผ่าน หรือเราไม่เอาจะยึดเงินเรา 30% จริงๆแล้วเราว่าจุดนี้ก็โหดไปนะ ถ้ายึดซัก 5,000 เราก็ยังพอให้ได้อยู่

ถ้าซื้อแบบที่ 2 คอนโดเข้าโครงการประชารัฐอยู่แล้ว จะกู้ได้ 100 % หรือไม่ค่ะ การดำเนินการในเรื่องซื้อขายต่างๆ จะสะดวกกว่ามั้ย

รบกวนด้วยช่วยแนะนำทีค่ะ เพราะศึกษาเรื่องซื้อขายต่างๆมาแล้ว 3 สัปดาห์ แต่ตัดสินใจไม่ได้ซักที จนสิวขึ้นแล้วค่ะ ขอบคุณค่ะ