สัญญาเช่าคะ
สอบถามผู้รู้ด้านกฎหมายคะ นี่เป็นไฟล์รูปสัญญาเช่าของเรา เซ็นสัญญาวันที่ 4 ตุลาคม 2552 สัญญาเช่าระบุ 6 เดือน ถึงวันที่ 3 เมษายน 2553 มีเงินประกันความเสียหาย 4000 บาท
ย่อหน้าด้านล่างระบุว่าหากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดการเช่าตามสัญญานี้ ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่า ยึดเงินประกัน ที่ได้ชำระแก่ผู้ให้เช่าได้ทั้งหมด ทั้งนี้ผู้เช่ายังคงต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายและ/หรือค่าเสียหายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น และเมือผู้เช่ามีความประสงค์จะย้ายออกหรือบอกเลิกสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 1 เดือน ก่อนวันครบกำหนดสัญญาการเช่า (ไม่เกินดวันที่ 1 ของเดือน )หากผู้เช่าไม่บอกกล่าวการเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า หรือบอกเลิกสัญญาเช่าน้อยกว่า 1 เดือน ผู้เช่ายินยอมชำระค่าเช่าห้องอีก 1 เดือน รวมทั้งค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าโทรศัพท์ และค่าเสียหายต่าง ๆ แก่ผู้ให้เช่าโดยไม่มีข้อโต้แย้งแต่ประการใด และในกรณีที่ผู้เช่ามิยอมชำระค่าใช้จ่าย และ/หรือค่าเสียหาย ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่ายึดทรัพสินของผู้เช่าไว้
เราแจ้งย้ายออกวันที่ 2 กันยายนคะ พอดีมีเหตุให้ย้ายออก พี่ที่เป็นเจ้าหน้าที่อพาร์ทเม้น พึ่งบอกเราวันที่ 2 ว่าต้องแจ้งย้ายออกก่อนวันที่ 1 ของเดือนคะ เจ้าของอพาร์ทเม้นบอกจะไม่จ่ายเงินประกันคืนเรา และเรายังต้องจ่าย ค่าเสียหายภายในห้อง
- ค่าทำสีห้องใหม่ 3500 บาท
- ค่าปักหมุกตอกผนังในห้อง เพราะเราติดอิตเตอร์เน็ตเอง เดินสายจากด่านล่าง ชั้น 1 ขึ้นมา ชั้น 3 สายตรงมาทางระเบียงคะ (ยังไม่แน่ใจว่าเค้าคิดเท่าไหร่) แต่เค้าเก็บค่าบริการอินเตอร์เน็ตเดือนละ 100 บาท เก็บมา 6 ปีแล้วคะ รวมเป็นเงิน 7200 บาท อันนี้ ถ้าเราไม่จ่ายได้ไหมคะ
- ค่าที่นอนเสียหาย ซึ่งที่นอนเก่าคะไม่ได้ใช้ของใหม่ มีรอยแตกนิดหน่อย เพราะมันเป็นเตียงแข็ง ๆ ที่มีหนังหุ้มด้านนอกคะ
และยังมีค่าอื่น ๆ อีก จ่ายเพิ่มน่าจะอยู่ที่ 5000-6000 บาท ยังไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ อีก 3000 บาทคะ
ขอถามนะคะ
1. เรามีข้อโต้แย้งอะไรได้บ้างคะ ที่ไม่ให้ยึดเงินประกัน และเอาเงินประกันไปหักค่าเสียหายคะ เพราะเงินประกัน เป็นเงินประกันความเสียหาย เราแจ้งย้ายวันที่ 2 รีบทำเร็วที่สุดในวันที่พี่เจ้าหน้าที่อพาร์ทเม้นบอกเราแล้ว แจ้งเหตุผลเค้าแล้วเค้าไม่มีความเห็นใจเลยคะ สามีเราทำงานคนเดียว เลี้ยงเรา ลูกอีกสองคน ถ้าต้องจ่ายเพิ่มเยอะแยะขนาดนี้ เราไม่ไหวจะจ่ายคะ
2. ที่โดนปรับเพิ่มบางอย่างเสียหายตามอายุการใช้งานเราไม่ได้ ทำลาย หรือสร้างความเสียหายผิดประเภท เช่นลูกบิดเสีย ปรับเรา 250 ใช้มานานมากแล้วแบบนี้เราก็ต้องจ่ายเหรอคะ
3. กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค 2540 ที่ออกมาว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิยึดเงินประกัน อันนี้เราเอาไปอ้างได้ไหมคะ
