หลังจาก ล้มลุกคลุกคลานมาตลอด
ทำกิจการอะไรก็ ยังไม่ถือว่าประสบผลสำเร็จเป็นที่น่าพอใจ
อาจจะไม่ได้ขาดทุน มีกำไร แต่รู้สึกว่าไม่พอเพียง ต่อการลงแรง
(ที่สำคัญคือยังไม่รู้สึกพอใจ ชอบ) จนมาทบทวนดูว่า
เท่าที่ผ่านมา มีกิจการงานอะไรบ้างที่ทำตนเองทำแล้วชอบ ทำแล้วสนุก
ทำแล้วได้กำไร น่าพอใจ ไม่เคยขาดทุนเลย...ก็นึกขึ้นได้ว่า การทำบ้าน จะเช่า จะขายก็แล้วแต่
ผมเคยสร้างบ้าน ชั้นเดียว พื้นที่70 ตร.ม. พื้นที่ดินทั้งหมด 120 ตร.วา กะว่าจะอยู่เอง แต่ไม่ได้อยู่
ที่ตจว. ก็เลยให้เช่าถูกๆ แล้วก็ติดป้ายขาย พอดีขายได้ กำไรนิดหน่อย 1-2แสนบาท บ้านพร้อมที่9แสนบาท
พอดีมาเซ้งที่วัด ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำเลดีมากใกล้ถนนใหญ่ ใกล้มอเตอร์เวย์ มีนิคมอุตสาหกรรมกำลังสร้างใหม่
นิคมเอเชีย เป็นที่เปล่า บ่อปลาเก่า ต้องถม1เมตรกว่า ...ก็ดูความต้องการของตลาดจาก บ้านเช่า ห้องแถวเต็มหมด
แต่ผมต้องการทำตลาดมีเกรดขึ้นมาหน่อย ทำสไตล์รีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ มีระเบียงรับลม อยู่เป็นครอบครัว
ทำกับข้าวได้ จอดรถได้ เช่าเป็นหลัง 5,000- 10,000 บาท/เดือน (ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่ใกล้จะเสร็จแล้ว)
ที่มั่นใจเพราะญาติทำบ้านเช่าเป็นหลังให้เช่า ปรากฏว่าคนเช่าเต็มและยังหาเช่ากันอยู่ ก็เลยทำเองลองดูสักหลัง
สรุปต้นทุน***(ตอนนี้ทำไปได้90%แล้ว ค่าใช้จ่ายที่จ่ายจริง)
ค่าเซ้งที่วัด รวมถมดินประมาณ 2แสน 80 ตร.วา
ค่าก่อสร้างบ้าน 72 ตร.ม. 2 ชั้น 4 นอน 2น้ำ 1โถง 1 ครัว 1 ระเบียง รวมประมาณ 6แสนบาท
ค่าตกแต่งสวนรอบบ้าน เคลียร์ต้นไม้ ขยะ ทำ รั้วบ้านต้นไม้ ลวดหนาม ประมาณ 2 หมื่น
รวมต้นทุน ประมาณ 8.5 แสนบาท
ให้เช่า 10,000 บาท/ด
ก็จะได้ค่าเช่า ประมาณ 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปี
ก็ถือว่า พอใช้ได้ ปานกลาง กับการลงทุน แบบวัวนม(เก็บค่าเช่า) ในอสังหา
**** แต่ถ้าทำบ้านเช่าชั้นเดียว ระดับค่าเช่า 5,000 บาท
จะได้ผลตอบแทนมากกว่า หาคนเช่าง่ายกว่า คืนทุนไว
ผมลองคำนวณต้นทุนแล้วว่า
- ค่าเซ้งที่ 50 ตร.วา ประมาณ 150,000 บาท (เป็นการเซ้งต่อจากคนอื่นมือสองราคาขึ้นมา) รวมค่าถมดินบางส่วนเป็นที่จอดรถ
- ค่าก่อสร้าง บ้านชั้นเดียว 2นอน 1น้ำ 1ระเบียง แบบบ้านน้อคดาวน์ โครงเหล็กกล่อง พื้นวีว่าบอร์ด ผนังไม้ฝาเฌอร่า หลังคาเมทัลชีทบุฉนวน
ฝ้าฉาบเรียบ กดเสาเข็มลึก6เมตร ขนาด 24 ตร.ม.ภายใน ระเบียงหน้าบ้าน 8 ตร.ม.
