ทำหอพักโดยใช้เงินกู้จากธนาคาร  ธนาคารเค้าจะดูว่าหอพักที่จะสร้างสามารถสร้างรายได้พอที่จะส่งธนาคารได้หรือเปล่าครับ ยกตัวอย่าง
ต้องการสร้างหอพัก จำนวน 20 ห้อง เอาขนาดมาตรฐาน 4x4 เมตร ห้องน้ำ + ระเบียง 1.5x4 เมตร ได้พื้นที่ 22 ตร.ม. ตรงตามกฏหมายอาคาร
ทางเดิน 1.5 เมตร รวมบันได ก็จะได้พื้นที่ใช้สอยต่อห้องประมาณ 30 ตร.ม. x 20 ห้อง = 600 ตร.ม. ค่าก่อสร้าง คร่าว ๆ 7,500-8,500 บาท/ตร.ม. จะได้ค่าก่อสร้างประมาณ 4.5 ล้าน - 5.1 ล้าน ยังไม่รวมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า(ถ้ามี)

ถ้ากู้ธนาคาร 5 ล้าน(ยื่นกู้เต็มโดยใช้ที่ดินค้ำประกัน) ดอกเบี้ย 7.25 % ต่อปี กู้ทำธุระกิจกำหนดให้ต้องผ่อนชำระให้หมดภายใน 8 ปี จะต้องส่งธนาคารต่อเดือนประมาณ 70,000 บาท

ธนาคารจะดูว่า หอพัก 20 ห้องจะสร้างรายได้ให้เท่าไหร่ต่อเดือน
สมมติ คิดค่าเช่าต่อเดือน เดือนละ 4,000 บาท (เรทใน กทม  ตจว. จะอยู่ที่ทำเลและความหนาแน่นในพื้นที่ อยู่ที่ ราว ๆ 2500-3500 ขึ้นอยู่กับออปชั่นของห้อง)
ดังนั้น 20x4000 = 80,0000 บาท จะเหลือเงินเดือนละ 10,000 บาท ซึ่งยังไม่รวมรายจ่ายอื่น ๆที่ต้องเสีย เช่น ภาษีโรงเรือน 12.5% ภาษีรายรับ ค่าทำความสะอาด ค่า รปภ ถ้ามี และจิปาถะ อื่น ๆ
แต่จะมีรายได้เสริมจากการตั้งเครื่องซักผ้า ตู้กดน้ำหรือขายของชำ ซึ่งก็พอแค่ซัพพอร์ตบางส่วน และบางที่ถ้ารับ นศ เป็นหลักจะหนักช่วงที่ นศ ปิดเทอม แล้วห้องว่าง จะขาดรายได้ไปทันทีแต่ภาระในการส่งธนาคารยังคงอยู่ ณ จุดนนี้ก็อยู่ที่การบริหารจัดการของแต่ละคนแล้วว่าจะมีวิธีการในการเอาตัวรอดอย่างไร ครับ