อยากขอคำปรึกษา สมาชิก ที่พอมีความรู้ (หรือพอมีประสบการณ์) เกี่ยวกับการขายดาวน์คอนโดคะ
เรื่องมีอยู่ว่า ...
คุณแม่ได้ไปจองคอนโดโครงการหนึ่งไว้ ตั้งแต่เป็นดินคะ จองไว้ 4 ห้อง
ต้องผ่อนดาวน์เดือนละ 6,000 บาท และงวดสุดท้าย 40,000 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 135,000 บาท
ซึ่งตอนนี้ผ่อนดาวน์ครบหมดแล้ว และต้องการขายดาวน์ห้องทั้งหมดเพียง 3 ห้อง (เก็บไว้ห้องหนึ่ง เพื่ออยู่เองคะ)
ตอนแรกคิดว่า อยากได้กำไรนิดหน่อย จากการขายดาวน์ ห้องละประมาณ 3-4 หมื่นบาท
และประกอบกับตอนนี้ ราคาห้องพุ่งทะลุไปเป็นราคาห้องละ 1.6ล้าน+ แล้ว ซึ่งราคาขายดาวน์ของเรา+ส่วนที่เหลือ ยังไงก็ไม่ถึง 1.6 ล้าน
เราเลยมั่นใจค่อนข้างมากคะ ว่ายังไงก็ต้องมีลูกค้ามาติดต่อขอซื้อแน่นอน
แต่ ณ ตอนนี้ ยังไม่มีลูกค้าคนไหนมาขอติดต่อซื้อเลย (ตอนนี้โครงการเสร็จมา 2 เดือนแล้ว)
กลุ่มใจมาก เพราะคุณแม่ก็ดันไปซื้อที่ ชะอำ เอาไว้อีก
ซึ่งนัดชำระเงินไว้ไม่เกินวันที่ 10 เม.ย. 59 นี้แล้วคะ
ประเด็นที่อยากสอบถามทุกท่านคือ
1. ถ้าเรายื่นกู้กับธนาคาร แล้วกู้ไม่ผ่าน ไม่ทราบว่าทางโครงการ จะคืนเงินดาวน์ที่เราชำระครบหรือไม่
(เคยถามทางโครงการก่อนซื้อ บอกว่าคืนครบ แต่พอมาตอนนี้ โครงการบอกว่า ต้องดูธนาคารประกอบด้วย ว่าเราติดบูโร่หรือไม่ หรือเราให้ความร่วมมือเรื่องเอกสารกับแบงค์หรือไม่ ซึ่งเราไม่มีปัญหาอยู่แล้วคะ อยากได้อะไรเราให้หมด)
ขอแจ้งนิดนึงนะคะ ว่าแม่เรามีเงินคะ (เขาหาเองของเขา เราไม่ยุ่งคะ) แต่เราเป็นลูกจ้างกิ๊กก๊อก รัฐวิสาหกิจ เงินเดือนไม่ถึงหมื่น ซึ่งเราไม่ได้ยุ่งกับเรื่องที่แม่เราซื้อที่ดินอยู่แล้ว แต่ไปแอบทำลับหลังเรา พอตอนนี้มา จะให้เราวิ่งเต้นรับผิดชอบเรื่องคอนโดคะ เราก็เครียดจนจะบ้าแล้ว
2. ถ้าทางโครงการคืนไม่เต็มจำนวน (ยอด 135,000 บาท/ห้อง) เราจะมีทางไหนหรือมีข้ออ้างใดๆ ที่จะได้คืนเต็มจำนวนไหมคะ คือแม่เราส่งตรงตลอด ไม่เคยมีปัญหาตอนผ่อนดาวน์ แต่พอมาตอนนี้โครงการมีข้ออ้างมาแล้ว ว่าจะคืนไม่ครบ ง่ายๆ คือ อ้อยเข้าปากช้างแล้ว จะคายก็ยากเหลือเกิน แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุว่าจะหักค่าโน้นนี่นั้น ถ้ายื่นกู้ไม่ผ่านนะคะ อ่านหลายรอบแล้ว
