คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 52
ผมว่า มันไม่เกี่ยวกับโครงการนะคับ ถึงจะยังไม่มีนิติ หรือมีนิติแล้ว เพราะถ้าบ้านคุณร้าวหรือมีปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้าน แล้วเค้าไม่ซ่อมแซมให้คุณ คุณมาลงประจานเค้าได้เลย แต่เนี่ยเค้าเองทำธุรกิจเค้าก็ต้องขายของ จะห้ามเค้าไม่ให้ขายให้คนเอาไปปล่อยเช่าต่อ หรือว่าคนที่ซื้อบ้านไปห้ามเอาไปปล่อยเช่าต่อ มันก็ไม่ใช่ปะคับ มันเป็นรายได้ของเค้า มันเป็นที่ตัวบุคคลมากกว่าคับคนที่มาเช่า ถ้าเสียงดังก็แจ้งตำรวจสิคับ เสียงดังยามวิกาล มาจอดรถเกะกะคุณก็ไปบอกเค้าสิคับ คุณเคยไปบอกเค้าไปเตือนเค้าหรือยัง และที่ว่าจะมาเป็นโจรมาขโมยของ ผมว่านักศึกษาที่เรียน ABAC เนี่ยพ่อแม่นี่ก็พอมีกำลังทรัพย์พอสมควร บางคนขับ BENZ ขับ BMW ด้วยซ้ำ และมาเช่าบ้านระดับโครงการ LH เนี่ยค่าเช่าคง ผ่อนคอนโดคิดรถไฟฟ้าได้สบายเลยนะคับ เค้าคงไม่คิดสั้นๆมาเป็นขโมยหรอกคับ ควรจะมองปัญหาให้ถูกจุดคับ
สมาชิกหมายเลข 3888890 ถูกใจ, คาบู้ สยอง, สมาชิกหมายเลข 2264841 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2166299 สยอง, สมาชิกหมายเลข 1543865 ถูกใจ, ไฟฉายขยายส่วน ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2697625 ถูกใจ, รู้สึกดีที่เรามีกัน ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 701623 ถูกใจ, hootho ถูกใจรวมถึงอีก 43 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 6
ขยะสังคม การศึกษาไม่ได้ช่วยทำให้เป็นคนขึ้น
คาบู้ ถูกใจ, ไฟฉายขยายส่วน สยอง, สมาชิกหมายเลข 1092872 ถูกใจ, GolfySeraphim ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1150961 สยอง, Espresso1z สยอง, สมาชิกหมายเลข 2424926 ถูกใจ, X_zERo ถูกใจ, The Way We Were สยอง, รักนะโซชิ ถูกใจรวมถึงอีก 26 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 41
ต้องขอขอบคุณทุกท่านที่กรุณาสละเวลาอ่าน และเข้ามาช่วยแสดงความคิดเห็น
ก่อนอื่นต้องขอทำความเข้าใจก่อนนะครับ ว่าการที่ผมเลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร
ผมก็หาข้อมูลมาเป็นอย่างดี และโครงการเดียวที่ผมตัดสินในเลือกซื้อก็คือ LH มาตั้งแต่แรก
เพียงแต่ว่าจะตัดสินใจซื้อในทำเลใหนเท่านั้น สุดท้ายก็ตัดสินในซื้อทำเลตรงนี้
เพราะถนนบางนา-ตราด น่าจะเป็นถนนเส้นเดียวที่รถไม่ติด มีทางด่วน
และสารมารถเลือกใช้ถนนได้หลายเส้นทาง แม้กระทั่งทางอ้อม ทางเลี่ยง ซึ่งก่อนที่ผมจะซื้อบ้านหลังนี้
ผมได้ตื่นแต่เช้ามืด ขับรถจากคอนโดมาที่โครงการเพื่อซ้อมขับรถไป-กลับจากที่ทำงาน อนึ่งสมมุติว่าผมได้ซื้อบ้างหลังนี้แล้ว
เพื่อดูสภาพการจราจร บรรยาการโดยรอบ ดูเวลาการเดินทาง และอีกหลายๆอย่าง เพื่อความมั่นใจ
ผมทำแบบนี้อยู่เป็นอาทิตย์ๆครับ ผมไม่ได้ซี้ซั้วซื้อครับ และที่สำคัญแถบนี้น้ำไม่เคยท่วม ซึ่งผมก็ได้สอบถามคนแถวนั้นจนมั่นใจ
แล้วเมื่อปีที่น้ำท่วมใหญ่ โครงการนี้ก็รอดพ้นจากน้ำท่วม และวันที่ผมซื้อบ้าน ผมก็ซื้อก่อนบ้านที่ปล่อยให้เป็นบ้านเช่า
แบบนี้ผมจะทำอย่างไร..... จะขอเปลี่ยนหลังใหม่คิดว่าโครงการจะให้เปลี่ยนง่ายๆเหมือนซื้อกางเกงหรือครับ
