รบกวนปรึกษาปัญหาเรื่องเช่าที่ดินค่ะ เรื่องอาจจะยาวสักนิด
ครอบครัวดิฉันอาศัยอยู่ในชุมชนเล็กๆ โดยเช่าหน้าดินปลูกบ้านอาศัยมานานกว่า 20 ปี (เจ้าของที่ดินเป็นอดีตนายทหารเกษียณราชการ) การจ่ายค่าเช่าหน้าดิน จ่ายเป็นรายเดือนๆ ละ 200 บาท (ทุกๆ เดือนมีลูกน้องเจ้าของที่ดินมาเก็บ ผู้เช่าไม่ได้รับหลักฐานการชำระเงิน) และมีการต่อสัญญาเช่าที่ดินทุกๆ 3 ปี ราคา 8,000 บาท (มีการออกเอกสารสัญญาเช่าให้)
จนกระทั่งมาปีนี้เดือนพฤษภาคม 2558 ครบกำหนด 3 ปีที่ต้องดำเนินการต่อสัญญาเช่ารอบใหม่ ปรากฎว่าได้รับกระดาษใบน้อยๆ จากลูกน้องเจ้าของที่ดิน รายละเอียดในกระดาษระบุข้อความให้นัดวันที่จะทำสัญญาฉบับใหม่ พร้อมแจ้งว่ามีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิที่ดิน (เจ้าของที่ดินโอนกรรมสิทธิให้ลูกชาย) และจะมีการปรับค่าเช่าจากรายเดือนๆ ละ 200 เป็น 300 บาท และทุกๆ ราย 3 ปี รอบการทำสัญญาใหม่จาก 8,000 เป็น 10,000 บาท ท้ายกระดาษเขียนเบอร์ติดต่อเจ้าของที่ดินคนใหม่ไว้ให้โทรนัดวันทำสัญญา ซึ่งผู้เช่าคือแม่ดิฉัน ได้โทรไปตามเบอร์ดังกล่าวเพื่อจะนัดวันทำสัญญาแต่ไม่สามารถติดต่อได้ ดังนั้นแม่จึงติดต่อไปหาลูกน้องเจ้าของที่เพื่อถามว่ามีเบอร์ติดต่ออื่นๆ หรือไม่ ปรากฎว่าลูกน้องเจ้าของที่แจ้งว่า “เจ้าของที่เค้าไม่ว่าง เดี๋ยวยังไงให้จ่ายเงินกับผมก่อนแล้วเอกสารสัญญาจะตามมาทีหลัง”
หลังจากนั้นไม่กี่วันลูกน้องเจ้าของที่ก็มาเก็บเงินค่าเช่าต่อสัญญาราย 3 ปีไป เป็นจำนวนเงิน 10,000 บาท ซึ่งแม่ดิฉันก็จ่ายไปโดยไม่ได้รับหลักฐานการชำระเงินใดๆ จากลูกน้องเจ้าของที่เลย แม่ดิฉันลองไปสอบถามเพื่อนบ้านที่เช่าที่ดินเจ้าของรายเดียวกัน ก็ได้รับคำตอบว่าจ่ายเงินให้กับลูกน้องเจ้าของที่ไปโดยไม่ได้นัดวันทำสัญญาเช่นเดียวกัน
ผ่านไปประมาณ 1 เดือนก็ยังไม่ได้รับเอกสารสัญญาเช่า แม่ดิฉันจึงสอบถามลูกน้องว่าไหนล่ะเอกสาร ได้รับคำตอบว่า ต้องรอให้คนในหมู่บ้านที่เช่าที่รายอื่นๆ จ่ายให้ครบทุกหลังก่อน
เวลาผ่านไป 2 เดือน แม่ดิฉันลองสอบถามลูกน้องเจ้าของที่ดินอีกครั้งเกี่ยวกับเอกสารสัญญาเช่า ได้รับคำตอบว่า “พอดีเจ้าของที่ดินเค้าไม่สบาย” อ้าว ไม่สบายถึงขั้นทำสัญญาไม่ได้เลยหรอ!
