สวัสดีค่ะ สอบถามเรื่องการกู้เงินทำบ้านหน่อยค่ะ
คือตอนนี้ดิฉันกับสามีกู้เงินญาติสนิทมากๆมาซื้อที่ดิน
โดยญาติของสามีนั้นเป็นคนเสนอมาเองว่าให้ไปหาที่ดินมา เดี๋ยวออกเงินให้ก่อน โดยคิดดอกเบี้ย 5% ต่อปี
ดิฉันก็ได้ที่ดินมาแล้วในราคา 2.8ล้าน (ที่ดินมีบ้าน 1 ชั้น) โอนแล้วเรียบร้อย
ทีนี้ญาติก็เสนอมาอีกว่าให้ผ่อนไปก่อน ถ้าอยากต่อเติมบ้าน หรือสร้างใหม่ ก็ให้มาเอาเงินเพิ่ม
ดิฉันเลยให้ช่างมาประเมินราคา
ต่อเติมบ้าน ทำชั้นสองเฉพาะห้องสุดท้ายเพื่อทำเป็นห้องนอน ส่วนชั้นล่างจะเปิดโล่งทั้งหมดเป็นหน้าร้าน
โดยช่างประเมินราคา มาที่ 680,000.-
ก็เลยลองถามช่างว่าถ้าทำใหม่หมดทั้งหลัง คิดเท่าไร ช่างประเมินมาที่ 1.8ล้าน
ซึ่งตอนนี้ดิฉันกับสามีมีเงินเก็บอยู่แค่ 4แสนกว่าๆ ถ้าสร้างใหม่ก็ต้องไปกู้เพิ่มอีก เป็น 2.8+1.8=4.6 ล้าน (ดอกเบี้ยต่อเดือน = 19,166.-)
แต่ถ้าไม่กู้ ก็ต้องจ่ายค่าเช่าบ้านเดือนละ 8000.- กับผ่อนเงินที่กู้มาตั้งแต่แรก 2.8 ล้าน (ดอกเบี้ยต่อเดือน =11,667)

คำถามคือ ดิฉันควรทำอย่างไรดีคะระหว่าง...
1.ไม่ต้องสร้างหรือต่อเติม อยู่ขายของที่เดิมไปก่อน
          - จะต้องจ่ายค่าเช่าเดือนละ 8000 กับหนี้ 2.8 ล้าน
2.ต่อเติม 6.8 แสน บาท มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
          - ไม่ต้องเสียค่าเช่าบ้าน มีหนี้ 2.8ล้าน + 7แสน(กู้เพิ่ม) พร้อมดอกเบี้ย
3.สร้างบ้านใหม่ 1.8 ล้าน มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
          - ไม่ต้องเสียค่าเช่าบ้าน มีหนี้รวม 4.6ล้านพร้อมดอกเบี้ย

แบบไหนค่าเสียโอกาสน้อยที่สุดคะ รวมกับเงินเฟ้อ ดอกเบี้ย แบบไหนดีกว่ากัน

ปล.ตอนนี้ครอบครัวอยู่กัน 3 คน พ่อ แม่ ลูก ค่ะ