มีที่ดินเปล่าอยู่ผื่นหนึ่ง  ปล่อยทิ้งร้างมานาน  ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า
ด้านหน้าเป็นทางเข้าออกปกติ  ด้านหลังกับด้านข้างติดกับที่ดินแปลงใหญ่ของอีกเจ้าของ

ตอนนี้กำลังมีแผนจะใช้ที่ผืนนั้นปลูกสร้างบ้านใหม่  แต่เมื่อเข้าไปสำรวจแล้ว
พบว่าทางเข้าด้านหน้าแคบ รถสวนกันไม่ได้  แต่ก็ไม่ลำบากนักเพราะเป็นซอยตื้นๆ

แต่ด้านหลังติดกับที่อีกแปลงนั้น  เป็นถนนสองเลนขนาดใหญ่ รถบรรทุกสวนกันได้เลย
เพราะด้านในเจ้าของที่ทำเป็นโรงงานและบ้านพักด้วย โดยมีอาคารหลังหนึ่งมาสร้างข้างๆ
แบบชิดเขตที่ดินเราเลย โดยไม่มีการขอนุญาตเราก่อน เราควรทำอย่างไร

ใจจริงไม่อยากร้องเรียนเพื่อให้มีการรื้อถอน เพราะเห็นว่าเป็นที่ดินข้างเคียงกัน
และความเสียหายของเขาก็จะไม่น้อย  โดยที่ต้องการจริงๆ คือ จะขอใช้ถนนที่ติดหลังที่ดินเป็นทางเข้าออก
เป็นการแลกเปลี่ยนกัน

ตรงนี้ยังไม่รู้ว่าควรจะเปิดการเจรจาในลักษณะอย่างไรดี  ทั้งในเรื่องของอาคารเขาที่สร้างชิดเขตเรา
หากเราจะอนุญาต โดยดำเนินการให้ถูกกฎหมายด้วย และได้สิทธิในการใช้ทางผ่านเข้าออกของถนนในที่ดินเขา
เป็นการแลกเปลียน คือ มองแล้วน่าจะ win-win  โดยเขาไม่ต้องรื้ออาคาร และเราได้ทางผ่านเข้าออก สะดวกๆ  

ควรต้องเจรจาและทำหนังสือ จดภาระจำยอม หรือต้องแจ้งที่เขต หน่วยงานราชการ ใดบ้าง
แล้วการที่เขาสร้างชิดเขตที่ดินเราโดยไม่มีหนังสือยินยอม  ทางเขตฯอนุญาตให้ก่อสร้างได้อย่างไร
หรือว่าเขายื่นแบบอย่างนึง แล้วมาสร้างอีกอย่าง  ตรงนี้ก็ยังไม่แน่ใจ

อยากจะวางแผนในการเจรจาก่อน เพื่อให้มีบรรยากาศแบบเป็นมิตร
ช่วยแนะนำด้วยครับ ทั้งในแง่ของทางกฎหมายและการเจรจาต่อรอง

อีกประเด็นที่สงสัยคือ การสร้างอาคารชิดเขตเป็นความผิดสำเร็จแล้วของเขา ใช่หรือไม่

โดยถ้าแบบตรงกับที่ก่อสร้าง จนท.ผู้อนุญาตก็จะมีความผิดด้วย
แต่ถ้าแบบมีระยะร่น แล้วเขาสร้างชิดเองก็จะเป็นความผิดของเจ้าของอาคารเท่านั้น

ถ้าเราจะให้ความยินยอมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แยกเป็นแต่ละกรณี
จะต้องดำเนินการอย่างไร