โอเวอร์ซัพพลายทำเลแจ้งวัฒนะ เผยสถิติปี"50-58 ห้องชุดเปิดเฉียด 1 หมื่นยูนิต ล่าสุด "โนเบิล" พับแผนลงทุน "เรียล บาย โนเบิล" มูลค่า 2 พันล้าน หลังมียอดจอง 30% ทยอยคืนเงินจองบวกดอกเบี้ย

ผู้สื่อข่าวรายงาน ว่า ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ทำเล ถ.แจ้งวัฒนะได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้าไปลงทุนพัฒนา คอนโดมิเนียมจำนวนมาก รองรับกลุ่มลูกค้าข้าราชการที่ทำงานในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ระยะทาง 36 กม. อาทิ บมจ.ศุภาลัย 3 โครงการ, บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์, บจ.ชีวาทัย ของครอบครัวพานิชชีวะร่วมกับกลุ่มทุนสิงคโปร์, บจ.เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ ของกลุ่มทุนไทย-สิงคโปร์, บจ.ปรีดา โฮลดิ้ง ที่แตกไลน์จากธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น อย่างไรก็ตามจากภาวะการแข่งขันสูง มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก ทำให้เกิดแนวโน้มโอเวอร์ซัพพลายในตลาดห้องชุดราคา 1 ล้านบาทต้น ๆ ในขณะนี้

ซัพพลายชานเมืองล้น

ก่อนหน้านี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) หรือ REIC เปิดเผยผลสำรวจอาคารชุดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่า หน่วยในผังของอาคารชุดอยู่ระหว่างขายสะสม ณ สิ้นไตรมาส 3/58 มี 223,980 ยูนิต เหลือขาย 63,352 ยูนิต คิดเป็น 28% ในจำนวนนี้เป็นโครงการเปิดใหม่ 37,556 ยูนิต เหลือขาย 19,362 ยูนิต คิดเป็น 52% ทำเลห้องชุดเหลือขาย 5 อันดับแรก ได้แก่ อ.เมืองนนทบุรี เหลือขาย 8,339 ยูนิต ราคายูนิตละ 1-2 ล้านบาท, อ.ธัญบุรี 6,419 ยูนิต ราคาต่ำ 1 ล้านบาท, อ.เมืองสมุทรปราการ 5,722 ยูนิต ราคาต่ำ 1 ล้านบาท, เขตบางซื่อ 3,763 ยูนิต ราคาต่ำ 1 ล้านบาท กับราคา 2-3 ล้านบาท และเขตจตุจักร 2,872 ยูนิต ราคา 3-5 ล้านบาท