แล้วสโลแกนที่ LH วาดฝันมาให้ผมคืออะไรครับ ...... ช่วยตอบผมที ส่วนการก่อสร้าง ผมแทบไม่ได้ดูอะไรเลย
เพราะผมเชื่อมั่นในการก่อสร้างของ LH อยู่แล้ว และงานก่อสร้างที่ทำด้วยมือ ใช้แรงงานคน มันไม่มีอะไรที่ออกมา 100%หรอก
จุดนี้ผมเข้าใจ และตอนที่ผมรับมอบบ้าน ผมแทบไม่มีจุดใหนที่มี Defect ขอให้ซ่อมใหม่เลย
บางจุดก็ปล่อยให้ผ่านไป ..... อย่างที่บอกว่าผมไม่ใช่คนที่เรื่องมากครับ
การที่บอกว่าผมซื้อบ้านผิดที่เอง ไปซื้อบ้านไกล้สถานศึกษา โดยส่วนตัวผมกลับมองว่านักศึกษาต่างหากที่มาอาศัยอยู่ผิดที่
เพราะสถาที่ที่นักศึกษาควรอยู่คืออพาร์ตเม้นท์ที่เค้าตั้งใจสร้างให้อยู่ และมีอยู่เต็มไปหมดข้างๆมหาลัย
รวมถึงหอพักนักศึกษา ที่ทางมหาลัยสร้างไว้ก็มีให้อยู่ แต่ทำไมน้องๆเค้าไม่อยู่กันหล่ะ ในเมื่อเป็นที่อยู่ของเค้า
ก็เพราะสถานที่เหล่านั้นได้มีกฎเข้มงวดไง มีการโดนเตือนเรื่องพฤติกรรมกันบ่อยๆ พออยู่กันไม่สนุก
ไม่มีอิสระ สุดท้ายก็รวมตัวย้ายกันมาอยู่ในโครงการ ซึ่งทางโครงการก็อ่อนเรื่องกฎระเบียบในเรื่องนี้
จึงทำให้น้องๆเหล่านั้นได้มีโอกาสแสดงออกอย่างสุดโต่ง รบกวนเพื่อนบ้านข้างเคียง
คราวนี้กลับมาดูเรื่องที่ว่า LH มีหน้าที่รับผิดชอบหรือไม่ ผมขออธิบายแบบนี้นะครับ
ว่าตอนนี้โครงการยังขายไม่หมด ยังไม่ปิดโครงการ จึงยังไม่มีนิติฯ ดังนั้นปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้น
ทาง LH ควรเข้ามาจัดการและดูแล แต่เมื่อไหร่ที่โอนให้นิติฯดูแล นั่นก็อีกเรื่องนึง
จุดนี้ผมเคยอยู่คอนโดมาก่อน ผมเป็นนิติฯเองด้วยซ้ำทำไมผมจะไม่รู้รายละเอียด
ซึ่งปัจจุบัน LH ได้มีกฎต่างๆ เพื่อให้ภายในโครงการได้อยู่อาศัยกันอย่างสงบและเป็นระเบียบอยู่แล้ว เช่น (เท่าที่ผมนึกออกนะ)
1.ห้ามรถขายของ รถซาเล็ง เข้าโครงการ
2.ห้ามรถเก็บขยะ เก็บของเก่าเข้าโครงการ
3.ห้ามบุคคลภายนอกเข้าโครงการ ถ้ามาเยี่ยมลูกบ้านต้องมีตรประทับ จึงจะนำรถออกไปได้
4.ห้ามช่างก่อสร้างนอนในโครงการ และห้ามทำงานก่อสร้างหลัง 6 โมงเย็น
5.ห้ามเปิดร้านค้า ร้านเหล้า ในโครงการ
...... และอื่นๆอีก แต่ผมนึกไม่ออกแล้วครับ.......
ถ้า LH ไม่มีหน้าที่เรื่องนี้ แล้วออกกฎห้ามตามข้อ 1-5 มาได้อย่างไร แสดงว่า LH ไม่มีสิทธิ์เหมือนกันซิครับ
ส่วนการที่ผมออกมาโพสกระทู้นี้ก็ไม่ได้มีเจตนาทำให้ LH เสียชื่อเสียง เพราะ LH มีโครงการบ้านจัดสรรทั่วกรุงเทพฯ
แต่ผมระบุแค่โครงการในแถบนี้เท่านั้น และพุ่งเป้าไปที่ปัญหาที่เกิดขึ้น ซึ่งมันคือเรื่องจริง มันเป็นความทุกข์ระทมมา 5 ปีแล้ว
ที่ทำความเดือดร้อนให้กันเพื่อนบ้านอีกหลายๆหลัง ไม่ใช่แค่บ้านผมหลังเดียว หรือผมแค่คนเดียวนะครับ
เพียงแค่ผมเป็น 1 ในนั้นที่สละเวลามาโพสเท่านั้นเอง
เจตนาก็เพื่อเตือนให้ท่านที่คิดจะวาดฝันแบบผมได้รับรู้ไว้ว่าการเลือกซื้อบ้านควรดูอะไรบ้าง และหวังไว้ลึกๆว่าทาง LH จะมีมาตรการ
ที่สามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้ เพราะถ้าทำได้ ก็เท่ากับได้สร้างความสุขให้กับลูกบ้านได้อีกหลายสิบหลัง เป็น 100 ชีวิตนะครับ
ซึ่งในที่นี้มีทั้ง คนสูงอายุ คนท้อง เด็กเล็ก เด็กทารก ที่อาศัยอยู่รวมกันอยู่ในบ้าน .....เพราะนี่คือ "บ้าน"
.
.
