แชร์ข้อมูลการขอสินเชื่อ ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง อาจจะยาวไปหน่อยนะคะ
ที่ดิน 100 ตารางวา อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี ซื้อต่อจากญาติ ราคา 2,000,000 บาท ทางออกเป็นภาระจำยอม
กู้ร่วมกับสามีเพราะเราติดผ่อนรถเหลืออีกประมาณ 1 ปี ณ วันที่ยื่นกู้ ผ่อนรถเดือนละ 10,198 บาท
ยื่น 2 ธนาคารนะคะ ออมสิน และ ธอส
เราเพิ่งเข้าทำงานที่ใหม่ได้ 7 เดือน(แต่มีประสบการณ์ที่เก่าๆ ต่อเนื่องมา 2 ปีกว่าต้องเอาเอกสารรับรองการทำงานที่เก่าและ statement 1 ปีมาแสดงเพื่อความสบายใจ) สามีทำงานที่นี่ได้ประมาณ 15 ปี
เงินเดือนผู้กู้หลัก 25,000 ผู้กู้ร่วม 17,xxx มี OT ทุกๆ เดือนแต่ธนาคารคงไม่นับรวม (เงินเดือนน้อยนิด อายจริมๆ)
อายุผู้กู้หลัก 33 ปี ผู้กู้ร่วม 40 ปี ยื่นกู้ 1,100,000 บาทตาม BOQ เพราะคิดว่าคงได้ไม่ถึง 100% มีเงินเก็บนิดหน่อย (หกหลักเองเพราะเอาเงินไปซื้อที่หมดแว้ว) รวบรวมเอกสารทุกอย่างตามที่ธนาคารต้องการ ดูรายละเอียดได้ที่หน้าเว็บไซต์ของแต่ละธนาคารหรือโทรสอบถามได้เลย statement ทุกธนาคารที่ตัวเองมี
แบบบ้านเป็นบ้านไม้ใต้ถุนสูง เนื่องจากพื้นที่ตรงนี้เคยน้ำท่วม และมีไม้พื้นเก่านำมาใช้ได้เสียดายเพราะไม่อยากเป็นหนี้เยอะ ส่วนชั้นล่างจะต่อเติมเองเป็นปูนในภายหลัง แต่ข้อเสียเปรียบของบ้านไม้คือ ธนาคารจะประเมินให้น้อยเพราะค่าเสื่อมเยอะกว่าบ้านปูน ความเป็นจริงก็อยากได้บ้านที่คงทนถาวรแต่ด้วยความจำเป็นของเราหลายๆ อย่าง ฉะนั้นจึงเลือกแบบนี้ค่ะ
ธ.ออมสิน สาขาเพียวเพลส ราชพฤกษ์
1. ยื่นเอกสารวันที่ 10 ม.ค. 59
2. 13 ม.ค. แจ้งคร่าวๆ ว่าจะได้ยอด 950,000 เนื่องจากเป็นบ้านไม้ตามที่กล่าวไว้ เราก็โอเคให้มาประเมินที่ดิน
3. อาทิตย์ต่อมาโทรไปตามว่าเครดิตต่างๆ ของเราผ่านมั้ยจะมาประเมินเมื่อไหร่ ธนาคารแจ้งกลับว่าเครดิตไม่มีปัญหาแต่ที่ดินเราติดภาระจำยอมต้องยื่นเข้าไปที่ภาค(ไม่เข้าใจเหมือนกัน) แต่ไม่น่าจะมีปัญหาส่วนใหญ่ก็ผ่านกันครับ เจ้าหน้าที่แจ้งแบบนี้เสียค่าประเมิน 3,000 บาท ข้อเสียของที่นี่คือ คิดราคาประเมินเฉพาะบ้านอย่างเดียวไม่รวมราคาที่ดิน
4. 27 ม.ค. 59 เจ้าหน้าที่มาประเมิน ให้เวลาธนาคาร 2 อาทิตย์ โทรไปตามประมาณวันที่ 8 ก.พ. 59 ว่าเรื่องเป็นยังไงบ้างแล้ว
