ขอไม่เอ่ยนาม ผรม ทั้งๆที่อยากบอกใจจะขาด จากประสบการณ์สร้างบ้านเอง (จ้าง ผรม มาสร้างบ้านบนที่ดินตนเอง) มาแล้ว 3 หลัง เจอทั้งดี ทั้งเลว ป่ะปนกันไป รวมถึงข้อห้ามต่างๆ (ปัญหาใช่ว่าจะเกิดกับ ผรม ฝ่ายเดียว แต่ผมว่าปัญหาจาก เจ้าของบ้านจริง ๆมีเพียง 10%)
1. อย่าสร้างบ้านกับ ผรม (คนรู้จัก) โดยเด็ดขาด
2. อย่าแนะนำ ผรม ให้คนรู้จัก ให้เขาหาเอง ตัดสินใจเอง
3. อย่าไปโม้ ว่าสร้างบ้านเงินสดตัวเอง จ่ายเอง ให้บอกไปเลยว่ากู้ธนาคาร งวดธนาคารตัดสินใจเอง
4. ผรม มากกว่า 90% ขี้โม้ ขี้คุย
5. ช่วงแรกอยากได้อะไร ผรม จะบอกได้หมดๆ ทำให้ๆ หึๆ อย่าไปเชื่อ
6. อย่าไปหวังอะไรกับผลงานที่ออกมา
7. จะให้ทำอะไร สร้างอะไร ให้มีลายลักษณ์อักษร
8. ควรออกแบบบ้านให้ครบจริงๆ ตามที่ตกลงไว้ ทั้งแบบ 2d 3d เวลามีปัญหาจะได้ยืนยันกันได้ ผรม ชอบบอกว่า เจ้าของบ้านหลายใจ ทำไม่ถูกใจ ก็เอาให้มันตามแบบไปเลย
9. สร้างบ้านยิ่งถูก ยิ่งเสี่ยง แต่แพงใช่ว่าจะดี
10. แบ่งงวดงานให้จ่าย แรกๆ น้อยๆ 3-4 งวดสุดท้าย ค่อยหนักๆ ถ้ามาแบบงวดแรกจ่ายหนัก งวดสุดท้ายจ่ายน้อย มีโอกาศหนีงานสูงมากๆ
11. งบสร้างบ้านจะบานปลาย 15-20% เป็นอย่างน้อย
12. ห้ามหยวนงานเด็ดขาด ประมาณว่า "รวมไว้ทำสุดท้าย เดี๋ยวทำให้" ให้กะดูว่าถ้าหยวน แล้วงานจะไปกองงวดสุดท้าย อย่าใจอ่อน
13. ผรม ที่ดีควรมาหน้างานเราอย่างน้อยอาทิตย์ละ 3 วัน ดูก็ควรใช้เวลาในการดู ไม่ใช่มาส่งช่างแล้วหาย ไอ้นี่เลิกจ้างมันซะ
14. ให้สังเกตง่ายๆ ผรม ที่ดี ควรจะรู้ปัญหาในการสร้าง ก่อนเจ้าของบ้านจะรู้ ไม่ใช่เจอปัญหา 10 ครั้ง รู้แค่ 3-5 ปัญหา และเลือกจะไม่สนใจทำต่อไป
15. ควรเข้าไปดูรายละเอียดตัวบ้านบ่อยๆ อย่าปล่อย อย่าไว้ใจ โดยเฉพาะวัสดุสำคัญ เช่น เหล็กเส้น ปูน ท่อน้ำ แบบการสร้าง ตรงสเปคหรือไม่ ถ้าปล่อยหลุด ช่างหรือ ผรม 100% จะไม่แก้ให้ จะบอก "ใช้ได้เหมือนกัน"
16. ช่างผู้หญิง มีฝีมือดีๆมีน้อยจริงๆ ถ้าเอามาก่อ ฉาบ ให้ดูไว้เลยว่ามั่วแน่ๆ
17. การจับดิ่ง ฉาก ระวังให้ดี เบี้ยวแบบทุเรศยังมีหน้าบอกว่า "ใช้ได้ครับ" มีมาแล้ว
18. น้ำ ไฟ ควรได้ทดสอบ ตอนกลางๆ งวดงานได้แล้ว อย่าให้ไปกองงวดสุดท้าย แก้ท่อประปาในปูน งานใหญ่แน่ๆ
