ภาวะตลาดอสังหาฯที่อยู่อาศัยภูเก็ต
ตลาดอสังหาฯที่อยู่อาศัยในภูเก็ตค่อนข้างซึม แต่ยังดีกว่าหลายเมืองในจังหวัดหลักของภูมิภาค เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น และพัทยา
ภาพรวมตลาดอสังหาที่อยู่อาศัยภูเก็ต
ในจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดมากกว่า 200 โครงการนั้น เป็นโครงการที่สำหรับการซื้อขายเป็นหลัก ไม่ใช่โครงการเช่า และไม่ใช่โครงการบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า ซึ่งเป็นอีกตลาดหนึ่ง แต่เป็นส่วนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยของคนไทยและคนต่างประเทศที่เข้ามา อิอยู่ในประเทศไทยเป็นสำคัญ จากข้อมูล ณ สิ้นไตรมาสที่ 1/2558 พบว่า จำนวนหน่วยขายที่ขายไปแล้ว 5,000 หน่วยจากทั้งหมดที่สำรวจ 15,000 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดประมาณ 60,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละประมาณ 4 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่สูงกว่าราคาในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แสดงถึงกำลังซื้อจากต่างประเทศบางส่วน ซึ่งเป็นกำลังซื้อที่เข้มแข็งกว่า
ลักษณะของโครงการที่เปิดขาย แต่ละโครงการมีขนาดเฉลี่ยประมาณ 80 หน่วย ถือได้ว่าเป็นโครงการขนาดเล็ก ๆ ในขณะนี้ยังเหลือหน่วยรอขายอยู่อีก 10,000 หน่วย โดยคาดว่า หน่วยขายทั้งหมดที่เหลือนี้คาดว่าจะใช้เวลาในการขายไปอีก 18 เดือน ซึ่งระยะเวลาดังกล่าวนี้ถือว่าเป็นระยะที่ค่อนข้างยาว แสดงว่าตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ตกำลังชะลอตัวอยู่ในขณะนี้
การขายตามทำเล
นอกจากนี้การศึกษายังแบ่งการวิเคราะห์ออกเป็นในแต่ละอำเภอ แต่ละประเภทที่อยู่อาศัย และแต่ละระดับราคา อย่างไรก็ตามผลการศึกษาดังกล่าวอาจเป็นในรายละเอียดเกินไป แต่ก็อาจกล่าวได้ว่า
1. ตลาดอสังหาในกรณีอำเภอเมือง ห้องชุดพักอาศัยยังขายได้ดีที่สุด มีอนาคตมากกว่าสินค้าประเภทอื่นใด มีอัตราการขายที่เร็วกว่าสินค้าประเภทอื่นโดยเฉลี่ย อย่างไรก็ตามในขณะนี้ก็เกิดปัญหาในการโอนทรัพย์สินเช่นกัน
2. ตลาดอสังหาในกรณีอำเภอกระทู้ ห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท และ 5-7 ล้านบาท ยังขายได้ดีกว่ากลุ่มอื่น แต่โดยที่ตึกแถวมีจำนวนน้อย อาจถือเป็นข้อยกเว้น แต่ตึกแถวขายได้ดีมากเป็นพิเศษในย่านนี้
3. ตลาดอสังหาในอำเภอถลาง ห้องชุดราคาเกิน 7 ล้านบาทขึ้นไปกลับขายได้ดี อาจคงใช้เพื่อการพักผ่อน แต่ห้องชุดราคา นอกจากนั้นบ้านเดี่ยวราคาประมาณ 3 ล้านบาท ก็ขายได้ดีพอสมควร
ในอนาคตหากมีการพัฒนาสาธารณูปโภคต่าง ๆ จริง คาดว่า ทำเลต่าง ๆ จะมีการเปลี่ยนแปลงไปอีก เพราะอาจไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้กับเมืองมากนัก
โดยสรุปแล้วภูเก็ตซึ่งถือเป็นเมืองที่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุดเป็นอันดับที่ 3 รองจากกรุงเทพมหานครและปริมณฑลและพัทยานั้น ยังอยู่ในภาวะที่ชะลอตัว แต่สถานการณ์ยังไม่ถึงขนาดเลวร้ายมากเช่นในหลายต่อหลายจังหวัดหลักในภูมิภาค ทั้งนี้ส่วนหนึ่งได้อานิสงส์จากนักท่อเที่ยวด้วยส่วนหนึ่ง โดยเฉพาะช่วงนี้มีนักท่องเที่ยวจากจีนเข้ามาเป็นอันมาก รวมทั้งยังมีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชนอีกด้วย หากการท่องเที่ยวยังเติบโตอย่างมีคุณภาพ ก็จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับฟื้นมาได้ แต่ในขณะนี้นักท่องเที่ยวคุณภาพจากประเทศในยุโรป ยังอาจมีไม่มากนัก
เคดิต : http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=5 