ก่อนอื่นต้องขอทำความเข้าใจก่อนนะครับ ว่าการที่ผมเลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร
ผมก็หาข้อมูลมาเป็นอย่างดี และโครงการเดียวที่ผมตัดสินในเลือกซื้อก็คือ LH มาตั้งแต่แรก
เพียงแต่ว่าจะตัดสินใจซื้อในทำเลใหนเท่านั้น สุดท้ายก็ตัดสินในซื้อทำเลตรงนี้
เพราะถนนบางนา-ตราด น่าจะเป็นถนนเส้นเดียวที่รถไม่ติด มีทางด่วน
และสารมารถเลือกใช้ถนนได้หลายเส้นทาง แม้กระทั่งทางอ้อม ทางเลี่ยง ซึ่งก่อนที่ผมจะซื้อบ้านหลังนี้
ผมได้ตื่นแต่เช้ามืด ขับรถจากคอนโดมาที่โครงการเพื่อซ้อมขับรถไป-กลับจากที่ทำงาน อนึ่งสมมุติว่าผมได้ซื้อบ้างหลังนี้แล้ว
เพื่อดูสภาพการจราจร บรรยาการโดยรอบ ดูเวลาการเดินทาง และอีกหลายๆอย่าง เพื่อความมั่นใจ
ผมทำแบบนี้อยู่เป็นอาทิตย์ๆครับ ผมไม่ได้ซี้ซั้วซื้อครับ และที่สำคัญแถบนี้น้ำไม่เคยท่วม ซึ่งผมก็ได้สอบถามคนแถวนั้นจนมั่นใจ
แล้วเมื่อปีที่น้ำท่วมใหญ่ โครงการนี้ก็รอดพ้นจากน้ำท่วม และวันที่ผมซื้อบ้าน ผมก็ซื้อก่อนบ้านที่ปล่อยให้เป็นบ้านเช่า
แบบนี้ผมจะทำอย่างไร..... จะขอเปลี่ยนหลังใหม่คิดว่าโครงการจะให้เปลี่ยนง่ายๆเหมือนซื้อกางเกงหรือครับ
แล้วสโลแกนที่ LH วาดฝันมาให้ผมคืออะไรครับ ...... ช่วยตอบผมที ส่วนการก่อสร้าง ผมแทบไม่ได้ดูอะไรเลย
เพราะผมเชื่อมั่นในการก่อสร้างของ LH อยู่แล้ว และงานก่อสร้างที่ทำด้วยมือ ใช้แรงงานคน มันไม่มีอะไรที่ออกมา 100%หรอก
จุดนี้ผมเข้าใจ และตอนที่ผมรับมอบบ้าน ผมแทบไม่มีจุดใหนที่มี Defect ขอให้ซ่อมใหม่เลย
บางจุดก็ปล่อยให้ผ่านไป ..... อย่างที่บอกว่าผมไม่ใช่คนที่เรื่องมากครับ
การที่บอกว่าผมซื้อบ้านผิดที่เอง ไปซื้อบ้านไกล้สถานศึกษา โดยส่วนตัวผมกลับมองว่านักศึกษาต่างหากที่มาอาศัยอยู่ผิดที่
เพราะสถาที่ที่นักศึกษาควรอยู่คืออพาร์ตเม้นท์ที่เค้าตั้งใจสร้างให้อยู่ และมีอยู่เต็มไปหมดข้างๆมหาลัย
รวมถึงหอพักนักศึกษา ที่ทางมหาลัยสร้างไว้ก็มีให้อยู่ แต่ทำไมน้องๆเค้าไม่อยู่กันหล่ะ ในเมื่อเป็นที่อยู่ของเค้า
ก็เพราะสถานที่เหล่านั้นได้มีกฎเข้มงวดไง มีการโดนเตือนเรื่องพฤติกรรมกันบ่อยๆ พออยู่กันไม่สนุก
ไม่มีอิสระ สุดท้ายก็รวมตัวย้ายกันมาอยู่ในโครงการ ซึ่งทางโครงการก็อ่อนเรื่องกฎระเบียบในเรื่องนี้
จึงทำให้น้องๆเหล่านั้นได้มีโอกาสแสดงออกอย่างสุดโต่ง รบกวนเพื่อนบ้านข้างเคียง
คราวนี้กลับมาดูเรื่องที่ว่า LH มีหน้าที่รับผิดชอบหรือไม่ ผมขออธิบายแบบนี้นะครับ
ว่าตอนนี้โครงการยังขายไม่หมด ยังไม่ปิดโครงการ จึงยังไม่มีนิติฯ ดังนั้นปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้น
ทาง LH ควรเข้ามาจัดการและดูแล แต่เมื่อไหร่ที่โอนให้นิติฯดูแล นั่นก็อีกเรื่องนึง
จุดนี้ผมเคยอยู่คอนโดมาก่อน ผมเป็นนิติฯเองด้วยซ้ำทำไมผมจะไม่รู้รายละเอียด
ซึ่งปัจจุบัน LH ได้มีกฎต่างๆ เพื่อให้ภายในโครงการได้อยู่อาศัยกันอย่างสงบและเป็นระเบียบอยู่แล้ว เช่น (เท่าที่ผมนึกออกนะ)
1.ห้ามรถขายของ รถซาเล็ง เข้าโครงการ
2.ห้ามรถเก็บขยะ เก็บของเก่าเข้าโครงการ
3.ห้ามบุคคลภายนอกเข้าโครงการ ถ้ามาเยี่ยมลูกบ้านต้องมีตรประทับ จึงจะนำรถออกไปได้
4.ห้ามช่างก่อสร้างนอนในโครงการ และห้ามทำงานก่อสร้างหลัง 6 โมงเย็น
5.ห้ามเปิดร้านค้า ร้านเหล้า ในโครงการ
...... และอื่นๆอีก แต่ผมนึกไม่ออกแล้วครับ.......