5. วันที่ 10 ก.พ.59 เจ้าหน้าที่โทรแจ้งว่าอนุมัติแล้วครับ ยอด 900,000 ผ่อน 25 ปี ชำระเดือนละ 6,800 บาททุกเดือนเท่าๆ กันเป็นเวลา 25 ปี จริงๆ จำนวนที่ผ่อนก็ไม่เยอะเท่าไหร่ แต่เราก็อยากผ่อนสบายๆ ในปีแรกๆ เพราะเราก็มีภาระหลายอย่างเผื่อช๊อตไว้บ้าง เลยอยากรอดูที่ ธอส. อีกที่
ธอส. สาขาเพียวเพลส ราชพฤกษ์
1. ยื่นเอกสารวันที่ 10 ม.ค. 59 แต่เจ้าหน้าที่บอกว่ารอดอกเบี้ยอัตราใหม่ออกก่อนดีกว่าประมาณอาทิตย์หน้าค่อยมายื่นไม่อยากให้เสียโอกาส ก็รอไปพอประกาศปุ๊บสูงกว่าเดินจร้า ไม่น่ารอเล้ย ได้ยื่นจริงๆ 16 ม.ค.59
2. ประมาณ 2 อาทิตย์โทรตามว่าเครดิตโอเคมั้ย จะมาประเมินได้เมื่อไหร่
3. วันที่ 3 ก.พ.59 บริษัทประเมินโทรมานัดวันประเมิน
4. 6 ก.พ. 59 เจ้าหน้าที่มาประเมิน อันนี้เราอยู่เองเลย ตอนออมสินให้แม่ต้อนรับเพราะไม่อยากลางาน เจ้าหน้าที่พูดจาดีเลย บอกจริงๆ บ้านไม้เนี่ยตอนสร้างแพงเนอะพี่ แต่เขาประเมินต่ำค่าเสื่อมเยอะ 555 ที่ ธอส. ประเมินรวมทั้งบ้านและที่ดินนะคะ ก็คุยๆ กับน้องเขาบอกว่ามาประเมินช้าจัง น้องบอกว่าผมมี lead time นะพี่ ธนาคารแจ้งมาผมต้องมาภายใน 3 วัน แต่ๆๆๆ ธนาคารบอกเมื่อวันที่โทรตามว่า “นี่บริษัทประเมินยังไม่ติดต่อไปอีกหรอคะ เดี๋ยวตามให้ละกัน” น้องที่มาประเมินขำ บอกว่าเขาก็โทษบริษัทประเมินตลอดแหละค้าบ มีลุงคนนึงผมเพิ่งไปประเมินมาเมื่อเช้าแกยื่นเรื่องตั้งแต่ พ.ย. 59 OMG!! นี่ผมต้องส่งเรื่องเข้าธนาคารวันจันทร์เลยนะครับ
5. 12 ก.พ. 59 ลองโทรไปถามธนาคาร ได้รับเรื่องรับจากประเมินหรือยังคะ เป็นยังไงบ้าง (เห็นบางคนที่โพสในนี้บอกว่ามาประเมิน 3 วัน เจ้าหน้าที่โทรแจ้งอนุมัติ เลยอยากรู้บ้าง) เจ้าหน้าที่แจ้งว่าน่าจะรู้ผลไม่เกินวันที่ 26 ก.พ. สุดๆ เลยให้วันที่ 29 ก.พ. ไอ้เราก็สบายใจ ช่างโทรมาเร่งตั้งแต่ต้นเดือนล่ะว่าตกลงจะยกเสาเอกเดือน 4 มั้ย เราได้ฤกษ์มาวันที่ 14 มี.ค. เลยบอกช่างว่ามาลงรากฐานก่อนเลย งวดแรกเรามีจ่าย
6. อาทิตย์ต่อมา ลองโทรเข้า call center ดูซิเผื่อฟลุ๊ค ปรากฏว่าเรื่องยังไม่ส่งไปสำนักงานใหญ่ แม้เจ้า เริ่มเครียด