ถึงวันนี้ย่างเข้าเดือนตุลาคม ผ่านไปเป็นเวลาเกือบ 5 เดือนแล้วผู้เช่าอย่างดิฉันและเพื่อนบ้านอีกหลายครอบครัวก็ยังไม่ได้รับเอกสารสัญญาเช่าใดๆ
สรุปว่า เจ้าของที่เค้าจะไม่ยอมทำเอกสารสัญญาเช่าให้เราหรอ นี่เราปล่อยอ้อยเข้าปากช้างไปแล้ว เสียค่าโง่ไปแล้วรึป่าว?
ทำไมเวลาผ่านไปตั้ง 5 เดือนแล้วเหมือนจะมีแค่ครอบครัวดิฉันที่ร้อนใจว่ายังไม่ได้รับเอกสารสัญญาเช่าสักที เพื่อนบ้านที่ประสบปัญหาเดียวกันไม่เห็นเค้าเดือดร้อนอะไรเลย
จากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นดิฉันมีคำถามดังนี้
1. โดยปกติแล้วการทำสัญญาเช่าที่ดินจ่ายเงินก่อนแล้วสัญญาตามมาทีหลังได้ด้วยหรือไม่ (เพราะที่ผ่านมาแม่ดิฉันต้องเดินทางไปดำเนินการทำสัญญาด้วยตัวเองโดยนัดวัน เวลา ที่บ้านเจ้าของที่ดิน) ถ้าได้ใช้ระยะเวลาดำเนินการเท่าไหร่?
2. ในกรณีนี้เหมือนเป็นการเช่าที่ปากเปล่าหรือไม่ หากได้ปล่อยอ้อยเข้าปากช้างไปแล้ว จะเกิดผลอย่างไรกับตัวผู้เช่า
3. หากเจ้าของที่ดินไม่ยอมออกเอกสารสัญญาเช่าให้จริงๆ พอจะมีแนวทางดำเนินการอย่างไรได้บ้าง (ในใจยังภาวนาขอให้เจ้าของที่ดินเค้าหายป่วยเร็วๆ จะได้มีแรงเซ็นต์เอกสารออกสัญญาเช่ามาให้เหมือนเดิม)
ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับผู้ที่จะเข้ามาให้คำตอบค่ะ
เช่าที่ดินปลูกบ้าน เจ้าของที่ดินไม่ยอมทำเอกสารสัญญาเช่าให้ ทำยังไงดีค่ะ?
ครอบครัวดิฉันอาศัยอยู่ในชุมชนเล็กๆ โดยเช่าหน้าดินปลูกบ้านอาศัยมานานกว่า 20 ปี (เจ้าของที่ดินเป็นอดีตนายทหารเกษียณราชการ) การจ่ายค่าเช่าหน้าดิน จ่ายเป็นรายเดือนๆ ละ 200 บาท (ทุกๆ เดือนมีลูกน้องเจ้าของที่ดินมาเก็บ ผู้เช่าไม่ได้รับหลักฐานการชำระเงิน) และมีการต่อสัญญาเช่าที่ดินทุกๆ 3 ปี ราคา 8,000 บาท (มีการออกเอกสารสัญญาเช่าให้)
จนกระทั่งมาปีนี้เดือนพฤษภาคม 2558 ครบกำหนด 3 ปีที่ต้องดำเนินการต่อสัญญาเช่ารอบใหม่ ปรากฎว่าได้รับกระดาษใบน้อยๆ จากลูกน้องเจ้าของที่ดิน รายละเอียดในกระดาษระบุข้อความให้นัดวันที่จะทำสัญญาฉบับใหม่ พร้อมแจ้งว่ามีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิที่ดิน (เจ้าของที่ดินโอนกรรมสิทธิให้ลูกชาย) และจะมีการปรับค่าเช่าจากรายเดือนๆ ละ 200 เป็น 300 บาท และทุกๆ ราย 3 ปี รอบการทำสัญญาใหม่จาก 8,000 เป็น 10,000 บาท