ถ้า LH ไม่มีหน้าที่เรื่องนี้ แล้วออกกฎห้ามตามข้อ 1-5 มาได้อย่างไร แสดงว่า LH ไม่มีสิทธิ์เหมือนกันซิครับ
ส่วนการที่ผมออกมาโพสกระทู้นี้ก็ไม่ได้มีเจตนาทำให้ LH เสียชื่อเสียง เพราะ LH มีโครงการบ้านจัดสรรทั่วกรุงเทพฯ
แต่ผมระบุแค่โครงการในแถบนี้เท่านั้น และพุ่งเป้าไปที่ปัญหาที่เกิดขึ้น ซึ่งมันคือเรื่องจริง มันเป็นความทุกข์ระทมมา 5 ปีแล้ว
ที่ทำความเดือดร้อนให้กันเพื่อนบ้านอีกหลายๆหลัง ไม่ใช่แค่บ้านผมหลังเดียว หรือผมแค่คนเดียวนะครับ
เพียงแค่ผมเป็น 1 ในนั้นที่สละเวลามาโพสเท่านั้นเอง
เจตนาก็เพื่อเตือนให้ท่านที่คิดจะวาดฝันแบบผมได้รับรู้ไว้ว่าการเลือกซื้อบ้านควรดูอะไรบ้าง และหวังไว้ลึกๆว่าทาง LH จะมีมาตรการ
ที่สามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้ เพราะถ้าทำได้ ก็เท่ากับได้สร้างความสุขให้กับลูกบ้านได้อีกหลายสิบหลัง เป็น 100 ชีวิตนะครับ
ซึ่งในที่นี้มีทั้ง คนสูงอายุ คนท้อง เด็กเล็ก เด็กทารก ที่อาศัยอยู่รวมกันอยู่ในบ้าน .....เพราะนี่คือ "บ้าน"
.
.
kittima235 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 884438 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2716157 ถูกใจ, Poo_Thekop ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2166299 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1092872 ซึ้ง, Maximum Changmin ซึ้ง, สมาชิกหมายเลข 1532144 ถูกใจ, pilioly ซึ้ง, Espresso1z สยองรวมถึงอีก 8 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 21
ตกลงเป็นความผิดของสุจริตชนเหรอ ที่หาเงินซื้อบ้านอยู่ แล้วอยู่ใกล้กับบ้านเช่าที่มีนักศึกษาเลว พวกนี้นะ
แสดงว่าบ้านเมืองอ่อนแอมาก ขนาดกฎหมายที่บังคับใช้ด้านความสงบในชุมชนเล็กๆ ยังบังคับใช้ไม่ได้ อยู่ยากจริงแท้
แสดงว่าบ้านเมืองอ่อนแอมาก ขนาดกฎหมายที่บังคับใช้ด้านความสงบในชุมชนเล็กๆ ยังบังคับใช้ไม่ได้ อยู่ยากจริงแท้
kittima235 ถูกใจ, คาบู้ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1092872 ซึ้ง, สมาชิกหมายเลข 749389 ถูกใจ, Espresso1z ขำกลิ้ง, Nothing compare ถูกใจ, racha007 ถูกใจ, wiratiya ถูกใจ, visionue ถูกใจ, Its none of your business ถูกใจรวมถึงอีก 17 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 58
พูดตามตรงเราอยู่ซอยนี้มานานกว่าคุณค่ะ ปีหน้าก็จะเข้าปีที่สิบ แต่เราไม่คิดจะซื้อบ้านที่นี่
หนึ่งเพราะมันใกล้สถานศึกษา ในตอนแรกที่โครงการเปิดเรารู้สึกว่าที่นี่ราคาถูกนะสำหรับการเป็นโครงการของ L&H
ส่วนตัวเรามองว่าเหมาะแก่การเก็งกำไร การซื้อมาทำธุรกิจบ้านเช่า เผลอๆนศษ.บางคนไม่เช่าแต่มาซื้ออยู่เองเลยก็มี
คอนโดที่นี่ส่วนมาก 8,000-10,000 ขึ้นทั้งนั้นค่ะ การมาเช่าบ้านในราคาหมื่นกว่าหารกันกับกลุ่มเพื่อนย่อมถูกกว่าการเช่าคอนโดอยู่แล้ว
- ในเคสนี้ L&H ผิดมั้ย ก็ไม่ผิดนะ เขามีกลุ่มเป้าหมายแน่นอนแล้วไงคะถึงเลือกตรงจุดนี้เพื่อสร้างหมู่บ้าน ถึงเลือกราคานี้ในการขาย ยิ่งเมื่อก่อนคอนโดยังไม่ขึ้นเท่านี้ มีที่พักให้นศษ.อยู่หรอมแหรม เป็นทุ่งกันดารของแท้เลย คุณคิดว่าหมู่บ้านเขาคิดจะขายใคร?
