สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 29
1. ซื้อครับ ถ้ามองในเชิงธุรกิจ ผมว่าซื้อคุ้มกว่า อย่างน้อยช่วงที่เรามีกำลังทำยังสามารถผ่อนจ่ายได้ เหมือนเราเช่า แต่ได้เป็นของตัวเอง อนาคตขายทำกำไรได้
2. ต้องดูขนาดโกดังที่จะสร้างครับว่าเท่าไหร่ เค้าจะมีกฎหมายกำหนดว่าขนาดเท่าไหร่ ต้องห่างจากถนนสาธารณะ หรือสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่
3. ตอนที่ทำโกดัง ผรม ที่จ้างมา เค้าก็จะส่งต่องานอีกทีครับ เป็นการดีลงานกันกับพวกโรงงานหรือบริษัทตัดเหล็ก ขึ้นโครงสร้าง เพราะช่างที่มาติดตั้งโครงโกดังจะมาจากของโรงงาน Space engineering and construction เจ้าใหญ่อยู่ครับลองเสิร์ชหาดู เหล็กจากโรงงานเค้ามีหลายแบบ https://www.facebook.com/search/top?q=steelbyspace
4. อันนี้จะเป็นเรื่องของระบบการทำงาน การเงินแล้วครับ เพราะถ้ามีลูกจ้างพนักงาน ก็เป็นแบบบริษัทจะคุ้มครองพนักงานมากกว่า ลดปัญหาพนักงานเข้าออกบ่อย เรื่องการเคลื่อนไหวบัญชี ถ้าเรามีบัญชีส่วนตัวอยู่แล้ว อาจจะมีเงื่อนไขการโอนเงินเบิกถอนจำกัดต่อวัน ถ้ามีบัญชีบริษัทมาช่วยก็จะทำให้คล่องตัวขึ้นครับ แยกเรื่องเงินจะได้ไม่ปนกันเวลาทำบัญชี
2. ต้องดูขนาดโกดังที่จะสร้างครับว่าเท่าไหร่ เค้าจะมีกฎหมายกำหนดว่าขนาดเท่าไหร่ ต้องห่างจากถนนสาธารณะ หรือสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่
3. ตอนที่ทำโกดัง ผรม ที่จ้างมา เค้าก็จะส่งต่องานอีกทีครับ เป็นการดีลงานกันกับพวกโรงงานหรือบริษัทตัดเหล็ก ขึ้นโครงสร้าง เพราะช่างที่มาติดตั้งโครงโกดังจะมาจากของโรงงาน Space engineering and construction เจ้าใหญ่อยู่ครับลองเสิร์ชหาดู เหล็กจากโรงงานเค้ามีหลายแบบ https://www.facebook.com/search/top?q=steelbyspace
4. อันนี้จะเป็นเรื่องของระบบการทำงาน การเงินแล้วครับ เพราะถ้ามีลูกจ้างพนักงาน ก็เป็นแบบบริษัทจะคุ้มครองพนักงานมากกว่า ลดปัญหาพนักงานเข้าออกบ่อย เรื่องการเคลื่อนไหวบัญชี ถ้าเรามีบัญชีส่วนตัวอยู่แล้ว อาจจะมีเงื่อนไขการโอนเงินเบิกถอนจำกัดต่อวัน ถ้ามีบัญชีบริษัทมาช่วยก็จะทำให้คล่องตัวขึ้นครับ แยกเรื่องเงินจะได้ไม่ปนกันเวลาทำบัญชี
แสดงความคิดเห็น
ปรึกษา อยากลงทุนสร้าง โกดัง/ mini factory ให้เช่า
กำลังสนใจอยากลงทุน อสังหา เชิง ธุรกิจ
เคยคิดอยากทำคอนโดให้เช่า (ไม่อยากเก็งกำไรจากราคา เพราะทนรอขายไม่ไหว)
แต่ตอนนั้นไปดูหลายที่แล้วรู้สึกไม่ชอบคอนโดเลย
ตอนนี้ผมทำธุรกิจอยู่ 4 อย่าง ซึ่งต้องนำเข้าสืนค้าจากจีนมาเดือนละ 1 ตู้คอนเทนเนอร์