19. ช่างยิ่งทำเร็ว ยิ่งมักง่าย
20. ให้ดูงาน ช่างเด็กน้อย อ่อนประสบการณ์ทำให้ดีๆ พวกนี้ทำไม่เป็น
21. บ้าน 1 หลัง จะมีช่างฝีมือ หลักๆไม่เกิน 1-2 คน
22. แบบอนุญาตก่อสร้าง ควรทำให้เสร็จก่อนสร้าง
23. น้ำ ไฟ ชั่วคราวขอมาให้ครบ อย่าขอใช้ข้างบ้านเด็ดขาด
24. เป็นไปได้ ในสัญญาห้าม advance 10% ก่อนสร้าง เพราะอันนี้แหล่ะ หนีสบาย งานเสร็จค่อยจ่ายตามงวดเอา
25. ควรหาวิศวกรที่ไว้ใจได้ มาตรวจงานช่วยเรา
ต่อครับ
26. ความได้เปรียบของเจ้าของบ้าน ไม่ได้อยู่ที่สัญญาสร้างบ้าน มันเป็นแค่กระดาษเปล่าครับ (หรือคุณจะขยันฟ้อง) แต่มันอยู่ที่งวดงานที่เราจ่าย ถ้าเราทำงวดงานจ่ายให้ได้เปรียบที่สุด(แต่ไม่น่าเกลียด เห็นใจ ผรม ด้วยนิดนึง)
27. ช่างมักง่าย แบบที่คุณคิดไม่ถึงเลยหล่ะ
28. อย่าคิดว่าการซื้อน้ำ เลี้ยงข้าวช่าง แล้วงานจะดีขึ้น สั่งง่ายขึ้น 5555
29. ผรม คิดเข้าข้างตัวเองเสมอ (เจ้าของบ้าน ก็เหมือนกัน แต่คนละเหตุผล คนนึงเพราะผลประโยชน์ คนนึงหวังแค่บ้านเสร็จ)
30. อย่าไปหวังความสวยกับกระเบื้องโมเสค เอาแบบธรรมดาๆ ให้สวยก่อนเหอคุณ
31. อย่าไปคิดว่าการพูดดี สนิทสนม ครับๆ ค่ะ ๆ กับ ผรม หรือ ช่าง จะดีเสมอไป กลับไปดูข้อ 26
32. อย่าเพ้อเจ้อ ขอให้ ผรม ทำโน่นนี่(นอกแบบ) มากนัก พอไม่ได้จะมีปัญหากัน
33. อย่าเป็นคนจ่ายเงินง่าย(ตรวจงานให้ละเอียด) เพราะงวดเงินที่จ่าย ผรม ไม่ได้เอาไปจ่ายค่าลูกน้องบ้านเราหรอก เอาไปหมุนทางอื่นต่างหาก (พลอยทำให้ ช่างอู้งาน)
34. ผรม หรือช่างที่ดี เขาจะตรงเวลา
35. ถ้าช่างก่ออิฐ ก่อแบบเบี้ยวๆ บูดๆ บอกให้แก้แล้วยังเหมือนเดิม พร้อมอ้างว่า "ฉาบปูนปิดก็ไม่เห็นแล้ว" ให้เปลี่ยนช่างชุดใหม่ซะ หรือเลิกจ้าง ผรม ไปเลย เพราะงานอื่นๆ จะเละกว่านี้
36. การปูกระเบื้อง มันยากนักหรือไง กับการปูให้มันเสมอกัน ช่องว่างเท่ากัน แล้วทำไมต้องอ้างว่าแผ่นกระเบื้องมันโก่ง (ถ้ามันโก่งจริง ก็เปลี่ยนแผ่นอื่นสิ หรือต้องให้บอกอีก โถ่..!!) บอกให้ช่างไปแหกตาดูพื้น 7-11 ยังสวยกว่าเมิงทำอีก
37. งานกระเบื้องปูหลังคา อย่าคิดว่าง่ายนะ ถ้ามีเงินเยอะจ้าง scg มาปูหลังคาต่างหากดีกว่า