3. ท่านไหนพอแนะนำเว็บไซด์ หรือนายหน้าท่านไหนได้บ้างไหมคะ ตอนนี้อยากปล่อยอย่างไวเลยคะ ไม่อยากทะเลาะกับแม่อีกแล้ว แค่งานประจำตัวเองก็ปวดหัวจะตายแล้ว ตอนนี้ต้องมาทะเลาะกันเพราะเรื่องนี้อีก ตัวเองก็จะประสาท (ขอให้ส่งทางข้อความส่วนตัวนะคะ เนื่องจากกลัวผิดกฎคะ)
4. ถ้าเรายังไม่ยื่นกู้ คือดองไว้อย่างงี้ก่อน จนกว่าเราจะหาลูกค้ามาซื้อดาวน์เราได้ ทางโครงการจะมีมาตรการมาบีบเราได้ไหมคะ ให้เราคืน หรือรีบยื่นแบงค์อ่ะคะ เพราะถ้ายืดได้ ก็อยากยืดให้นานที่สุดคะ
ขอบคุณล่วงหน้าทุกความคิดเห็นนะคะ
ตอนนี้อยากผ่านเรื่องนี้ไปให้ไวที่สุดคะ
แม่โกรธเรามาก งอนจน 2 อาทิตย์ไม่คุยกับเราเลยก็มี เพราะโกรธหาว่าเราไม่วิ่งเต้น หาลูกค้ามาซื้อ มาเคลียร์เรื่องนี้
เราก็เงินเดือนน้อยนิด จะกินจะอยู่เดือนๆ ยังจะแย่เลย ยังมีปัญหานี้มาเพิ่มอีก เราก็จะตายแล้ว
Update:
เมื่อสักครู่ ได้อ่านสัญญาอย่างถี่ถ้วน ซ้ำไปซ้ำมา หลายรอบแล้ว ไม่มีบรรทัดไหนแจ้งถึงการเร่งรัดให้ไปทำสัญญากู้เงิน หรือให้ชำระส่วนที่เหลือเลยคะ
แต่พอโทรถาม จนท.โครงการ กลับตอบว่า ถ้าไม่โอนภายในเดือนหน้า จะยึดเงินที่ดาวน์ไปแล้วทั้งหมด หรือถ้ายื่นกู้ไม่ผ่าน จะดูเจตนาของเรา ว่าเราจะเอาเงินไปทำอะไร ถ้าสมเหตุสมผล ถึงจะคืนให้เราเต็มจำนวน (เป็นงั้นไป)
ขอคำปรึกษา เกี่ยวกับ การขายดาวน์ คอนโด ที่ซื้อมาเพื่อเก็งกำไรคะ
เรื่องมีอยู่ว่า ...
คุณแม่ได้ไปจองคอนโดโครงการหนึ่งไว้ ตั้งแต่เป็นดินคะ จองไว้ 4 ห้อง
ต้องผ่อนดาวน์เดือนละ 6,000 บาท และงวดสุดท้าย 40,000 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 135,000 บาท
ซึ่งตอนนี้ผ่อนดาวน์ครบหมดแล้ว และต้องการขายดาวน์ห้องทั้งหมดเพียง 3 ห้อง (เก็บไว้ห้องหนึ่ง เพื่ออยู่เองคะ)
ตอนแรกคิดว่า อยากได้กำไรนิดหน่อย จากการขายดาวน์ ห้องละประมาณ 3-4 หมื่นบาท
และประกอบกับตอนนี้ ราคาห้องพุ่งทะลุไปเป็นราคาห้องละ 1.6ล้าน+ แล้ว ซึ่งราคาขายดาวน์ของเรา+ส่วนที่เหลือ ยังไงก็ไม่ถึง 1.6 ล้าน
เราเลยมั่นใจค่อนข้างมากคะ ว่ายังไงก็ต้องมีลูกค้ามาติดต่อขอซื้อแน่นอน
แต่ ณ ตอนนี้ ยังไม่มีลูกค้าคนไหนมาขอติดต่อซื้อเลย (ตอนนี้โครงการเสร็จมา 2 เดือนแล้ว)
กลุ่มใจมาก เพราะคุณแม่ก็ดันไปซื้อที่ ชะอำ เอาไว้อีก
ซึ่งนัดชำระเงินไว้ไม่เกินวันที่ 10 เม.ย. 59 นี้แล้วคะ
ประเด็นที่อยากสอบถามทุกท่านคือ
1. ถ้าเรายื่นกู้กับธนาคาร แล้วกู้ไม่ผ่าน ไม่ทราบว่าทางโครงการ จะคืนเงินดาวน์ที่เราชำระครบหรือไม่
