รบกวนสอบถามผู้รู้เรื่องการซื้อขายที่ดินค่ะ
เรื่องคือ เรากำลังจะซื้อบ้านมือสองพร้อมที่ดิน
แต่ นายหน้าแจ้งว่าที่ดินเจ้าของที่ได้ทำ "สัญญาขายฝาก" ไว้ โดยสัญญามีอายุ 6เดือน และกำลังจะหมดอายุสัญญาสุดสัปดาห์นี้

แล้วถ้าเราตัดสินใจซื้อ นายหน้าจะให้เราทำสัญญาซื้อขาย และวางมัดจำบางส่วน โดยที่จะนัดเราไปดูการต่อ "สัญญาขายฝาก" ที่กรมที่ดินในวันเดียวกัน เนื่องจากเราต้องทำเรื่องกู้เงินกับธนาคารต้องใช้เวลาดำเนินการประมาณ 1เดือน และหลังจากเดินเรื่องธนาคารผ่านก็จะนัดกับผู้ขายและผู้รับฝากไปโอนที่กรมที่ดินพร้อมกัน

อยากสอบถามว่า
1.การซื้อขายแบบนี้ถูกต้องหรือไม่
2.การซื้อขายต้องซื้อขายจากเจ้าของที่หรือผู้รับฝาก
3.เราจะมีความเสี่ยงอื่นๆ อีกหรือไม่ในการซื้อที่
4.ที่ดินที่มีการขายฝากแล้ว จะสามารถนำไปเดินเรื่องกับธนาคารได้หรือไม่

เราควรทำอะไรเพิ่มเติมบ้างแนะนำเพิ่มเติมหน่อยนะคะ ไม่เคยมีประสบการณ์เรื่องนี้เลยค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำนะคะ

**แก้ไขคำผิด เปลี่ยนจากคำว่าฝากขายเป็นขายฝากค่ะ