ปัจจุบันผมอยู่คอนโดครับ แต่กำลังเตรียมขยับขยายไปอยู่บ้าน แต่ยังคิดไม่ออกว่าจะขายคอนโดหรือปล่อยเช่าดี เพราะ
ถ้าขาย - ผมไปดูราคาขายล่าสุดมาใน Prakard จากช่วงต้นๆปีที่คนปล่อยกันออกที่ 2.4-2.5 ล้าน แต่ปัจจุบันนี้บางห้อง 2.3 ล้าน ชั้นเดียวกับผมยังปล่อยไม่ออก ซึ่งตอนผมได้มาเมื่อ 2 ปีที่แล้ว ราคาซื้อจากโครงการก็ปาเข้าไป 2.23 ล้านแล้ว
ถ้าปล่อยเช่า - ด้วยความที่ยูนิตในโครงการเยอะ ทำให้เกิดการตัดราคาค่าเช่ากันเองพอสมควร จากช่วงแรกๆที่เปิดให้ย้ายเข้าอยู่ที่ปล่อยเช่ากันอยู่ที่ 14,000 บาท สำหรับห้องเปล่า 15,000 - 17,000 สำหรับห้องเฟอร์ครบ ปัจจุบันลดลงมาปล่อยกันที่ 12,000 สำหรับห้องเปล่า และ 14,000 - 15,000 สำหรับห้องเฟอร์ครบ ซึ่งผมส่งแบ้งค์อยู่ 15,300 บาท เป็นต้นประมาณ 4-5 พัน ดอกประมาณ 1 หมื่น ทำให้ค่าเช่า ไม่พอส่งแบ้งค์ และถ้าเก็บไว้ปล่อยเช่า คงต้องโปะบ้างพอสมควร เพื่อตัดต้น อาจจะส่งซัก 20,000 หรือมากกว่า
ทำเลจริงๆถือว่าไม่เลวร้ายนะครับ ใกล้ทางด่วน พอเดินไปรถไฟฟ้าไหวแบบเหงื่อซึม มีของกินพอใช้ได้ ใกล้มหาวิทยาลัย อนาคตอาจจะมีรถไฟฟ้าแฉลบๆมาใกล้ๆ แต่ด้วยความที่ยูนิตมันเยอะ ทำให้ไม่รู้ว่าถือห้องไว้อีก 5 ปี 10 ปี แล้วราคาจะเป็นยังไงบ้าง ใจนึงก็กลัวว่าถือไว้แล้วปล่อยเช่าได้ไม่คุ้มทุนจะเสียเงินไปเปล่าๆ โดยเฉพาะดอกเบี้ย และกลัวว่าอีก 5 ปี 10 ปี ถ้าเกิดต้องขายขึ้นมาจริงๆ ราคาอาจจะทรงๆอยู่เท่าๆทุกวันนี้ แต่ขายยากขึ้นเรื่อยๆ เพราะมีโครงการใหม่ๆขึ้นมาตลอด ในขณะที่อีกใจนึงก็เสียดายเหมือนกัน ถ้าเกิดปล่อยเช่าไปแล้วมีคนเช่าได้เรื่อยๆในระดับนึง หรือไม่ได้มีเหตุต้องใช้เงิน ถ้าขยันโปะ ก็คงมีห้องชุดเป็นของตัวเองใกล้ๆเมืองไว้เป็นสมบัติให้ลูกเหมือนกัน
ถ้าเป็นเพื่อนๆ จะขายหรือปล่อยเช่าครับ
*** ไม่ขอบอกรายละเอียด ราคาขาย ฯลฯ ทั้งหน้าและหลังไมค์นะครับ เพราะไม่ต้องการจะแฝงโฆษณาแอบขายห้อง แค่อยากได้มุมมองจากเพื่อนๆห้องชายคาประกอบการตัดสินใจน่ะครับ ***
ถ้าคอนโดปล่อยเช่าได้น้อยกว่าค่าผ่อน จะเก็บไว้หรือขายดีครับ
ถ้าขาย - ผมไปดูราคาขายล่าสุดมาใน Prakard จากช่วงต้นๆปีที่คนปล่อยกันออกที่ 2.4-2.5 ล้าน แต่ปัจจุบันนี้บางห้อง 2.3 ล้าน ชั้นเดียวกับผมยังปล่อยไม่ออก ซึ่งตอนผมได้มาเมื่อ 2 ปีที่แล้ว ราคาซื้อจากโครงการก็ปาเข้าไป 2.23 ล้านแล้ว
ถ้าปล่อยเช่า - ด้วยความที่ยูนิตในโครงการเยอะ ทำให้เกิดการตัดราคาค่าเช่ากันเองพอสมควร จากช่วงแรกๆที่เปิดให้ย้ายเข้าอยู่ที่ปล่อยเช่ากันอยู่ที่ 14,000 บาท สำหรับห้องเปล่า 15,000 - 17,000 สำหรับห้องเฟอร์ครบ ปัจจุบันลดลงมาปล่อยกันที่ 12,000 สำหรับห้องเปล่า และ 14,000 - 15,000 สำหรับห้องเฟอร์ครบ ซึ่งผมส่งแบ้งค์อยู่ 15,300 บาท เป็นต้นประมาณ 4-5 พัน ดอกประมาณ 1 หมื่น ทำให้ค่าเช่า ไม่พอส่งแบ้งค์ และถ้าเก็บไว้ปล่อยเช่า คงต้องโปะบ้างพอสมควร เพื่อตัดต้น อาจจะส่งซัก 20,000 หรือมากกว่า
ทำเลจริงๆถือว่าไม่เลวร้ายนะครับ ใกล้ทางด่วน พอเดินไปรถไฟฟ้าไหวแบบเหงื่อซึม มีของกินพอใช้ได้ ใกล้มหาวิทยาลัย อนาคตอาจจะมีรถไฟฟ้าแฉลบๆมาใกล้ๆ แต่ด้วยความที่ยูนิตมันเยอะ ทำให้ไม่รู้ว่าถือห้องไว้อีก 5 ปี 10 ปี แล้วราคาจะเป็นยังไงบ้าง ใจนึงก็กลัวว่าถือไว้แล้วปล่อยเช่าได้ไม่คุ้มทุนจะเสียเงินไปเปล่าๆ โดยเฉพาะดอกเบี้ย และกลัวว่าอีก 5 ปี 10 ปี ถ้าเกิดต้องขายขึ้นมาจริงๆ ราคาอาจจะทรงๆอยู่เท่าๆทุกวันนี้ แต่ขายยากขึ้นเรื่อยๆ เพราะมีโครงการใหม่ๆขึ้นมาตลอด ในขณะที่อีกใจนึงก็เสียดายเหมือนกัน ถ้าเกิดปล่อยเช่าไปแล้วมีคนเช่าได้เรื่อยๆในระดับนึง หรือไม่ได้มีเหตุต้องใช้เงิน ถ้าขยันโปะ ก็คงมีห้องชุดเป็นของตัวเองใกล้ๆเมืองไว้เป็นสมบัติให้ลูกเหมือนกัน
ถ้าเป็นเพื่อนๆ จะขายหรือปล่อยเช่าครับ
*** ไม่ขอบอกรายละเอียด ราคาขาย ฯลฯ ทั้งหน้าและหลังไมค์นะครับ เพราะไม่ต้องการจะแฝงโฆษณาแอบขายห้อง แค่อยากได้มุมมองจากเพื่อนๆห้องชายคาประกอบการตัดสินใจน่ะครับ ***