พอดีผมมีเงินเย็นอยู่ก้อนนึงประมาณ 2-3 ล้าน(ได้คืนมาจากเอาไปลงทุนในออมสิน+พันธบัตร) ก็คิดอยากเอาไปลงทุนในที่อื่น หลังจากศึกษาแล้วก็คิดว่าอยากเอาไปลงทุนในคอนโด โดยตั้งใจจะซื้อมาแล้วปล่อยให้เช่า พอดีใกล้บ้านมีมากำลังจะเปิดโครงการนึงของ LPN ดูแล้วน่าสนใจดีก็เลยตั้งใจจะซื้อไว้ซัก 1-2 ห้อง ห้องขนาด 22.5 ตร.ม. (เข็ดแล้วกับการมีที่ให้เช่าอยู่ไกลบ้าน ผมมีตึกแถวให้เช่าอยู่ต่างจังหวัดที่นึง พอมีปัญหาทีต้องวิ่งไป ผู้เช่าเข้าออกก็ต้องไปทำสัญญาใหม่ เหนื่อยมาก ระยะหลังฝากให้คนรู้จักแถวนั้นดูแลแล้วให้หักส่วนนึงเข้ากระเป๋า เราตามเป็นระยะพอ) แต่เนื่องจากผมไม่เคยลงทุนในคอนโด ที่มีในมือให้เช่าอยู่ก็เป็นตึกแถว ตลาดน่าจะคนละตัวกัน เลยอยากถามข้อมูลจากผู้ที่ประสปการณ์หรือมีความรู้เกี่ยวกับด้านนี้ ท่านใดสะดวกรบกวนช่วยตอบด้วยครับ
1.ตัวโครงการ จากที่ผมศึกษาแล้วเลือกของ LPN เพราะหลักๆเขาบอกว่านิติดี แต่ผมไม่ทราบว่าคำว่านิติดีของชาวคอนโดนี่หมายถึงอะไรบ้าง ใครช่วยอธิบายทีครับ และเกี่ยวกับการเก็บงาน ทาง LPN รับผิดชอบงานดีแค่ไหน ถ้าห้องมีปัญหาก่อนส่งมอบ จากที่ผมเคยเจอมาจริงๆ บางที่มีปัญหามากก่อนส่งมอบ โครงการก็ไม่ยอมทำอะไรซักทีนึง สุดท้ายเจ้าของห้องก็ต้องไปหาช่างมาเคลียร์เอง เลยอยากทราบว่า LPN ดูแลตรงนี้ดีไหม
2.ชั้นที่จะซื้อ ตอนแรกที่คิดจะลงทุนผมก็ฝันนะอยากได้ชั้นสูงๆ วิวสวยๆ แต่พอเจอความจริงเข้าก็เปลี่ยนใจ เพราะชั้นสูงมันแพงกว่าชั้นล่างเยอะ ถ้าจะอยู่เองก็อาจยอม แต่นี่ผมกะปล่อยเช่า ซื้อชั้นสูงก็น่าจะเรียกค่าเช่าได้มากขึ้นไม่เกินพันนึง ก็เลยตั้งใจจะเลือกชั้นล่างๆ ทีนี้ก็อยากทราบว่าผู้เช่านี่ส่วนใหญ่จะเลือกชั้นบนหรือชั้นล่าง หรือจริงๆแล้วไม่สนใจว่าชั้นไหนครับ
3.ห้องหน้าลิฟท์ หน้าที่ทิ้งขยะ พอดีในชั้นกลางๆ ห้องที่โครงการเหลือในราคาย่อมเยามันเป็นห้องพวกนี้ เนื่องจากหลายคนมักบอกว่าห้องหน้าลิฟท์นี่เสียงจะดัง เสียงลิฟท์ยังไม่เท่าไรที่ดังคือเสียงคนเข้าออก แต่จากที่ผมเคยไปค้างคอนโดเพื่อนที่ห้องมันอยู่หน้าลิฟท์เสียงก็ไม่ดังเท่าไร หรือจะบอกว่าไม่รู้สึกเลยมากกว่า ถามเพื่อนก็บอกไม่เห็นมีปัญหาอะไร ก็ไม่ทราบว่าเป็นเพราะวัสดุของโครงการนั้น(ไม่ใช่LPN) หรือเพราะพวกผมหูตึงกันแน่ อยากทราบว่าของทาง LPN ห้องหน้าลิฟท์นี่จะกันเสียงได้ดีไหม แล้วผู้เช่าเขาใส่ใจตรงเรื่องพวกนี้ไหม
4.ช่างประจำคอนโด ปกติแล้วคอนโดมีช่างอยู่รึเปล่าครับ ถ้าไม่มีผมจะได้ไปจึบช่างแถวๆนั้นไว้ เวลามีปัญหาจะได้ขอใช้บริการได้