แย่แล้ว!! ตลาดอสังหาฯที่อยู่อาศัยภูเก็ตขณะนี้
ตลาดอสังหาฯที่อยู่อาศัยในภูเก็ตค่อนข้างซึม แต่ยังดีกว่าหลายเมืองในจังหวัดหลักของภูมิภาค เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น และพัทยา
ภาพรวมตลาดอสังหาที่อยู่อาศัยภูเก็ต
ในจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดมากกว่า 200 โครงการนั้น เป็นโครงการที่สำหรับการซื้อขายเป็นหลัก ไม่ใช่โครงการเช่า และไม่ใช่โครงการบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า ซึ่งเป็นอีกตลาดหนึ่ง แต่เป็นส่วนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยของคนไทยและคนต่างประเทศที่เข้ามา อิอยู่ในประเทศไทยเป็นสำคัญ จากข้อมูล ณ สิ้นไตรมาสที่ 1/2558 พบว่า จำนวนหน่วยขายที่ขายไปแล้ว 5,000 หน่วยจากทั้งหมดที่สำรวจ 15,000 หน่วย รวมมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดประมาณ 60,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละประมาณ 4 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่สูงกว่าราคาในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แสดงถึงกำลังซื้อจากต่างประเทศบางส่วน ซึ่งเป็นกำลังซื้อที่เข้มแข็งกว่า
ลักษณะของโครงการที่เปิดขาย แต่ละโครงการมีขนาดเฉลี่ยประมาณ 80 หน่วย ถือได้ว่าเป็นโครงการขนาดเล็ก ๆ ในขณะนี้ยังเหลือหน่วยรอขายอยู่อีก 10,000 หน่วย โดยคาดว่า หน่วยขายทั้งหมดที่เหลือนี้คาดว่าจะใช้เวลาในการขายไปอีก 18 เดือน ซึ่งระยะเวลาดังกล่าวนี้ถือว่าเป็นระยะที่ค่อนข้างยาว แสดงว่าตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ตกำลังชะลอตัวอยู่ในขณะนี้
การขายตามทำเล
นอกจากนี้การศึกษายังแบ่งการวิเคราะห์ออกเป็นในแต่ละอำเภอ แต่ละประเภทที่อยู่อาศัย และแต่ละระดับราคา อย่างไรก็ตามผลการศึกษาดังกล่าวอาจเป็นในรายละเอียดเกินไป แต่ก็อาจกล่าวได้ว่า
1. ตลาดอสังหาในกรณีอำเภอเมือง ห้องชุดพักอาศัยยังขายได้ดีที่สุด มีอนาคตมากกว่าสินค้าประเภทอื่นใด มีอัตราการขายที่เร็วกว่าสินค้าประเภทอื่นโดยเฉลี่ย อย่างไรก็ตามในขณะนี้ก็เกิดปัญหาในการโอนทรัพย์สินเช่นกัน
2. ตลาดอสังหาในกรณีอำเภอกระทู้ ห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท และ 5-7 ล้านบาท ยังขายได้ดีกว่ากลุ่มอื่น แต่โดยที่ตึกแถวมีจำนวนน้อย อาจถือเป็นข้อยกเว้น แต่ตึกแถวขายได้ดีมากเป็นพิเศษในย่านนี้
3. ตลาดอสังหาในอำเภอถลาง ห้องชุดราคาเกิน 7 ล้านบาทขึ้นไปกลับขายได้ดี อาจคงใช้เพื่อการพักผ่อน แต่ห้องชุดราคา นอกจากนั้นบ้านเดี่ยวราคาประมาณ 3 ล้านบาท ก็ขายได้ดีพอสมควร
ในอนาคตหากมีการพัฒนาสาธารณูปโภคต่าง ๆ จริง คาดว่า ทำเลต่าง ๆ จะมีการเปลี่ยนแปลงไปอีก เพราะอาจไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้กับเมืองมากนัก
โดยสรุปแล้วภูเก็ตซึ่งถือเป็นเมืองที่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุดเป็นอันดับที่ 3 รองจากกรุงเทพมหานครและปริมณฑลและพัทยานั้น ยังอยู่ในภาวะที่ชะลอตัว แต่สถานการณ์ยังไม่ถึงขนาดเลวร้ายมากเช่นในหลายต่อหลายจังหวัดหลักในภูมิภาค ทั้งนี้ส่วนหนึ่งได้อานิสงส์จากนักท่อเที่ยวด้วยส่วนหนึ่ง โดยเฉพาะช่วงนี้มีนักท่องเที่ยวจากจีนเข้ามาเป็นอันมาก รวมทั้งยังมีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชนอีกด้วย หากการท่องเที่ยวยังเติบโตอย่างมีคุณภาพ ก็จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับฟื้นมาได้ แต่ในขณะนี้นักท่องเที่ยวคุณภาพจากประเทศในยุโรป ยังอาจมีไม่มากนัก
เคดิต : http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=5