- ส่วนคนปล่อยเช่าเขาผิดมั้ย เราว่าก็ไม่ผิด เขามีสิทธิ์ที่จะทำค่ะ หมู่บ้านอื่นก็มีการปล่อยเช่าเป็นปกติ เพียงแต่ที่นี่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย สามารถทำกำไรได้เป็นกอบเป็นกำ อย่าว่าแต่แค่ที่นี่เลยค่ะ เราคิดว่าหมู่บ้านอื่นที่ใกล้มหาวิทยาลัยก็มีเคสนี้เป็นปกติ
- นศษ.ที่มาเช่าผิดมั้ย ไม่ผิดค่ะ เขามีสิทธิ์เช่นกันค่ะคุณที่จะมาเช่าอยู่ แต่สิ่งที่ผิดคือการกระทำที่ไร้มารยาท รบกวนเพื่อนบ้าน ไม่นึกถึงใจคนอื่น เคสพวกนี้เจอได้ตามปกติ แต่มันออกจะมากไปซักหน่อยเมื่อมาอยู่รวมกันเยอะๆ ยิ่งวัยรุ่นวัยคะนองด้วย อันนี้เห็นใจคุณจขกท.เลย
แต่เราไม่ทราบว่าที่ผ่านมาคุณได้ลองพยายามตักเตือนผู้เช่าเหล่านี้ดูรึยัง เพราะตั้งแต่อ่านตั้งแต่ต้นจนจบยังไม่เห็นสิ่งที่คุณทำบ้างเลย บางทีเรื่องนี้ต้องพูดตรงๆค่ะ ไม่พูดก็เขียนบอก แนะนำให้เขียนทั้งเวอร์ชั่นไทยและอังกฤษนะ เพราะนศษ.ที่นี่ต่างชาติก็เยอะโดยเฉพาะจีน เขียนไทยไปเผื่ออ่านไม่รู้เรื่องอีก555 เค้าทำเสียงดังมากหากคุณไม่กล้าพูดตรงๆคุณต้องแจ้งตำรวจสิคะ สถานีตำรวจก็อยู่หน้าปากซอยนี่เอง (จริงๆตำรวจที่นี่มาค่อนข้างเร็วนะ เพื่อนเรามีบ้านในซอยนี้ มีเคสที่คนข้างบ้านทำเสียงดังดื่มเหล้าเมา โทรแป้บก็มาปั้บ) ยังไม่เงียบอีกก็ถ่ายรูปถ่ายคลิปนศษ.พวกนั้นไว้เป็นหลักฐานเดินเข้าไปในมหาวิทยาลัยเลยค่ะ สำนักทะเบียนที่นี่ก็มี ยิ่งนศษ.อยู่ในชุดยูนิฟอร์มด้วยแล้วดูซิจะรอดมั้ย ส่วนเรื่องขโมยของเราคิดว่าเป็นไปได้ค่ะแต่ยากมากที่จะเกิด เพราะธรรมดาเด็กเหล่านี้ต้องมีพื้นฐานฐานะดีพอควรถึงจะมาเรียนเอแบคได้ อาจสร้างความลำบากเพราะเสียงดังแต่คงไม่น่าจะลุกขึ้นมาเป็นขโมยขโจรกันหรอกมังคะ
และจริงอยู่ว่าเรื่องพวกนี้อาจไม่ใช่ธุระของจขกท. มันเป็นสามัญสำนึกที่ทุกคนควรมี แต่บางคนไม่ได้รู้สึกรู้สานะคะ ไม่อย่างนั้นจะมีกระทู้แนะนำเรื่องเพื่อนบ้านขึ้นอยู่เป็นประจำเหรอ บางอย่างเราต้องกระทุ้งค่ะ ถ้าเก็บเงียบไม่บอกเจ้าตัวตามตรงมาโพสต์พันทิปมันคงไม่มีประโยชน์ จริงๆเราเห็นใจคุณมากเลยนะ เพราะเลือกบ้านผิดคิดจนตัวตายจริงๆ เป็นกำลังใจให้คุณ ขอให้มีทางออกในเร็ววันนะคะ
หนึ่งเพราะมันใกล้สถานศึกษา ในตอนแรกที่โครงการเปิดเรารู้สึกว่าที่นี่ราคาถูกนะสำหรับการเป็นโครงการของ L&H
ส่วนตัวเรามองว่าเหมาะแก่การเก็งกำไร การซื้อมาทำธุรกิจบ้านเช่า เผลอๆนศษ.บางคนไม่เช่าแต่มาซื้ออยู่เองเลยก็มี
คอนโดที่นี่ส่วนมาก 8,000-10,000 ขึ้นทั้งนั้นค่ะ การมาเช่าบ้านในราคาหมื่นกว่าหารกันกับกลุ่มเพื่อนย่อมถูกกว่าการเช่าคอนโดอยู่แล้ว
- ในเคสนี้ L&H ผิดมั้ย ก็ไม่ผิดนะ เขามีกลุ่มเป้าหมายแน่นอนแล้วไงคะถึงเลือกตรงจุดนี้เพื่อสร้างหมู่บ้าน ถึงเลือกราคานี้ในการขาย ยิ่งเมื่อก่อนคอนโดยังไม่ขึ้นเท่านี้ มีที่พักให้นศษ.อยู่หรอมแหรม เป็นทุ่งกันดารของแท้เลย คุณคิดว่าหมู่บ้านเขาคิดจะขายใคร?