ท้ายกระดาษเขียนเบอร์ติดต่อเจ้าของที่ดินคนใหม่ไว้ให้โทรนัดวันทำสัญญา ซึ่งผู้เช่าคือแม่ดิฉัน ได้โทรไปตามเบอร์ดังกล่าวเพื่อจะนัดวันทำสัญญาแต่ไม่สามารถติดต่อได้ ดังนั้นแม่จึงติดต่อไปหาลูกน้องเจ้าของที่เพื่อถามว่ามีเบอร์ติดต่ออื่นๆ หรือไม่ ปรากฎว่าลูกน้องเจ้าของที่แจ้งว่า “เจ้าของที่เค้าไม่ว่าง เดี๋ยวยังไงให้จ่ายเงินกับผมก่อนแล้วเอกสารสัญญาจะตามมาทีหลัง”
หลังจากนั้นไม่กี่วันลูกน้องเจ้าของที่ก็มาเก็บเงินค่าเช่าต่อสัญญาราย 3 ปีไป เป็นจำนวนเงิน 10,000 บาท ซึ่งแม่ดิฉันก็จ่ายไปโดยไม่ได้รับหลักฐานการชำระเงินใดๆ จากลูกน้องเจ้าของที่เลย แม่ดิฉันลองไปสอบถามเพื่อนบ้านที่เช่าที่ดินเจ้าของรายเดียวกัน ก็ได้รับคำตอบว่าจ่ายเงินให้กับลูกน้องเจ้าของที่ไปโดยไม่ได้นัดวันทำสัญญาเช่นเดียวกัน
ผ่านไปประมาณ 1 เดือนก็ยังไม่ได้รับเอกสารสัญญาเช่า แม่ดิฉันจึงสอบถามลูกน้องว่าไหนล่ะเอกสาร ได้รับคำตอบว่า ต้องรอให้คนในหมู่บ้านที่เช่าที่รายอื่นๆ จ่ายให้ครบทุกหลังก่อน
เวลาผ่านไป 2 เดือน แม่ดิฉันลองสอบถามลูกน้องเจ้าของที่ดินอีกครั้งเกี่ยวกับเอกสารสัญญาเช่า ได้รับคำตอบว่า “พอดีเจ้าของที่ดินเค้าไม่สบาย” อ้าว ไม่สบายถึงขั้นทำสัญญาไม่ได้เลยหรอ!
ถึงวันนี้ย่างเข้าเดือนตุลาคม ผ่านไปเป็นเวลาเกือบ 5 เดือนแล้วผู้เช่าอย่างดิฉันและเพื่อนบ้านอีกหลายครอบครัวก็ยังไม่ได้รับเอกสารสัญญาเช่าใดๆ
สรุปว่า เจ้าของที่เค้าจะไม่ยอมทำเอกสารสัญญาเช่าให้เราหรอ นี่เราปล่อยอ้อยเข้าปากช้างไปแล้ว เสียค่าโง่ไปแล้วรึป่าว?
จากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นดิฉันมีคำถามดังนี้
1. โดยปกติแล้วการทำสัญญาเช่าที่ดินจ่ายเงินก่อนแล้วสัญญาตามมาทีหลังได้ด้วยหรือไม่ (เพราะที่ผ่านมาแม่ดิฉันต้องเดินทางไปดำเนินการทำสัญญาด้วยตัวเองโดยนัดวัน เวลา ที่บ้านเจ้าของที่ดิน) ถ้าได้ใช้ระยะเวลาดำเนินการเท่าไหร่?
2. ในกรณีนี้เหมือนเป็นการเช่าที่ปากเปล่าหรือไม่ หากได้ปล่อยอ้อยเข้าปากช้างไปแล้ว จะเกิดผลอย่างไรกับตัวผู้เช่า
3. หากเจ้าของที่ดินไม่ยอมออกเอกสารสัญญาเช่าให้จริงๆ พอจะมีแนวทางดำเนินการอย่างไรได้บ้าง (ในใจยังภาวนาขอให้เจ้าของที่ดินเค้าหายป่วยเร็วๆ จะได้มีแรงเซ็นต์เอกสารออกสัญญาเช่ามาให้เหมือนเดิม)
ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับผู้ที่จะเข้ามาให้คำตอบค่ะ