7. 23 ก.พ. 59 ลองโทรหาเจ้าหน้าดูซิ เผื่อมีอะไร update น้องบอกว่าเร่งให้แล้วค่ะ สุดๆๆ น่าจะรู้ผลวันที่ 29 ก.พ. เราก็กังวลไปหมด เพราะที่ออมสินเราบอกเขาว่าจะ confirm เรื่องเซ็นสัญญาประมาณสิ้นเดือนนะ กลัวจะพลาดทั้ง 2 ที่อ่ะ น้องบอกว่าเครดิตพี่ไม่ติดอะไรนะคะ ยังไงก็ผ่านไม่ต้องกลัว
8. 26 – 29 ก.พ. 59 ไม่มีอะไร update เรากลัวว่ายอดจะได้น้อยอีกคืออะไรที่ไม่ชัดเจน มันเปลี่ยนได้ตลอดนี่นา เพราะช่างจะมาตอกเสาเข็มวันที่ 1 มี.ค. แล้ว โทรไป call center แจ้งแต่ว่าอนุมัติภายใน 30-45 วันทำการค่ะ พูดแค่นี้เราก็เอ๋อ รู้งี้ไม่น่าให้ช่างมาตอกเสาเลย แบบจิตตกไปหมด
9. 2 มี.ค. 59 ลองโทรไปไม่มีอะไร update บอกแค่ว่าอยู่ที่คนอนุมัติคนสุดท้ายแล้ว ของเราใช้ 3 คน 2 คนแรกผ่านหมดแล้ว เราก็ถามว่าแล้วยอดล่ะ ก็ยังไม่รู้จนกว่าจะอนุมัติ เฮ้ย!! คือแบบเห็นบางคนมาถึงขั้นตอนนี้ก็ไม่อนุมัติหรือไม่ได้ยอดตามที่ขอก็มี นี่ก็วันพุธแล้ว เหลืออีก 3 วัน จะหมดอาทิตย์แล้ว เครียดๆ ไหนบอกว่ารู้ภายในอาทิตย์นี้ไง ต้องรอถึงวันศุกร์เลยหรอ ถ้าเลื่อนอีกแบบครั้งที่แล้วอ่ะ แงๆ (เหมือนคนบ้าเลยแต่ใครไม่เป็นเราไม่รู้หรอก)
10. 3 มี.ค. 59 ผ่านไปแบบเงียบๆ เราก็รอแบบเครียดๆ เศร้าๆ เช้าวันศุกร์ที่ 4 มี.ค. ไม่ไหวแล้วอ่ะ ลองโทรไป call center ซิ เพราะที่สาขาเปิดบริการ 10.30 น. โทรไปรอสายนานมากเป็นปกติ “ขอโทษที่ทำให้รอสายนานนะคะ ผลอนุมัติแล้วค่ะ” อย่างกะได้ยินเสียงสวรรค์มาโปรด เหมือนคนบ้าอีกล่ะ ดีใจได้เป็นหนี้ ประมาณ 10 โมงครึ่งกว่าๆ เจ้าหน้าที่สาขาโทรมาแจ้งผลและยอด(ได้เต็ม) นัดวันทำสัญญา โล่งอกมากๆๆ
สรุปนะคะ ที่เรากังวลมากเลยเป็นเพราะเราผิดเองนี่แหละ ให้ช่างลงมือทำก่อนได้รับอนุมัติ เพราะตอนแรกคิดว่ายังไงออมสินก็ได้แล้ว เดี๋ยวสิ้นเดือนก็รู้ผล ธอส. ถ้าไม่ได้ก็กลับไปออมสิน ที่นี้สิ้นเดือนยังไม่รู้ผล ใจก็ตุ้มๆ ต่อมๆ กลัวเขาจะเลื่อนอีก กลัวจะไม่อนุมัติ กลัวบ้านจะไม่เสร็จเพราะช่างลงมือแล้ว แต่ก่อนหน้านี้บอกช่างว่างวด 2 อาจจะจ่ายช้านะเพราะรอธนาคารอยู่ ช่างใจดีอีกบอกว่าเด่วออกให้ก่อนไม่เป็นไร ขอบคุณน้องเจ้าหน้าที่ ที่คอยเร่งให้จริงๆ คงไม่ช้าหรอก แต่เราเห็นบางคนในนี้ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน ก็อนุมัติแล้ว ของเราเดือนครึ่งกว่าๆ จากวันที่ยื่นเอกสาร แต่สุดท้ายก็ได้เป็นหนี้สมใจ เดี๋ยวจะมา update การก่อสร้างบ้านให้ดูตอนบ้านเสร็จนะคะ