(เคยถามทางโครงการก่อนซื้อ บอกว่าคืนครบ แต่พอมาตอนนี้ โครงการบอกว่า ต้องดูธนาคารประกอบด้วย ว่าเราติดบูโร่หรือไม่ หรือเราให้ความร่วมมือเรื่องเอกสารกับแบงค์หรือไม่ ซึ่งเราไม่มีปัญหาอยู่แล้วคะ อยากได้อะไรเราให้หมด)
ขอแจ้งนิดนึงนะคะ ว่าแม่เรามีเงินคะ (เขาหาเองของเขา เราไม่ยุ่งคะ) แต่เราเป็นลูกจ้างกิ๊กก๊อก รัฐวิสาหกิจ เงินเดือนไม่ถึงหมื่น ซึ่งเราไม่ได้ยุ่งกับเรื่องที่แม่เราซื้อที่ดินอยู่แล้ว แต่ไปแอบทำลับหลังเรา พอตอนนี้มา จะให้เราวิ่งเต้นรับผิดชอบเรื่องคอนโดคะ เราก็เครียดจนจะบ้าแล้ว
2. ถ้าทางโครงการคืนไม่เต็มจำนวน (ยอด 135,000 บาท/ห้อง) เราจะมีทางไหนหรือมีข้ออ้างใดๆ ที่จะได้คืนเต็มจำนวนไหมคะ คือแม่เราส่งตรงตลอด ไม่เคยมีปัญหาตอนผ่อนดาวน์ แต่พอมาตอนนี้โครงการมีข้ออ้างมาแล้ว ว่าจะคืนไม่ครบ ง่ายๆ คือ อ้อยเข้าปากช้างแล้ว จะคายก็ยากเหลือเกิน แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุว่าจะหักค่าโน้นนี่นั้น ถ้ายื่นกู้ไม่ผ่านนะคะ อ่านหลายรอบแล้ว
3. ท่านไหนพอแนะนำเว็บไซด์ หรือนายหน้าท่านไหนได้บ้างไหมคะ ตอนนี้อยากปล่อยอย่างไวเลยคะ ไม่อยากทะเลาะกับแม่อีกแล้ว แค่งานประจำตัวเองก็ปวดหัวจะตายแล้ว ตอนนี้ต้องมาทะเลาะกันเพราะเรื่องนี้อีก ตัวเองก็จะประสาท (ขอให้ส่งทางข้อความส่วนตัวนะคะ เนื่องจากกลัวผิดกฎคะ)
4. ถ้าเรายังไม่ยื่นกู้ คือดองไว้อย่างงี้ก่อน จนกว่าเราจะหาลูกค้ามาซื้อดาวน์เราได้ ทางโครงการจะมีมาตรการมาบีบเราได้ไหมคะ ให้เราคืน หรือรีบยื่นแบงค์อ่ะคะ เพราะถ้ายืดได้ ก็อยากยืดให้นานที่สุดคะ
ขอบคุณล่วงหน้าทุกความคิดเห็นนะคะ
ตอนนี้อยากผ่านเรื่องนี้ไปให้ไวที่สุดคะ
แม่โกรธเรามาก งอนจน 2 อาทิตย์ไม่คุยกับเราเลยก็มี เพราะโกรธหาว่าเราไม่วิ่งเต้น หาลูกค้ามาซื้อ มาเคลียร์เรื่องนี้
เราก็เงินเดือนน้อยนิด จะกินจะอยู่เดือนๆ ยังจะแย่เลย ยังมีปัญหานี้มาเพิ่มอีก เราก็จะตายแล้ว
Update:
เมื่อสักครู่ ได้อ่านสัญญาอย่างถี่ถ้วน ซ้ำไปซ้ำมา หลายรอบแล้ว ไม่มีบรรทัดไหนแจ้งถึงการเร่งรัดให้ไปทำสัญญากู้เงิน หรือให้ชำระส่วนที่เหลือเลยคะ
แต่พอโทรถาม จนท.โครงการ กลับตอบว่า ถ้าไม่โอนภายในเดือนหน้า จะยึดเงินที่ดาวน์ไปแล้วทั้งหมด หรือถ้ายื่นกู้ไม่ผ่าน จะดูเจตนาของเรา ว่าเราจะเอาเงินไปทำอะไร ถ้าสมเหตุสมผล ถึงจะคืนให้เราเต็มจำนวน (เป็นงั้นไป)