เรื่องมีอยู่ว่า ดิฉันทำสัญญาจะซ์้อจะขาย ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นอาคารพาณิชย์ 1 คูหา 2 ชั้น ขนาด 24 ตารางวา ราคา 2,7500,000 บาท ทำสัญญากันเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2558  จ่ายเงินมัดจำ 300,000 บาท  วันที่ทำสัญญานั้น ตัวอาคารมีความสมบูรณ์ประมาณ 80 % และในสัญญาระบุไว้ว่า ผู้ขายสัญญาว่าจะทำการก่อสร้างและดำเนินการก่อสร้างบ้านด้วยวัสดุอุปกร์และแรงงานมาตรฐานให้เสร็จเรียบร่อยสมบูรณ์พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 30 มีนาคม 2559 เว้นแต่จะเกิดเหตุสุดวิสัยหรือภาวะสงครามหรือกฏหมายไม่เปิดช่องให้ดำเนินการได้ อันเป็นเหตุให้การทำงานดังกล่าวต้องหยุดชะงักหรืองานดังกล่าวล่าช้า ต้องยืดเวลาออกไป โดยผู้ขายสามารถยืดกำหนดระยะเวลาแล้วเสร็จในวรรคก่อนออกไปเท่ากับเวลาที่สูญเสียไปเพราะเหตุดังกล่าว

จากวันที่ทำสัญญาซื้อขาย มีการตรวจงาน 3 ครั้ง
ครั้งที่ 1. วันที่ 19-21 กุมพาพันธ์ 59 พบความบกพร่องอยู่ทั้งหมด 11 จุด
ปัญหาใหญ่ๆคือ ปูกระเบื้องไม่ดี ร่อน ไม่สนิท มีกระเบื้องบางแผ่นสีไม่เหมือนกัน
ครั้งที่ 2 วันที่ 2-3 เมษายน
     แก้ปัญหาเรื่องปูกระเบื้องให้อย่างเดียว แต่ข้ออื่นๆ ไม่มีการแก้ไข
ครั้งที่ 3 วันที่ 9-15 เมษายน 59 ตรวจสอบพบปัญหาดังนี้
1.พื้นชั้น 1 -2  เก็บยาแนวกระเบื้องไม่เรียบร้อย แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 2 เมษายน 2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
2. ห้องน้ำชั้น 2 รั่วซีม สังเกตุได้จาก ฝ้า ชั้น 1 ที่ตรงกับห้องน้ำชั้น 2 มีรอยรั่วซำ
การทดสอบห้องน้ำรั่วซึม ดิฉันทำโดย อุดท่อระบายน้ำในห้องน้ำชั้น2 ไว้ เปิดน้ำขังไว้ 2-3 ชม. แล้วกลับมาดู พบว่ามีรอยรั่วซีม
แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 13 เมษายน 2559   เจ้าของโครงการ บอกว่า ดิฉันทำเกินเหตุไม่มีใครเขาเทสห้องน้ำกันแบบนี้ และแจ้งยกเลิกสัญญาการซื้อขาย
3.เสาด้านข้างมีรอยบุบ  แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
4.รอยเชื่อมต่อระหว่าง ตัวตึกกับที่จอดรถ มีรอยแยก  แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
5.บันได เก็บยาแนวไม่เรียบร้อย แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 2 เมษายน 2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
6.ผนังด้านข้างบันได ชั้นที่ 1 เก็บสีผนังไม่เรียบร้อย แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
7. ผนังข้างบันไดชั้น 2 ผิวผนังไม่เรียบเนียน  แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
8. ผนังตรงราวบันไดมีรอยบุบ แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
9. ผนังห้องตรงบันได(ชั้น 1) มีรอยบุบ ไม่เรียบเนียน แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
10.ผนังตรงปลั๊กไฟล์มีรอยแตก เก็บงานไม่เรียบร้อย แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
11.ขอบช่องลมห้องน้ำชั้นบน เก็บขอบไม่เรียบร้อย แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
12.ประห้องนอนชั้นสอง (ห้องใหญ่)ปิดไม่สนิท ใช้มือผลักออกได้
13. ผนังชั้น 2 มีรอยบุบ จากการเจาะ ของห้องที่อยู่ติดกัน แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน 2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
14.ระเบียงหน้าห้องนอนชั้น 2 ผนังมีรอย  แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข
15.ระเบียงหลังห้องนอนชั้น2 ห้องเล็ก ตรงหัวมุมของผนังมีรอยแตก ตั้งแต่วันที่ 20 กุมพาพันธ์2559 ยังไม่ได้รับการแก้ไข

จากการตรวจรอบสุดท้ายพบว่าห้องน้ำชั้นสองมีการรั่วซึม การทดสอบห้องน้ำรั่วซึม ดิฉันทำโดย อุดท่อระบายน้ำในห้องน้ำชั้น2 ไว้ เปิดน้ำขังไว้ 2-3 ชม. แล้วกลับมาดู พบว่ามีรอยรั่วซีม  แจ้งแก้ไข ตั้งแต่วันที่ 13 เมษายน 2559   เจ้าของโครงการ บอกว่า ดิฉันทำเกินเหตุไม่มีใครเขาเทสห้องน้ำกันแบบนี้ และแจ้งยกเลิกสัญญาการซื้อขายโดยบอกว่าจะคืนเงินมัดจำให้ พอเจรจาเรื่องคืนเงินมัดจำ เจ้าของโครงการบอกว่า จะคืนให้แต่ไม่ทั้งหมด ต้องมีการหักค่าเสียหาย ค่าเสียเวลา  ดิฉันงงมาก ในเมื่องานของเค้าไม่เรียบร้อย และทางเขาเองเป็นคนแจ้งยกเลิกสัญญา แล้วเขามีสิทธิ์หักเงินมัดจำเราด้วยหรือคะ
ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ ว่าดิฉันควรทำอย่างไรดี