เราเป็นผู้ซื้อค่ะ ซึ่งผู้ขายตกลงว่าให้รับภาระทั้งหมดรวมทั้งค่าภาษีต่างๆด้วย
ผู้ขายกู้ร่วมในฐานะสามีภรรยา ไม่แน่ใจว่าจดทะเบียนสมรมไหม ถือครองมาประมาณ 7-8 ปี
บ้านติดจำนองกับแบงค์อยู่ค่ะ
รบกวนถามดังนี้ค่ะ
1. ภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย
- กรณีนี้เสียภาษีเงินได้ยังไงคะ เพราะว่าบ้านติดจำนองอยู่ ถ้าขายได้ก็ต้องจ่ายให้กับแบงค์เดิม เหลือเป็นเงินส่วนต่างไม่มาก ภาษีเงินได้คำนวนจากทั้งก้อน หรือว่าจากส่วนต่างที่ผู้ขายได้ไปคะ?
- จะต้องจ่ายเมื่อทำการโอนเสมอไหมคะ หรือว่าเลือกได้ว่าจะจ่ายตอนนี้หรือไปคำนวนรวมปลายปีก็ได้
- เข้าใจว่าปกติแล้วส่วนนี้ควรจะเป็นภาระของทางผู้ขายเพราะอาจจะไปลดหย่อนหรือได้คืนทีหลังก็ได้ เราเป็นผู้ซื้อเราควรจะต้องเป็นคนรับผิดชอบส่วนนี้ไหมคะ
คำนวนแบบนี้ถูกไหมคะ
ถ้าถือครอง 8 ปี ลดหย่อนได้ 50% สมมติ ประเมินราคาได้ 1,600,000 ลดหย่อน 50% เหลือ = 800,000
800,000 หาร 8 ปี = 100,000/ปี
100,000 คิดภาษีเรท 5% = 5,000 บาท
5,000 บาท x 8 ปี = 40,000 บาท <<<<< ต้องจ่ายเท่านี้ ถูกไหมคะ
แล้วถ้าในกรณีเป็นเจ้าของร่วม ต้องคำนวนแยกเป็นของแต่ละคนด้วยไหม การคำนวนรวมกับคำนวนแยกอันไหนจะเสียภาษีเยอะกว่ากันคะ?
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ผู้ขาย กู้ร่วม 2 คน สามีภรรยา ไม่รู้ว่าจดทะเบียนสมรสหรือไม่ รอข้อมูลอยู่
ชื่อฝ่ายชายเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านหลายปีแล้ว ส่วนายหญิงไม่ได้ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน จำนวนปีที่เป็นเจ้าบ้านยังไม่ชัดเจนค่ะ รอข้อมูลอยู่
อยากทราบว่ากรณีนี้ เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ไหมคะ
- ถ้าจดทะเบียนสมรส ไม่ว่าถือครองกี่ปีก็ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ถูกไหมคะ
- ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรมแต่มีบุตร อยู่กินกันมาจะนับเป็นคู่สมรสได้ไหมคะ
- ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรส ต้องถือครองกี่ปีถึงจะไม่เสียภาษีนี้คะ
- ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรส ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อยกี่ปีคะ และต้องมีชื่อทั้ง 2 คนไหมคะ หรือมีแค่คนใดคนนึงก็ได้
หากมีข้อแนะนำอย่างอื่น ก็ช่วยแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ภาษีเงินได้จากการขายบ้าน และภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีกู้ร่วม
ผู้ขายกู้ร่วมในฐานะสามีภรรยา ไม่แน่ใจว่าจดทะเบียนสมรมไหม ถือครองมาประมาณ 7-8 ปี
บ้านติดจำนองกับแบงค์อยู่ค่ะ
รบกวนถามดังนี้ค่ะ
1. ภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย
- กรณีนี้เสียภาษีเงินได้ยังไงคะ เพราะว่าบ้านติดจำนองอยู่ ถ้าขายได้ก็ต้องจ่ายให้กับแบงค์เดิม เหลือเป็นเงินส่วนต่างไม่มาก ภาษีเงินได้คำนวนจากทั้งก้อน หรือว่าจากส่วนต่างที่ผู้ขายได้ไปคะ?
- จะต้องจ่ายเมื่อทำการโอนเสมอไหมคะ หรือว่าเลือกได้ว่าจะจ่ายตอนนี้หรือไปคำนวนรวมปลายปีก็ได้
- เข้าใจว่าปกติแล้วส่วนนี้ควรจะเป็นภาระของทางผู้ขายเพราะอาจจะไปลดหย่อนหรือได้คืนทีหลังก็ได้ เราเป็นผู้ซื้อเราควรจะต้องเป็นคนรับผิดชอบส่วนนี้ไหมคะ
คำนวนแบบนี้ถูกไหมคะ
ถ้าถือครอง 8 ปี ลดหย่อนได้ 50% สมมติ ประเมินราคาได้ 1,600,000 ลดหย่อน 50% เหลือ = 800,000
800,000 หาร 8 ปี = 100,000/ปี
100,000 คิดภาษีเรท 5% = 5,000 บาท
5,000 บาท x 8 ปี = 40,000 บาท <<<<< ต้องจ่ายเท่านี้ ถูกไหมคะ
แล้วถ้าในกรณีเป็นเจ้าของร่วม ต้องคำนวนแยกเป็นของแต่ละคนด้วยไหม การคำนวนรวมกับคำนวนแยกอันไหนจะเสียภาษีเยอะกว่ากันคะ?
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ผู้ขาย กู้ร่วม 2 คน สามีภรรยา ไม่รู้ว่าจดทะเบียนสมรสหรือไม่ รอข้อมูลอยู่
ชื่อฝ่ายชายเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านหลายปีแล้ว ส่วนายหญิงไม่ได้ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน จำนวนปีที่เป็นเจ้าบ้านยังไม่ชัดเจนค่ะ รอข้อมูลอยู่
อยากทราบว่ากรณีนี้ เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ไหมคะ
- ถ้าจดทะเบียนสมรส ไม่ว่าถือครองกี่ปีก็ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ถูกไหมคะ
- ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรมแต่มีบุตร อยู่กินกันมาจะนับเป็นคู่สมรสได้ไหมคะ
- ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรส ต้องถือครองกี่ปีถึงจะไม่เสียภาษีนี้คะ
- ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรส ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อยกี่ปีคะ และต้องมีชื่อทั้ง 2 คนไหมคะ หรือมีแค่คนใดคนนึงก็ได้
หากมีข้อแนะนำอย่างอื่น ก็ช่วยแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