แชร์ข้อมูลการขอสินเชื่อ ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง
ที่ดิน 100 ตารางวา อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี ซื้อต่อจากญาติ ราคา 2,000,000 บาท ทางออกเป็นภาระจำยอม
กู้ร่วมกับสามีเพราะเราติดผ่อนรถเหลืออีกประมาณ 1 ปี ณ วันที่ยื่นกู้ ผ่อนรถเดือนละ 10,198 บาท
ยื่น 2 ธนาคารนะคะ ออมสิน และ ธอส
เราเพิ่งเข้าทำงานที่ใหม่ได้ 7 เดือน(แต่มีประสบการณ์ที่เก่าๆ ต่อเนื่องมา 2 ปีกว่าต้องเอาเอกสารรับรองการทำงานที่เก่าและ statement 1 ปีมาแสดงเพื่อความสบายใจ) สามีทำงานที่นี่ได้ประมาณ 15 ปี
เงินเดือนผู้กู้หลัก 25,000 ผู้กู้ร่วม 17,xxx มี OT ทุกๆ เดือนแต่ธนาคารคงไม่นับรวม (เงินเดือนน้อยนิด อายจริมๆ)
อายุผู้กู้หลัก 33 ปี ผู้กู้ร่วม 40 ปี ยื่นกู้ 1,100,000 บาทตาม BOQ เพราะคิดว่าคงได้ไม่ถึง 100% มีเงินเก็บนิดหน่อย (หกหลักเองเพราะเอาเงินไปซื้อที่หมดแว้ว) รวบรวมเอกสารทุกอย่างตามที่ธนาคารต้องการ ดูรายละเอียดได้ที่หน้าเว็บไซต์ของแต่ละธนาคารหรือโทรสอบถามได้เลย statement ทุกธนาคารที่ตัวเองมี
แบบบ้านเป็นบ้านไม้ใต้ถุนสูง เนื่องจากพื้นที่ตรงนี้เคยน้ำท่วม และมีไม้พื้นเก่านำมาใช้ได้เสียดายเพราะไม่อยากเป็นหนี้เยอะ ส่วนชั้นล่างจะต่อเติมเองเป็นปูนในภายหลัง แต่ข้อเสียเปรียบของบ้านไม้คือ ธนาคารจะประเมินให้น้อยเพราะค่าเสื่อมเยอะกว่าบ้านปูน ความเป็นจริงก็อยากได้บ้านที่คงทนถาวรแต่ด้วยความจำเป็นของเราหลายๆ อย่าง ฉะนั้นจึงเลือกแบบนี้ค่ะ
ธ.ออมสิน สาขาเพียวเพลส ราชพฤกษ์
1. ยื่นเอกสารวันที่ 10 ม.ค. 59
2. 13 ม.ค. แจ้งคร่าวๆ ว่าจะได้ยอด 950,000 เนื่องจากเป็นบ้านไม้ตามที่กล่าวไว้ เราก็โอเคให้มาประเมินที่ดิน
3. อาทิตย์ต่อมาโทรไปตามว่าเครดิตต่างๆ ของเราผ่านมั้ยจะมาประเมินเมื่อไหร่ ธนาคารแจ้งกลับว่าเครดิตไม่มีปัญหาแต่ที่ดินเราติดภาระจำยอมต้องยื่นเข้าไปที่ภาค(ไม่เข้าใจเหมือนกัน) แต่ไม่น่าจะมีปัญหาส่วนใหญ่ก็ผ่านกันครับ เจ้าหน้าที่แจ้งแบบนี้เสียค่าประเมิน 3,000 บาท ข้อเสียของที่นี่คือ คิดราคาประเมินเฉพาะบ้านอย่างเดียวไม่รวมราคาที่ดิน
4. 27 ม.ค. 59 เจ้าหน้าที่มาประเมิน ให้เวลาธนาคาร 2 อาทิตย์ โทรไปตามประมาณวันที่ 8 ก.พ. 59 ว่าเรื่องเป็นยังไงบ้างแล้ว