- ส่วนคนปล่อยเช่าเขาผิดมั้ย เราว่าก็ไม่ผิด เขามีสิทธิ์ที่จะทำค่ะ หมู่บ้านอื่นก็มีการปล่อยเช่าเป็นปกติ เพียงแต่ที่นี่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย สามารถทำกำไรได้เป็นกอบเป็นกำ อย่าว่าแต่แค่ที่นี่เลยค่ะ เราคิดว่าหมู่บ้านอื่นที่ใกล้มหาวิทยาลัยก็มีเคสนี้เป็นปกติ
- นศษ.ที่มาเช่าผิดมั้ย ไม่ผิดค่ะ เขามีสิทธิ์เช่นกันค่ะคุณที่จะมาเช่าอยู่ แต่สิ่งที่ผิดคือการกระทำที่ไร้มารยาท รบกวนเพื่อนบ้าน ไม่นึกถึงใจคนอื่น เคสพวกนี้เจอได้ตามปกติ แต่มันออกจะมากไปซักหน่อยเมื่อมาอยู่รวมกันเยอะๆ ยิ่งวัยรุ่นวัยคะนองด้วย อันนี้เห็นใจคุณจขกท.เลย
แต่เราไม่ทราบว่าที่ผ่านมาคุณได้ลองพยายามตักเตือนผู้เช่าเหล่านี้ดูรึยัง เพราะตั้งแต่อ่านตั้งแต่ต้นจนจบยังไม่เห็นสิ่งที่คุณทำบ้างเลย บางทีเรื่องนี้ต้องพูดตรงๆค่ะ ไม่พูดก็เขียนบอก แนะนำให้เขียนทั้งเวอร์ชั่นไทยและอังกฤษนะ เพราะนศษ.ที่นี่ต่างชาติก็เยอะโดยเฉพาะจีน เขียนไทยไปเผื่ออ่านไม่รู้เรื่องอีก555 เค้าทำเสียงดังมากหากคุณไม่กล้าพูดตรงๆคุณต้องแจ้งตำรวจสิคะ สถานีตำรวจก็อยู่หน้าปากซอยนี่เอง (จริงๆตำรวจที่นี่มาค่อนข้างเร็วนะ เพื่อนเรามีบ้านในซอยนี้ มีเคสที่คนข้างบ้านทำเสียงดังดื่มเหล้าเมา โทรแป้บก็มาปั้บ) ยังไม่เงียบอีกก็ถ่ายรูปถ่ายคลิปนศษ.พวกนั้นไว้เป็นหลักฐานเดินเข้าไปในมหาวิทยาลัยเลยค่ะ สำนักทะเบียนที่นี่ก็มี ยิ่งนศษ.อยู่ในชุดยูนิฟอร์มด้วยแล้วดูซิจะรอดมั้ย ส่วนเรื่องขโมยของเราคิดว่าเป็นไปได้ค่ะแต่ยากมากที่จะเกิด เพราะธรรมดาเด็กเหล่านี้ต้องมีพื้นฐานฐานะดีพอควรถึงจะมาเรียนเอแบคได้ อาจสร้างความลำบากเพราะเสียงดังแต่คงไม่น่าจะลุกขึ้นมาเป็นขโมยขโจรกันหรอกมังคะ
และจริงอยู่ว่าเรื่องพวกนี้อาจไม่ใช่ธุระของจขกท. มันเป็นสามัญสำนึกที่ทุกคนควรมี แต่บางคนไม่ได้รู้สึกรู้สานะคะ ไม่อย่างนั้นจะมีกระทู้แนะนำเรื่องเพื่อนบ้านขึ้นอยู่เป็นประจำเหรอ บางอย่างเราต้องกระทุ้งค่ะ ถ้าเก็บเงียบไม่บอกเจ้าตัวตามตรงมาโพสต์พันทิปมันคงไม่มีประโยชน์ จริงๆเราเห็นใจคุณมากเลยนะ เพราะเลือกบ้านผิดคิดจนตัวตายจริงๆ เป็นกำลังใจให้คุณ ขอให้มีทางออกในเร็ววันนะคะ
สมาชิกหมายเลข 7262937 ถูกใจ, kittima235 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2166299 สยอง, สมาชิกหมายเลข 1543865 ถูกใจ, ไฟฉายขยายส่วน ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1092872 ถูกใจ, รู้สึกดีที่เรามีกัน ถูกใจ, SpiderM ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 831143 ถูกใจ, สักวันคงเจอ ถูกใจรวมถึงอีก 7 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
ใครคิดจะซื้อบ้าน Land and House โปรดระวัง .....ในเมื่อโครงการหรูกลายเป็น "บ้านเช่านักศึกษา" ไปซ่ะแล้ว !!!!!!!
โครงการจะอยู่เลยประตูทางเข้าเอแบคไปอีก 2-3 กม. ขับรถเกือบสุดถนนก็จะเจอโครงการ
ของแลนด์ 4 โครงการ ที่สร้างติดๆกันทั้ง 2 ฝากถนน คือ
1.ชัยพฤกษ์(ปิดโครงการแล้ว) 2.Indy (ปิดโครงการแล้ว) 3.พฤกษ์ลดา (ขายอยู่) 4.Villaggio (ขายอยู่)
"เพื่อความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น" หรือ “เริ่มต้นชีวิตกับบ้านบ้านหลังแรกในสังคมคุณภาพจาก แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์”
นี้คือสโลแกนของแลนด์แอนด์เฮ้าส์
การที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ จะรวบรวมเงินให้ได้สักก้อน กัดฟันเพื่อที่จะซื้อบ้านดีๆสักหลัง "เพื่อความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น"
จากการที่มั่นใจในคุณภาพการสร้างบ้าน และชื่อเสียงของบริษัท รวมถึงสิ่งแวดล้อมที่ดีในโครงการ
แต่สุดท้ายความฝันก็ต้องมาพังทะลายกับความรู้สึกที่ว่านี่หรือที่คือโครงการระดับ Top ของเมืองไทย
เพราะทุกวันนี้ได้กลายเป็นโครงการบ้านเช่านักศึกษาไปเสียแล้ว โครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ไกล้มหาลัย
ก็หนีไม่พ้นที่จะมีบ้านที่เจ้าของบ้านปล่อยให้ว่างแล้วประกาศให้เช่า หรือมีนายทุนเข้ามาซื้อโดยมีความตั้งใจ
ที่จะปล่อยให้นักศึกษาเช่าโดยเฉพาะ เพื่อหวังทำกำไรหารายได้จากค่าเช่า ซึ่งส่วนใหญแล้วเจ้าของบ้านเหล่านี้
ก็ไม่ได้อาศัยอยู่ในโครงการกับเราๆ ไม่ได้มารับรู้ว่าแต่ละวัน นักศึกษาที่เข้ามาเช่าบ้านนั้นได้สร้างความเดือดร้อน
ความน่ารำคาญใจให้แก่ผู้ที่ตั้งใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยในโครงการแค่ใหน บ้านเช่า 1 หลัง แค่มลภาวะทางเสียงอย่างเดียว
ก็สร้างความเดือดร้อนให้เพื่อนบ้านรอบข้างถึง 4 หลังอย่างเต็มๆ
ถ้าขยับไปอีกก็ 4 หลังที่ห่างออกไป ก็รวม 8 หลัง เป็นอย่างน้อย ปัญหาที่เกิดขึ้นจากเสียงที่พูดคุยกันอย่างดัง
เล่นโวยวายกันลั่นบ้าน บางวันก็ตั้งวงกินเหล้ากันดึกๆดื่นๆ ไม่มีความเกรงใจกันเลยครับ นี่ยังไม่นับเหล่าเพื่อนๆที่เข้ามาเยื่ยมได้ทุกเวลา
ไม่ว่าจะเป็นเที่ยงคืน - ตี3 บางวันก็ไปเมามาจากที่อื่นพอร้านปิด ก็เข้ามาเมาต่อกันที่บ้านในโครงการอีก
พอเมาได้ที่ก็เล่นวิ่งไล่แตะกันทั้งซอย หมาทุกบ้านก็เห่าขานรับกันเสียงสนั่น จอดรถกันแกะกะทั้งรถเด็กที่เช่า และเหล่าผองเพื่อนที่เข้ามาเที่ยวเล่น
แต่งท่อรถเสียงดัง เปิดเครื่องเสียงดังสนั่นหวั่นใหว ....