38. หลังคารั่ว กระเบื้องหลังคาปูผิด องศาผิด ครอบข้างผิด วิธีแก้ของช่างห่วยๆ ผรม ห่วยๆ คือ ยิงซิลิโคนปิด (ขาาากตุ้ยยย ไอ้มักง่าย olo)
39. ช่างที่มี % ฝีมือดีที่สุดคือ ช่างไฟ และห่วยที่สุดคือ ช่างปูน ช่างก่อ
40. มากกว่า 90% ผรม หรือช่าง จะคิดว่าเจ้าของบ้าน ไม่รู้งานช่างไปกว่าตัวเองหรอก ถ้าเราแนะนำการทำ(ที่ถูกต้อง) เขาจะไม่ฟัง และทำตามวิถีประสบการณ์(ผิดๆ)ต่อไป ยกตัวอย่าง ปูนปูกระเบื้องมีช่างสักกี่คนปูด้วยปูนสำหรับกระเบื้องจริงๆ ส่วนใหญ่ก็ปูนธรรมดานี่แหล่ะครับ (ก็เมิงทำไม่เป็นหนิ)
41. สีทานอกบ้าน ขอเถอะครับ สีที่ไม่ควรทาคือ สีส้ม สีเขียว สีฟ้า เพราะมันทาสวยยากมากๆ เปลืองสี จะทะเลาะกับช่างทาสีเอา
42. งานท่อประปาในบ้าน เห็นง่ายๆแบบนี้ เวลาแก้งานหนิ ปวดใจที่สุด ทั้งทุบ ทั้งขุด จนบ้านเยิน ดูให้ดีๆ ก่อนทำปูนทับ ว่ากาวติดดีมั้ย ท่อน้ำแนะนำท่อน้ำไทยครับ(ไม่ได้โฆษณา แต่หนาดีนะ)
43. จากข้อ 42 ข้อต่อ 3 ทาง ช่างมันต่อแค่ 2 ทาง อีกรู้ฉาบปูนปิดไว้ (ช่างมันคงคิดว่า ปูนอุดน้ำอยู่) รั่วทะลุกำแพง ก็เจอมาแล้ว
44. จำให้ขึ้นใจ บ้านยิ่งใหม่ ยิ่งสวย ถ้าเอาช่างอื่น มาต่อเติมบ้าน จะคิดโหดแบบสุดๆ (เห็นว่าเรารวยมั้ง)
45. ทำบ้านใหม่ทั้งที่ ระบบไฟฟ้า ทำกราวน์ด้วยนะ
46. ระบบน้ำเสีย ทำ p trap กันกลิ่นให้ดีนะ กลิ่นย้อนมา จะอยู่ไม่สุขกัน
47. รั้วบ้าน ถ้าเป็นไปได้ทำในเขตบ้านเราดีกว่าครับ
50. รู้ไว้นะ ว่าสัญญาก่อสร้าง กี่เดือนก็ช่างเหอะ ถ้าไม่เสร็จให้เลิกจ้าง ผรม มันซะ เช่นๆ สัญญา 10 เดือน แต่เดือน 9 แล้ว ยังเหลืออีก 2-3 งวด ดูแล้วไม่ทันแน่ๆ ให้เลิกจาก ผรม รายนั้นซะ
51. ผรม หลายๆ ราย หากท่านเห็นการทำงาน ความรับผิดชอบแล้ว ท่านอาจจะคิดว่า "นี่เมิงยังทำอาชีพนี้ได้อีกเหรอ"
ปล เดี๋ยวมาต่อครับ เมื่อยละพิมพ์บนมือถือ
ปล ใครซื้อบ้านโครงการข้ามเลยนะครับ แบบนั้นวัดดวงเอา ผมแนะนำให้ถามคนในหมู่บ้านนั้นที่อยู่มา 2-3 ปี(คนมาอยู่เฟสแรกๆ รับรองบอกแน่ๆ อยากระบายเหมือนผมนี่แหล่ะ 55) จะรู้ว่าปัญหาบ้านออกอาการอะไรบ้าง ส่วนใหญ่ห้องน้ำรั่ว บ้านทรุด(แหม่ๆ ก็เอาที่เพิ่งถมมาสร้างหนิ)