5. วันที่ 10 ก.พ.59 เจ้าหน้าที่โทรแจ้งว่าอนุมัติแล้วครับ ยอด 900,000 ผ่อน 25 ปี ชำระเดือนละ 6,800 บาททุกเดือนเท่าๆ กันเป็นเวลา 25 ปี จริงๆ จำนวนที่ผ่อนก็ไม่เยอะเท่าไหร่ แต่เราก็อยากผ่อนสบายๆ ในปีแรกๆ เพราะเราก็มีภาระหลายอย่างเผื่อช๊อตไว้บ้าง เลยอยากรอดูที่ ธอส. อีกที่
ธอส. สาขาเพียวเพลส ราชพฤกษ์
1. ยื่นเอกสารวันที่ 10 ม.ค. 59 แต่เจ้าหน้าที่บอกว่ารอดอกเบี้ยอัตราใหม่ออกก่อนดีกว่าประมาณอาทิตย์หน้าค่อยมายื่นไม่อยากให้เสียโอกาส ก็รอไปพอประกาศปุ๊บสูงกว่าเดินจร้า ไม่น่ารอเล้ย ได้ยื่นจริงๆ 16 ม.ค.59
2. ประมาณ 2 อาทิตย์โทรตามว่าเครดิตโอเคมั้ย จะมาประเมินได้เมื่อไหร่
3. วันที่ 3 ก.พ.59 บริษัทประเมินโทรมานัดวันประเมิน
4. 6 ก.พ. 59 เจ้าหน้าที่มาประเมิน อันนี้เราอยู่เองเลย ตอนออมสินให้แม่ต้อนรับเพราะไม่อยากลางาน เจ้าหน้าที่พูดจาดีเลย บอกจริงๆ บ้านไม้เนี่ยตอนสร้างแพงเนอะพี่ แต่เขาประเมินต่ำค่าเสื่อมเยอะ 555 ที่ ธอส. ประเมินรวมทั้งบ้านและที่ดินนะคะ ก็คุยๆ กับน้องเขาบอกว่ามาประเมินช้าจัง น้องบอกว่าผมมี lead time นะพี่ ธนาคารแจ้งมาผมต้องมาภายใน 3 วัน แต่ๆๆๆ ธนาคารบอกเมื่อวันที่โทรตามว่า “นี่บริษัทประเมินยังไม่ติดต่อไปอีกหรอคะ เดี๋ยวตามให้ละกัน” น้องที่มาประเมินขำ บอกว่าเขาก็โทษบริษัทประเมินตลอดแหละค้าบ มีลุงคนนึงผมเพิ่งไปประเมินมาเมื่อเช้าแกยื่นเรื่องตั้งแต่ พ.ย. 59 OMG!! นี่ผมต้องส่งเรื่องเข้าธนาคารวันจันทร์เลยนะครับ
5. 12 ก.พ. 59 ลองโทรไปถามธนาคาร ได้รับเรื่องรับจากประเมินหรือยังคะ เป็นยังไงบ้าง (เห็นบางคนที่โพสในนี้บอกว่ามาประเมิน 3 วัน เจ้าหน้าที่โทรแจ้งอนุมัติ เลยอยากรู้บ้าง) เจ้าหน้าที่แจ้งว่าน่าจะรู้ผลไม่เกินวันที่ 26 ก.พ. สุดๆ เลยให้วันที่ 29 ก.พ. ไอ้เราก็สบายใจ ช่างโทรมาเร่งตั้งแต่ต้นเดือนล่ะว่าตกลงจะยกเสาเอกเดือน 4 มั้ย เราได้ฤกษ์มาวันที่ 14 มี.ค. เลยบอกช่างว่ามาลงรากฐานก่อนเลย งวดแรกเรามีจ่าย
6. อาทิตย์ต่อมา ลองโทรเข้า call center ดูซิเผื่อฟลุ๊ค ปรากฏว่าเรื่องยังไม่ส่งไปสำนักงานใหญ่ แม้เจ้า เริ่มเครียด
