อย่างที่เราได้ยินกันอยู่เรื่อยๆ คือ ช่วงนี้เราจะเห็นว่ากอง reit ออกมาเยอะ
ผมขอถามว่า ทุกวันนี้เรา(เราหมายถึงคนธรรมดานะ)ขายบ้าน ขายที่ดินที่มีอยู่ตามราคาตลาด มันขายง่ายมั้ย
เราเห็นราคาตลาดของบ้านใหม่ ที่ดินราคาที่วางขายกัน
ทำไมเค้าวางกันสูงจัง โอเค บ้านใหม่มีเซลล์ มีการทำการตลาดมันก็พอขายได้
แต่ถ้าเป็นที่ดิน ไม่ได้ขายง่ายๆนะทำเลไม่เด่นจริง

กอง reit ที่เราเห็น มันก็คือการขายที่ดินตามราคาตลาดด้วยการระดมทุนผ่านตลาดแล้วให้เงินปันผลในระดับสูง
คำถามคือ ราคาที่ดินในปัจจุบันสูงไปหรือยัง
ถ้ามันยังไม่สูง ยังสามารถขึ้นได้อีกก็ถือว่า ดี แสดงว่าเราซื้อแล้ว assetsของเรามูลค่ามันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แถมมีปันผลด้วย
แต่ถ้าไม่ใช่ละ ถ้าราคา ณ ตรงนี้ คือจุดที่ดีสำหรับผู้ขายในรอบนี้ละ

นึกถึงสิ่งที่ผมเคยบอกได้มั้ยว่า ตลาดหุ้นที่ผ่านมา มันคือตลาดของผู้ขาย
ใครก็อยากขาย เพราะขายได้ราคาสูง ถ้าขายไม่ถึง 51% ยังไงก็ยังรักษาความเป็นเจ้าของได้อยู่

อันนี้ไปลองคิดดู ผมไม่บอกนะว่า มันจบหรือยัง อันนั้นผมก็ไม่รู้ แต่อยากให้ระมัดระวังว่า ทำไมเค้าถึงอยากขายจัง