5.เฟอร์นิเจอร์ อยากทราบว่าระหว่าง ห้องมีเฟอร์พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อม ค่าเช่าประมาณ 7-8000 กับห้องที่มีเฟอร์ แต่ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าค่าเช่าประมาณ 6-7000 แบบไหนที่ผู้เช่าจะน่าสนใจมากกว่ากันครับ
ขอขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาตอบล่วงหน้านะครับ ขอบคุณครับ
อยากทราบข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนในการซื้อคอนโดแล้วปล่อยให้เช่า(ของลุมพินี)
1.ตัวโครงการ จากที่ผมศึกษาแล้วเลือกของ LPN เพราะหลักๆเขาบอกว่านิติดี แต่ผมไม่ทราบว่าคำว่านิติดีของชาวคอนโดนี่หมายถึงอะไรบ้าง ใครช่วยอธิบายทีครับ และเกี่ยวกับการเก็บงาน ทาง LPN รับผิดชอบงานดีแค่ไหน ถ้าห้องมีปัญหาก่อนส่งมอบ จากที่ผมเคยเจอมาจริงๆ บางที่มีปัญหามากก่อนส่งมอบ โครงการก็ไม่ยอมทำอะไรซักทีนึง สุดท้ายเจ้าของห้องก็ต้องไปหาช่างมาเคลียร์เอง เลยอยากทราบว่า LPN ดูแลตรงนี้ดีไหม
2.ชั้นที่จะซื้อ ตอนแรกที่คิดจะลงทุนผมก็ฝันนะอยากได้ชั้นสูงๆ วิวสวยๆ แต่พอเจอความจริงเข้าก็เปลี่ยนใจ เพราะชั้นสูงมันแพงกว่าชั้นล่างเยอะ ถ้าจะอยู่เองก็อาจยอม แต่นี่ผมกะปล่อยเช่า ซื้อชั้นสูงก็น่าจะเรียกค่าเช่าได้มากขึ้นไม่เกินพันนึง ก็เลยตั้งใจจะเลือกชั้นล่างๆ ทีนี้ก็อยากทราบว่าผู้เช่านี่ส่วนใหญ่จะเลือกชั้นบนหรือชั้นล่าง หรือจริงๆแล้วไม่สนใจว่าชั้นไหนครับ
3.ห้องหน้าลิฟท์ หน้าที่ทิ้งขยะ พอดีในชั้นกลางๆ ห้องที่โครงการเหลือในราคาย่อมเยามันเป็นห้องพวกนี้ เนื่องจากหลายคนมักบอกว่าห้องหน้าลิฟท์นี่เสียงจะดัง เสียงลิฟท์ยังไม่เท่าไรที่ดังคือเสียงคนเข้าออก แต่จากที่ผมเคยไปค้างคอนโดเพื่อนที่ห้องมันอยู่หน้าลิฟท์เสียงก็ไม่ดังเท่าไร หรือจะบอกว่าไม่รู้สึกเลยมากกว่า ถามเพื่อนก็บอกไม่เห็นมีปัญหาอะไร ก็ไม่ทราบว่าเป็นเพราะวัสดุของโครงการนั้น(ไม่ใช่LPN) หรือเพราะพวกผมหูตึงกันแน่ อยากทราบว่าของทาง LPN ห้องหน้าลิฟท์นี่จะกันเสียงได้ดีไหม แล้วผู้เช่าเขาใส่ใจตรงเรื่องพวกนี้ไหม
4.ช่างประจำคอนโด ปกติแล้วคอนโดมีช่างอยู่รึเปล่าครับ ถ้าไม่มีผมจะได้ไปจึบช่างแถวๆนั้นไว้ เวลามีปัญหาจะได้ขอใช้บริการได้
5.เฟอร์นิเจอร์ อยากทราบว่าระหว่าง ห้องมีเฟอร์พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อม ค่าเช่าประมาณ 7-8000 กับห้องที่มีเฟอร์ แต่ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าค่าเช่าประมาณ 6-7000 แบบไหนที่ผู้เช่าจะน่าสนใจมากกว่ากันครับ
ขอขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาตอบล่วงหน้านะครับ ขอบคุณครับ