อยู่อพาร์ทเม้น จะย้ายออกผู้เช่าเรียกร้องค่าเสียหาย เดือดร้อนมากคะ
สอบถามผู้รู้ด้านกฎหมายคะ นี่เป็นไฟล์รูปสัญญาเช่าของเรา เซ็นสัญญาวันที่ 4 ตุลาคม 2552 สัญญาเช่าระบุ 6 เดือน ถึงวันที่ 3 เมษายน 2553 มีเงินประกันความเสียหาย 4000 บาท
ย่อหน้าด้านล่างระบุว่าหากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดการเช่าตามสัญญานี้ ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่า ยึดเงินประกัน ที่ได้ชำระแก่ผู้ให้เช่าได้ทั้งหมด ทั้งนี้ผู้เช่ายังคงต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายและ/หรือค่าเสียหายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น และเมือผู้เช่ามีความประสงค์จะย้ายออกหรือบอกเลิกสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 1 เดือน ก่อนวันครบกำหนดสัญญาการเช่า (ไม่เกินดวันที่ 1 ของเดือน )หากผู้เช่าไม่บอกกล่าวการเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า หรือบอกเลิกสัญญาเช่าน้อยกว่า 1 เดือน ผู้เช่ายินยอมชำระค่าเช่าห้องอีก 1 เดือน รวมทั้งค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าโทรศัพท์ และค่าเสียหายต่าง ๆ แก่ผู้ให้เช่าโดยไม่มีข้อโต้แย้งแต่ประการใด และในกรณีที่ผู้เช่ามิยอมชำระค่าใช้จ่าย และ/หรือค่าเสียหาย ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่ายึดทรัพสินของผู้เช่าไว้
เราแจ้งย้ายออกวันที่ 2 กันยายนคะ พอดีมีเหตุให้ย้ายออก พี่ที่เป็นเจ้าหน้าที่อพาร์ทเม้น พึ่งบอกเราวันที่ 2 ว่าต้องแจ้งย้ายออกก่อนวันที่ 1 ของเดือนคะ เจ้าของอพาร์ทเม้นบอกจะไม่จ่ายเงินประกันคืนเรา และเรายังต้องจ่าย ค่าเสียหายภายในห้อง
- ค่าทำสีห้องใหม่ 3500 บาท
- ค่าปักหมุกตอกผนังในห้อง เพราะเราติดอิตเตอร์เน็ตเอง เดินสายจากด่านล่าง ชั้น 1 ขึ้นมา ชั้น 3 สายตรงมาทางระเบียงคะ (ยังไม่แน่ใจว่าเค้าคิดเท่าไหร่) แต่เค้าเก็บค่าบริการอินเตอร์เน็ตเดือนละ 100 บาท เก็บมา 6 ปีแล้วคะ รวมเป็นเงิน 7200 บาท อันนี้ ถ้าเราไม่จ่ายได้ไหมคะ
- ค่าที่นอนเสียหาย ซึ่งที่นอนเก่าคะไม่ได้ใช้ของใหม่ มีรอยแตกนิดหน่อย เพราะมันเป็นเตียงแข็ง ๆ ที่มีหนังหุ้มด้านนอกคะ
และยังมีค่าอื่น ๆ อีก จ่ายเพิ่มน่าจะอยู่ที่ 5000-6000 บาท ยังไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ อีก 3000 บาทคะ
ขอถามนะคะ
1. เรามีข้อโต้แย้งอะไรได้บ้างคะ ที่ไม่ให้ยึดเงินประกัน และเอาเงินประกันไปหักค่าเสียหายคะ เพราะเงินประกัน เป็นเงินประกันความเสียหาย เราแจ้งย้ายวันที่ 2 รีบทำเร็วที่สุดในวันที่พี่เจ้าหน้าที่อพาร์ทเม้นบอกเราแล้ว แจ้งเหตุผลเค้าแล้วเค้าไม่มีความเห็นใจเลยคะ สามีเราทำงานคนเดียว เลี้ยงเรา ลูกอีกสองคน ถ้าต้องจ่ายเพิ่มเยอะแยะขนาดนี้ เราไม่ไหวจะจ่ายคะ
2. ที่โดนปรับเพิ่มบางอย่างเสียหายตามอายุการใช้งานเราไม่ได้ ทำลาย หรือสร้างความเสียหายผิดประเภท เช่นลูกบิดเสีย ปรับเรา 250 ใช้มานานมากแล้วแบบนี้เราก็ต้องจ่ายเหรอคะ
3. กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค 2540 ที่ออกมาว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิยึดเงินประกัน อันนี้เราเอาไปอ้างได้ไหมคะ