ในหมายบังคับคดี  ให้ลองอ่านดู  เขาจะมีบอกว่าเป็นการประมูลแบบ "ปลอดจำนอง"  หรือไม่ปลอดจำนอง

ถ้าปลอดจำนองหมายถึงว่า  ผู้ประมูลได้ไม่ต้องไปจ่ายหนี้แบงค์อีกแล้ว  ทางกรมดำเนินการให้หมด  แต่ถ้าเป็น
แบบไม่ปลอด  หมายความว่า ผู้ประมูลได้  ต้องไปเคลียร์หนี้กับแบงค์แทนลูกหนี้ค่ะ  ซึ่งถ้าเป็นเคสแบบหลังนี้
ก็มักไม่มีใครสนใจ  หรือประมูลได้ราคาต่ำมากๆ

เงินที่ได้จากการประมูล  จ่ายหนี้แบงค์ก่อนนั้นถูกแล้ว เพราะแบงค์เขาเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์  ถ้ามีเงินเหลือจึงจ่ายคุณ
และเจ้าหนี้อื่นๆ (ถ้ามีคนฟ้องร่วม)  ดังนั้นโอกาสที่คุณจะไม่ได้รับการจ่ายหนี้มีมากค่ะ  ซึ่งมีอีกวิธีนึงก็คือ
ถ้าเป็นการประมูลแบบปลอดจำนอง  คุณควรไปประมูลขึ้นมา (ถ้าราคาไม่แพง)   แล้วไปขายเอง  เพื่อให้ได้เงินบ้าง

ส่วนการประมูลมีทั้งหมด 6 ครั้ง  ครั้งแรกๆ อาจไม่มีใครเข้าประมูลก็ได้  ขึ้นกับสภาพบ้านและทำเล  ฝ่ายเจ้าหนี้
คือคุณและแบงค์  มักเข้าไปดูการประมูลด้วย  (โดยการมอบอำนาจให้ใครไปก็ได้)  เผื่อว่าประมูลได้ราคาต่ำมาก
ก็จะได้คัดค้าน  ลูกหนี้และเจ้าหนี้มีสิทธิคัดค้านราคาได้ เพียงครั้งเดียว ไม่ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งค้าน  ก็หมดสิทธิค้านแล้ว

ถ้าประมูลแล้ว จ่ายหนี้แบงค์แล้ว  ไม่พอ  คุณอยากได้เงินคืนก็ต้องตามสืบทรัพย์ต่อไปอีกว่าเขามีอะไรอีกไหมที่แอบซ่อนอยู่
ถ้าเจอ  ก็ไปยื่นกรมบังคับคดีใหม่  หรือถ้าเงินได้น้อยมาก  ทางแบงค์อาจฟ้องล้มละลายเพื่อนคุณก็ได้  ถ้าเขาฟ้องล้มละลาย
ไม่แน่ใจว่าคุณสามารถไปยื่นเป็นโจทก์ร่วมได้ไหม  ต้องลองศึกษาดู

เรื่องหนี้สินที่ลูกหนี้ไม่ยอมจ่ายมันทำให้เจ้าหนี้ปวดใจจริงๆ  เราก็ประสบมาแล้ว