บางข้อตามสถานการณ์นะครับ ปรับเปลี่ยนกันได้ แต่ทั้งหมด ก็ให้เจ้าของบ้านปลอดภัย
คติสอนใจ จากประสบการณ์สร้างบ้านโดย ผรม ห่วยๆ
1. อย่าสร้างบ้านกับ ผรม (คนรู้จัก) โดยเด็ดขาด
2. อย่าแนะนำ ผรม ให้คนรู้จัก ให้เขาหาเอง ตัดสินใจเอง
3. อย่าไปโม้ ว่าสร้างบ้านเงินสดตัวเอง จ่ายเอง ให้บอกไปเลยว่ากู้ธนาคาร งวดธนาคารตัดสินใจเอง
4. ผรม มากกว่า 90% ขี้โม้ ขี้คุย
5. ช่วงแรกอยากได้อะไร ผรม จะบอกได้หมดๆ ทำให้ๆ หึๆ อย่าไปเชื่อ
6. อย่าไปหวังอะไรกับผลงานที่ออกมา
7. จะให้ทำอะไร สร้างอะไร ให้มีลายลักษณ์อักษร
8. ควรออกแบบบ้านให้ครบจริงๆ ตามที่ตกลงไว้ ทั้งแบบ 2d 3d เวลามีปัญหาจะได้ยืนยันกันได้ ผรม ชอบบอกว่า เจ้าของบ้านหลายใจ ทำไม่ถูกใจ ก็เอาให้มันตามแบบไปเลย
9. สร้างบ้านยิ่งถูก ยิ่งเสี่ยง แต่แพงใช่ว่าจะดี
10. แบ่งงวดงานให้จ่าย แรกๆ น้อยๆ 3-4 งวดสุดท้าย ค่อยหนักๆ ถ้ามาแบบงวดแรกจ่ายหนัก งวดสุดท้ายจ่ายน้อย มีโอกาศหนีงานสูงมากๆ
11. งบสร้างบ้านจะบานปลาย 15-20% เป็นอย่างน้อย
12. ห้ามหยวนงานเด็ดขาด ประมาณว่า "รวมไว้ทำสุดท้าย เดี๋ยวทำให้" ให้กะดูว่าถ้าหยวน แล้วงานจะไปกองงวดสุดท้าย อย่าใจอ่อน
13. ผรม ที่ดีควรมาหน้างานเราอย่างน้อยอาทิตย์ละ 3 วัน ดูก็ควรใช้เวลาในการดู ไม่ใช่มาส่งช่างแล้วหาย ไอ้นี่เลิกจ้างมันซะ
14. ให้สังเกตง่ายๆ ผรม ที่ดี ควรจะรู้ปัญหาในการสร้าง ก่อนเจ้าของบ้านจะรู้ ไม่ใช่เจอปัญหา 10 ครั้ง รู้แค่ 3-5 ปัญหา และเลือกจะไม่สนใจทำต่อไป
15. ควรเข้าไปดูรายละเอียดตัวบ้านบ่อยๆ อย่าปล่อย อย่าไว้ใจ โดยเฉพาะวัสดุสำคัญ เช่น เหล็กเส้น ปูน ท่อน้ำ แบบการสร้าง ตรงสเปคหรือไม่ ถ้าปล่อยหลุด ช่างหรือ ผรม 100% จะไม่แก้ให้ จะบอก "ใช้ได้เหมือนกัน"
16. ช่างผู้หญิง มีฝีมือดีๆมีน้อยจริงๆ ถ้าเอามาก่อ ฉาบ ให้ดูไว้เลยว่ามั่วแน่ๆ
17. การจับดิ่ง ฉาก ระวังให้ดี เบี้ยวแบบทุเรศยังมีหน้าบอกว่า "ใช้ได้ครับ" มีมาแล้ว
18. น้ำ ไฟ ควรได้ทดสอบ ตอนกลางๆ งวดงานได้แล้ว อย่าให้ไปกองงวดสุดท้าย แก้ท่อประปาในปูน งานใหญ่แน่ๆ
19. ช่างยิ่งทำเร็ว ยิ่งมักง่าย