เลยชอบที่จะหาทำเลขยายกิจการ หาที่เก็บสินค้า
มีวันนึงขับรถไปเจอ โกดังสำเร็จรูปแถว พระราม2 แล้วชอบมาก
(เพราะทุนเดิม เป็นคนที่ต้องเกี่ยวข้องกับการใช้โกดังอยู่แล้ว)
เลยคิดอยากทำบ้าง ตอนนี้เริ่มศึกษา จากหนังสือ youtube สัมมนา แต่ส่วนใหญ่เป็นอสังหาเกี่ยวกัยที่อยู่อาศัย
ตอนนี้ก็ไม่มี trainer หรือที่ปรึกษา ที่ตรงเกี่ยวโกดัง และ โรงงานสำเร็จรูปเลย
ตอนนี้ที่คิดไว้ คือ จะสร้าง เริ่มแค่ 1-2 unit ขนาด 400-500 ตรม ลองของก่อน (ผมอยู่เขตทุ่งครุ พุทธบูชา บางขุนเทียน พระราม2)
อันนี้คือที่ผมคำนวนขำๆไว้
500 ตรม 2 unit บนที่ดิน 250 ตรว (ค่าเช่าที่ดิน=10000ต่อเดือนสัญญา20ปี *** ข้อนี้ผมมั่วสุดๆเลยนะ ยังไม่หาข้อมูล
ค่าสร้าง (ที่หาคร่าวๆ) โกดัวสำเร็จรวมพื้น20cm รวมผนัง หลังคา ตรมละ 4000 =2,000,000 x2unit =4,000,000
จิปาถะ อีก 1,000,000
รวม 5,000,000 กู้ 4,000,000 กลมๆ
ดอก 8% 7ปี ส่งคร่าวๆ 71,000 รวมค่าเช่าที่ ให้กลมๆ 80,000
ค่าเช่าแถวนี้ ตรม 120-130 (ที่เชคมา โซน พุทธบูชา) ผมตัดราคาละกัน โครงการเล็ก ได้ ตรม100.- รวม 2 คูหา 100,000
12 เดือน ตัด 1 เดือนโกดังว่าง ตัด 1 เดือนซ่อมบำรุง ได้ 1,000,000 ต่อปี ก็คืนทุนคร่าวๆปีที่6 และก้กินยาวไปอีก 14 ปี เดือนละ 100,000
กลุ่มลูกค้าก็ โรงงานขนาดเล็ก โรงกลึง ทำประตูกระจก เฟอนิเจอ คลังขนาดเล็ก
คิดคร่าวๆประมาณนี้ ถ้ามีเงินลงทุนก้ทำต่อไป เพิ่มไป 20-30 โกดัง กระจายทั่วกรุงเทพ รอบนอด
ผมอยากปรึกษาว่า
1. ที่ดินเราควรเช่าระยะยาวเพื่อประหวัดงบ หรือซื้อเลยดีครับ
2. กรณีเป็นโกดัง มีออฟฟิตในตัว ต้องดูสีพื้นที่ด้วยไหม เพราะไม่ใช่โรงงาน (คือสร้างชุมชนก้ได้รึเปล่า)
3. หาข้อมูล หรือ ผู้รู้ไว้ปรึกษาที่ไหนได้บ้างครับ
4. ใช้ชื่อบุคคล หรือจดบริษัทใหม่ในการทำธุรกิจตรงนี้ดีครับ
ปล. ที่ผมพิมพ์มานี่มโนล้วนนะครับ แต่ก็กำลังศึกษาอยู่เรือยๆ ไปดูโกดังที่อื่นบ้างว่าคนเช่าเปนยังไง เต็มไหม
ปล. อันนี้เป็นข้อมูลผมเบื้องต้นนะครับ น้อมรับทุกคำแนะนำ
- มีกระแสเงินสดหมุนธุรกิจทั้งหมด ตกเดือนละ 5-6ล ปีละ 60-70ล (กำไรประมาณ เดือนละ 800k หักส่วนที่ไว้ขยายกิจการแล้ว)
- เปิด บริษัท แล้วแต่อายุแค่ 8 เดือน (ก่อนหน้านี้ ทำแบบบุคคลตลอด 3ปี)
- มีเงินสดติดบัญชี 9ล ก่ะลงทุนแค่ 3ล ก่อน สามารถอุ้ม กรณีไม่มีคนเช่าได้ เดือนละ ไม่เกิน 200,000(ที่ทำใจไว้แล้ว)
- อายุ 25ปี หนี้สินทั้งหมด รวมบ้านรถ ผ่อนเครื่องจักร ทั้งหมดประมาณ 4-5 ล้าน
ขอบคุณทุกคำแนะนำนะครับ