และที่สำคัญจะมีใครรับประกันว่าเพื่อนๆของน้องๆนักศึกษาที่เข้ามาจะไม่ใช่โจร เมาๆแล้วแอบปืนข้ามรั้วมาขโมยของแล้วใครจะรู้
ใหนจะเรื่องความปลอดภัยด้านอื่นอีกหล่ะ ก็ในเมื่อเค้าคือคนแปลกหน้า นักศึกษาเข้ามาเช่าบ้าน 2-4 ปี พอตัวเองเรียนจบเดี๋ยวก็ย้ายไปแล้ว
จึงไม่จำเป็นต้องเกรงใจใครทั้งนั้น พฤติกรรมที่แสดงออกมาคือสุดโต่ง ทำเก่ง ทำเก๋า ไม่กลัวใคร .....
เด็กที่เข้ามาเช่าชุดนี้เรียนจบก็ย้ายออก เดี๋ยวชุดใหม่ก็ย้ายเข้ามาอีก ปัญหามีไม่รู้จบครับ ......
ถ้าเป็นโครงการโนเนมอื่นๆ ผมคงไม่แปลกใจที่จะโดนปล่อยปละละเลย แต่นี่คือแลนด์แอนด์เฮ้าส์เชียวนะ
ปล่อยให้โครงการตัวเองตกอยู่ในสภาพนี้ได้อย่างไรกัน???
พูดกันง่ายๆคือเด็กพวกนี้เข้ามาสร้างความปวดร้าวให้กับลูกบ้านที่อาศัยและศรัทธาซื้อบ้านกับแลนด์แอนด์เฮ้าส์ .....
ทุกวันนี้ผมนั่งถามตัวเองว่า.....นี่หรือ ???......ซื้อบ้านแลนด์แอนด์เฮ้าส์แล้วจะได้ความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น ....เศร้าครับ
สาเหตุเกิดจากนายทุนแค่คนเดียว เข้ามาซื้อบ้าน 1 หลัง แล้วปล่อยให้นักศึกษาเช่า แต่สร้างความเดือดร้อนให้ลูกบ้านโดยรอบ 8 หลัง
...... มันคุ้มแล้วหรือ ???
เท่าที่ผมรู้ นายทุนบางคนซื้อบ้านถึง 3 หลัง (อย่างน้อย) แล้วปลอยเช่า ..... ลองคิดดู 3 x 8 = 24 หลังเชียวนะ
แล้วถ้าคุณคิดจะมาซื้อบ้านแถบนี้ จึงพึงระวังไว้ด้วยว่าวันดีคืนดีจะมีบ้านเช่าเกิดขึ้นข้างๆบ้านคุณ !!!......
นายทุนที่อาศัยอยู่ภายนอกโครงการรวย คนซวยคือลูกบ้าน เจ้าของโครงการจะจัดงานอย่างไรครับ ???
ปัญหาที่เกิดขึ้นเจ้าหน้าที่ของโครงการเองก็ไม่ห็นจะทำอะไรเลยครับ ไม่มีมาตรการอะไรสำหรับบ้านเช่านักศึกษา
หรือไม่มีมาตรการสำหรับนายทุนที่เข้ามาซื้อบ้านเพื่อปล่อยให้นักศึกษาเช่า
ทั้งๆที่กฎต่างๆของโครงการก็มีมาตราการที่เข้มงวด และดูแลรักษาความปลอดภัยรวมถึงความสงบเรียบร้อยที่ดีแล้ว
เช่น ห้ามบุคคลภายนอกเข้าโครงการ ห้ามรถขายของ ขายอาหาร รถซาเล้งเข้าโครงการ ห้ามน้องหมาเดินบนสนามหญ้า
ห้ามคนงานก่อสร้างที่เจ้าของบ้านจัดจ้างมาต่อเติมบ้านนอนค้างในโครงการและต้องแลกบัตรทุกครั้ง
รวมถึงการทำงานก่อสร้างก็ต้องเลิกงานหลัง 6 โมงเย็น เพื่อให้ลูกบ้านได้รับความสงบในการพักอาศัย
แต่สำหรับบ้านเช่านักศึกษา แทบไม่มีข้อกำหนดหรือกฎเกณฑ์อะไรที่เป็นรูปธรรมเลย ทุกวันนี้ยังเละเทะ เอะอะโวยวายกันลั่นซอย
แนวทางแก้ปัญหาของแลนด์แอนด์เฮ้าส์หล่ะ???