20. ให้ดูงาน ช่างเด็กน้อย อ่อนประสบการณ์ทำให้ดีๆ พวกนี้ทำไม่เป็น
21. บ้าน 1 หลัง จะมีช่างฝีมือ หลักๆไม่เกิน 1-2 คน
22. แบบอนุญาตก่อสร้าง ควรทำให้เสร็จก่อนสร้าง
23. น้ำ ไฟ ชั่วคราวขอมาให้ครบ อย่าขอใช้ข้างบ้านเด็ดขาด
24. เป็นไปได้ ในสัญญาห้าม advance 10% ก่อนสร้าง เพราะอันนี้แหล่ะ หนีสบาย งานเสร็จค่อยจ่ายตามงวดเอา
25. ควรหาวิศวกรที่ไว้ใจได้ มาตรวจงานช่วยเรา
ต่อครับ
26. ความได้เปรียบของเจ้าของบ้าน ไม่ได้อยู่ที่สัญญาสร้างบ้าน มันเป็นแค่กระดาษเปล่าครับ (หรือคุณจะขยันฟ้อง) แต่มันอยู่ที่งวดงานที่เราจ่าย ถ้าเราทำงวดงานจ่ายให้ได้เปรียบที่สุด(แต่ไม่น่าเกลียด เห็นใจ ผรม ด้วยนิดนึง)
27. ช่างมักง่าย แบบที่คุณคิดไม่ถึงเลยหล่ะ
28. อย่าคิดว่าการซื้อน้ำ เลี้ยงข้าวช่าง แล้วงานจะดีขึ้น สั่งง่ายขึ้น 5555
29. ผรม คิดเข้าข้างตัวเองเสมอ (เจ้าของบ้าน ก็เหมือนกัน แต่คนละเหตุผล คนนึงเพราะผลประโยชน์ คนนึงหวังแค่บ้านเสร็จ)
30. อย่าไปหวังความสวยกับกระเบื้องโมเสค เอาแบบธรรมดาๆ ให้สวยก่อนเหอคุณ
31. อย่าไปคิดว่าการพูดดี สนิทสนม ครับๆ ค่ะ ๆ กับ ผรม หรือ ช่าง จะดีเสมอไป กลับไปดูข้อ 26
32. อย่าเพ้อเจ้อ ขอให้ ผรม ทำโน่นนี่(นอกแบบ) มากนัก พอไม่ได้จะมีปัญหากัน
33. อย่าเป็นคนจ่ายเงินง่าย(ตรวจงานให้ละเอียด) เพราะงวดเงินที่จ่าย ผรม ไม่ได้เอาไปจ่ายค่าลูกน้องบ้านเราหรอก เอาไปหมุนทางอื่นต่างหาก (พลอยทำให้ ช่างอู้งาน)
34. ผรม หรือช่างที่ดี เขาจะตรงเวลา
35. ถ้าช่างก่ออิฐ ก่อแบบเบี้ยวๆ บูดๆ บอกให้แก้แล้วยังเหมือนเดิม พร้อมอ้างว่า "ฉาบปูนปิดก็ไม่เห็นแล้ว" ให้เปลี่ยนช่างชุดใหม่ซะ หรือเลิกจ้าง ผรม ไปเลย เพราะงานอื่นๆ จะเละกว่านี้
36. การปูกระเบื้อง มันยากนักหรือไง กับการปูให้มันเสมอกัน ช่องว่างเท่ากัน แล้วทำไมต้องอ้างว่าแผ่นกระเบื้องมันโก่ง (ถ้ามันโก่งจริง ก็เปลี่ยนแผ่นอื่นสิ หรือต้องให้บอกอีก โถ่..!!) บอกให้ช่างไปแหกตาดูพื้น 7-11 ยังสวยกว่าเมิงทำอีก
37. งานกระเบื้องปูหลังคา อย่าคิดว่าง่ายนะ ถ้ามีเงินเยอะจ้าง scg มาปูหลังคาต่างหากดีกว่า
38. หลังคารั่ว กระเบื้องหลังคาปูผิด องศาผิด ครอบข้างผิด วิธีแก้ของช่างห่วยๆ ผรม ห่วยๆ คือ ยิงซิลิโคนปิด (ขาาากตุ้ยยย ไอ้มักง่าย olo)