7. 23 ก.พ. 59 ลองโทรหาเจ้าหน้าดูซิ เผื่อมีอะไร update น้องบอกว่าเร่งให้แล้วค่ะ สุดๆๆ น่าจะรู้ผลวันที่ 29 ก.พ. เราก็กังวลไปหมด เพราะที่ออมสินเราบอกเขาว่าจะ confirm เรื่องเซ็นสัญญาประมาณสิ้นเดือนนะ กลัวจะพลาดทั้ง 2 ที่อ่ะ น้องบอกว่าเครดิตพี่ไม่ติดอะไรนะคะ ยังไงก็ผ่านไม่ต้องกลัว
8. 26 – 29 ก.พ. 59 ไม่มีอะไร update เรากลัวว่ายอดจะได้น้อยอีกคืออะไรที่ไม่ชัดเจน มันเปลี่ยนได้ตลอดนี่นา เพราะช่างจะมาตอกเสาเข็มวันที่ 1 มี.ค. แล้ว โทรไป call center แจ้งแต่ว่าอนุมัติภายใน 30-45 วันทำการค่ะ พูดแค่นี้เราก็เอ๋อ รู้งี้ไม่น่าให้ช่างมาตอกเสาเลย แบบจิตตกไปหมด
9. 2 มี.ค. 59 ลองโทรไปไม่มีอะไร update บอกแค่ว่าอยู่ที่คนอนุมัติคนสุดท้ายแล้ว ของเราใช้ 3 คน 2 คนแรกผ่านหมดแล้ว เราก็ถามว่าแล้วยอดล่ะ ก็ยังไม่รู้จนกว่าจะอนุมัติ เฮ้ย!! คือแบบเห็นบางคนมาถึงขั้นตอนนี้ก็ไม่อนุมัติหรือไม่ได้ยอดตามที่ขอก็มี นี่ก็วันพุธแล้ว เหลืออีก 3 วัน จะหมดอาทิตย์แล้ว เครียดๆ ไหนบอกว่ารู้ภายในอาทิตย์นี้ไง ต้องรอถึงวันศุกร์เลยหรอ ถ้าเลื่อนอีกแบบครั้งที่แล้วอ่ะ แงๆ (เหมือนคนบ้าเลยแต่ใครไม่เป็นเราไม่รู้หรอก)
10. 3 มี.ค. 59 ผ่านไปแบบเงียบๆ เราก็รอแบบเครียดๆ เศร้าๆ เช้าวันศุกร์ที่ 4 มี.ค. ไม่ไหวแล้วอ่ะ ลองโทรไป call center ซิ เพราะที่สาขาเปิดบริการ 10.30 น. โทรไปรอสายนานมากเป็นปกติ “ขอโทษที่ทำให้รอสายนานนะคะ ผลอนุมัติแล้วค่ะ” อย่างกะได้ยินเสียงสวรรค์มาโปรด เหมือนคนบ้าอีกล่ะ ดีใจได้เป็นหนี้ ประมาณ 10 โมงครึ่งกว่าๆ เจ้าหน้าที่สาขาโทรมาแจ้งผลและยอด(ได้เต็ม) นัดวันทำสัญญา โล่งอกมากๆๆ
สรุปนะคะ ที่เรากังวลมากเลยเป็นเพราะเราผิดเองนี่แหละ ให้ช่างลงมือทำก่อนได้รับอนุมัติ เพราะตอนแรกคิดว่ายังไงออมสินก็ได้แล้ว เดี๋ยวสิ้นเดือนก็รู้ผล ธอส. ถ้าไม่ได้ก็กลับไปออมสิน ที่นี้สิ้นเดือนยังไม่รู้ผล ใจก็ตุ้มๆ ต่อมๆ กลัวเขาจะเลื่อนอีก กลัวจะไม่อนุมัติ กลัวบ้านจะไม่เสร็จเพราะช่างลงมือแล้ว แต่ก่อนหน้านี้บอกช่างว่างวด 2 อาจจะจ่ายช้านะเพราะรอธนาคารอยู่ ช่างใจดีอีกบอกว่าเด่วออกให้ก่อนไม่เป็นไร ขอบคุณน้องเจ้าหน้าที่ ที่คอยเร่งให้จริงๆ คงไม่ช้าหรอก แต่เราเห็นบางคนในนี้ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน ก็อนุมัติแล้ว ของเราเดือนครึ่งกว่าๆ จากวันที่ยื่นเอกสาร แต่สุดท้ายก็ได้เป็นหนี้สมใจ เดี๋ยวจะมา update การก่อสร้างบ้านให้ดูตอนบ้านเสร็จนะคะ