ขอบอกให้เข้าใจก่อนว่าผมไม่ใช่ประเภทคนที่เรื่องเยอะ เรื่องมาก นิดนึงก็บ่น หรือมีความอดทนต่ำนะครับ
แต่เท่าที่ผมสังเกตุมา 5 ปี และทนกับปัญหาเหล่านี้มา (ย้ำ 5 ปีแล้วนะครับ) คือ...แลนด์แอนด์เฮ้าส์แทบไม่ได้ทำอะไรเลย
ไม่เคยทำแบบสอบถามบ้านข้างเคียง ไม่เคยแจ้งว่าถ้าบ้านเช่าส่งเสียงดังแล้วผมต้องทำอย่างไร
ไม่เคยเห็น รปภ.คนใหนจะเข้ามาเตือน เหล่าผองเพื่อนของน้องๆนักศึกษาที่เข้ามาเที่ยวก็ให้อยู่ได้ทั้งวันทั้งคืน (หอพักหญิงเก่าๆ เค้ายังมีกฎเข้มงวดกว่านี้อีก)
ลูกบ้าน กับ ผู้เช่า โดยเฉพาะนักศึกษา ควรจะมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันบ้างนะ ควรจะมีข้อกำหนดที่กดดันเค้าบ้าง
แต่ทุกวันนี้อยู่อย่างสะดวกสบายยิ่งกว่าลูกบ้านที่ซื้อบ้านแลนด์ซ่ะอีก ....แบบนี้มันถูกต้องแล้วหรือครับ ???
สุดท้ายแล้วลูกบ้านอย่างเราๆก็ต้องกำหน้าก้มตารับกรรมกันต่อไป ...งั้นหรือ ???
เรื่องเหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นเพราะความไม่ตั้งใจของโครงการนะครับ แต่เริ่มต้นมาตั้งแต่การขายบ้านของ Sale ที่สำนักงานขายแล้วด้วยซ้ำ
เพราะ Sale ยังเคยถามคนที่เข้ามาดูโครงการว่า "ซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อปล่อยให้เช่าค่ะ ให้เช่าก็ดีนะ นักศึกษาหาบ้านเช่ากันเยอะ"
ดูเค้าทำการตลาดกันครับ ขอให้ขายได้ แต่จะเกิดปัญหาอะไรตามมาคงไม่สนมั้ง ผมก็ไม่รู้หรอกว่าบอร์ดบริหารของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ทราบเรื่องเหล่านี้ด้วยหรือไม่ ???
หรือว่าเป็นนโยบายของบริษัท ....แต่ในเมื่อทุกวันนี้มีปัญหาแล้วก็อยากรู้ว่าจะแก้ปัญหาอย่างไรครับ
สรุป
พฤกษ์ลดา (ยังขายอยู่) แต่น่าจะไกล้หมดแล้ว คุณอาจเลือกแปลงสวยๆ ที่ห่างจากปัญหาเหล่านี้ได้
แต่วันหนึ่งถ้าบ้านหลังใหนต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นแล้วปล่อยเช่าก็จบเช่นกัน
Villaggio (ยังขายอยู่) โครงการเพิ่งเริ่มขาย ยังสร้างได้ไม่กี่เฟรส ถ้าคุณตัดสินใจซื้อก่อน จุดนี้ความเสี่ยงสูงครับ
เพราะต้องลุ้นว่าแปลงข้างๆจะมาสร้างปัญหาตามรายละเอียดข้างต้นหรือไม่ บางหลังซื้อเพื่อให้ลูกที่กำลังเรียนเอแบคได้อยู่อาศัย
ฟังดูเหมือนจะปลอดภัยนะ แต่ที่จริงแล้วแบบนี้ก็มีความเสี่ยงสูงครับ เพราะพอพ่อ-แม่กลับ ตจว. ก็ไม่ต่างจากบ้านเช่าเลยครับ
น้องๆจะชวนเพื่อนมาปาร์ตี้กันได้แทบทุกวัน มิหน๋ำซ้ำพอลูกเรียนจบ เค้าก็จะประกาศขาย ถ้าไม่ขายก็เปล่าเช่า
แต่ถ้าขายก็อาจมีนายทุนเข้ามาซื้อเพื่อปล่อยให้นักศึกษาเช่าอีก ซึ่งอาจจะเป็นปัญหาในวันข้างหน้า
แค่ปัญหาในวันนี้แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ยังไม่ได้แก้ไขเรื่องบ้านเช่านักศึกษาให้ดีขึ้นเลยครับ......เศร้าสุดๆครับ
ปล. ถ้าอยากรู้ว่าเรื่องทั้งหมดนี้ผมพูดจริงหรือไม่ วันใหนท่านจะเข้ามาดูโครงการก็ให้ลองแวะถามหรือสัมภาษณ์วินแท็กซี่หน้าโครงการได้ครับ
เพราะแท็กซี่เค้าได้สัมผัสกับนักศึกษาบ้านเช่าแทบทุกวัน รู้หมดว่าหลังใหนคือบ้านเช่าบ้าง เพราะต้องเข้าไปรับ-ส่ง น้องๆเหล่านี้บ่อยๆครับ