39. ช่างที่มี % ฝีมือดีที่สุดคือ ช่างไฟ และห่วยที่สุดคือ ช่างปูน ช่างก่อ
40. มากกว่า 90% ผรม หรือช่าง จะคิดว่าเจ้าของบ้าน ไม่รู้งานช่างไปกว่าตัวเองหรอก ถ้าเราแนะนำการทำ(ที่ถูกต้อง) เขาจะไม่ฟัง และทำตามวิถีประสบการณ์(ผิดๆ)ต่อไป ยกตัวอย่าง ปูนปูกระเบื้องมีช่างสักกี่คนปูด้วยปูนสำหรับกระเบื้องจริงๆ ส่วนใหญ่ก็ปูนธรรมดานี่แหล่ะครับ (ก็เมิงทำไม่เป็นหนิ)
41. สีทานอกบ้าน ขอเถอะครับ สีที่ไม่ควรทาคือ สีส้ม สีเขียว สีฟ้า เพราะมันทาสวยยากมากๆ เปลืองสี จะทะเลาะกับช่างทาสีเอา
42. งานท่อประปาในบ้าน เห็นง่ายๆแบบนี้ เวลาแก้งานหนิ ปวดใจที่สุด ทั้งทุบ ทั้งขุด จนบ้านเยิน ดูให้ดีๆ ก่อนทำปูนทับ ว่ากาวติดดีมั้ย ท่อน้ำแนะนำท่อน้ำไทยครับ(ไม่ได้โฆษณา แต่หนาดีนะ)
43. จากข้อ 42 ข้อต่อ 3 ทาง ช่างมันต่อแค่ 2 ทาง อีกรู้ฉาบปูนปิดไว้ (ช่างมันคงคิดว่า ปูนอุดน้ำอยู่) รั่วทะลุกำแพง ก็เจอมาแล้ว
44. จำให้ขึ้นใจ บ้านยิ่งใหม่ ยิ่งสวย ถ้าเอาช่างอื่น มาต่อเติมบ้าน จะคิดโหดแบบสุดๆ (เห็นว่าเรารวยมั้ง)
45. ทำบ้านใหม่ทั้งที่ ระบบไฟฟ้า ทำกราวน์ด้วยนะ
46. ระบบน้ำเสีย ทำ p trap กันกลิ่นให้ดีนะ กลิ่นย้อนมา จะอยู่ไม่สุขกัน
47. รั้วบ้าน ถ้าเป็นไปได้ทำในเขตบ้านเราดีกว่าครับ
50. รู้ไว้นะ ว่าสัญญาก่อสร้าง กี่เดือนก็ช่างเหอะ ถ้าไม่เสร็จให้เลิกจ้าง ผรม มันซะ เช่นๆ สัญญา 10 เดือน แต่เดือน 9 แล้ว ยังเหลืออีก 2-3 งวด ดูแล้วไม่ทันแน่ๆ ให้เลิกจาก ผรม รายนั้นซะ
51. ผรม หลายๆ ราย หากท่านเห็นการทำงาน ความรับผิดชอบแล้ว ท่านอาจจะคิดว่า "นี่เมิงยังทำอาชีพนี้ได้อีกเหรอ"
ปล เดี๋ยวมาต่อครับ เมื่อยละพิมพ์บนมือถือ
ปล ใครซื้อบ้านโครงการข้ามเลยนะครับ แบบนั้นวัดดวงเอา ผมแนะนำให้ถามคนในหมู่บ้านนั้นที่อยู่มา 2-3 ปี(คนมาอยู่เฟสแรกๆ รับรองบอกแน่ๆ อยากระบายเหมือนผมนี่แหล่ะ 55) จะรู้ว่าปัญหาบ้านออกอาการอะไรบ้าง ส่วนใหญ่ห้องน้ำรั่ว บ้านทรุด(แหม่ๆ ก็เอาที่เพิ่งถมมาสร้างหนิ)
บางข้อตามสถานการณ์นะครับ ปรับเปลี่ยนกันได้ แต่ทั้งหมด ก็ให้เจ้าของบ้านปลอดภัย