รวมประมาณ 250,000 บาท
-ทำรั้วลวดหนาม จัดสวน10,000 บาท
รวมต้นทุนทั้งหมด ประมาณ 410,000 บาท
ให้เช่า 5,000 บาท/ด
หักค่าเช่าจากวัด 300 บาท/ด
ผลตอบแทน 1.2% ต่อเดือน หรือ 14%ต่อปี หรือ 7ปีคืนทุน
ถ้าขาย/เซ้งบ้าน ขายสัก 550,000 บาท กำไรประมาณ 20%ต่อเงินลงทุนทั้งหมด
ลงทุนทำบ้านเช่า หลังแรก
ทำกิจการอะไรก็ ยังไม่ถือว่าประสบผลสำเร็จเป็นที่น่าพอใจ
อาจจะไม่ได้ขาดทุน มีกำไร แต่รู้สึกว่าไม่พอเพียง ต่อการลงแรง
(ที่สำคัญคือยังไม่รู้สึกพอใจ ชอบ) จนมาทบทวนดูว่า
เท่าที่ผ่านมา มีกิจการงานอะไรบ้างที่ทำตนเองทำแล้วชอบ ทำแล้วสนุก
ทำแล้วได้กำไร น่าพอใจ ไม่เคยขาดทุนเลย...ก็นึกขึ้นได้ว่า การทำบ้าน จะเช่า จะขายก็แล้วแต่
ผมเคยสร้างบ้าน ชั้นเดียว พื้นที่70 ตร.ม. พื้นที่ดินทั้งหมด 120 ตร.วา กะว่าจะอยู่เอง แต่ไม่ได้อยู่
ที่ตจว. ก็เลยให้เช่าถูกๆ แล้วก็ติดป้ายขาย พอดีขายได้ กำไรนิดหน่อย 1-2แสนบาท บ้านพร้อมที่9แสนบาท
พอดีมาเซ้งที่วัด ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำเลดีมากใกล้ถนนใหญ่ ใกล้มอเตอร์เวย์ มีนิคมอุตสาหกรรมกำลังสร้างใหม่
นิคมเอเชีย เป็นที่เปล่า บ่อปลาเก่า ต้องถม1เมตรกว่า ...ก็ดูความต้องการของตลาดจาก บ้านเช่า ห้องแถวเต็มหมด
แต่ผมต้องการทำตลาดมีเกรดขึ้นมาหน่อย ทำสไตล์รีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ มีระเบียงรับลม อยู่เป็นครอบครัว
ทำกับข้าวได้ จอดรถได้ เช่าเป็นหลัง 5,000- 10,000 บาท/เดือน (ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่ใกล้จะเสร็จแล้ว)
ที่มั่นใจเพราะญาติทำบ้านเช่าเป็นหลังให้เช่า ปรากฏว่าคนเช่าเต็มและยังหาเช่ากันอยู่ ก็เลยทำเองลองดูสักหลัง
สรุปต้นทุน***(ตอนนี้ทำไปได้90%แล้ว ค่าใช้จ่ายที่จ่ายจริง)
ค่าเซ้งที่วัด รวมถมดินประมาณ 2แสน 80 ตร.วา
ค่าก่อสร้างบ้าน 72 ตร.ม. 2 ชั้น 4 นอน 2น้ำ 1โถง 1 ครัว 1 ระเบียง รวมประมาณ 6แสนบาท
ค่าตกแต่งสวนรอบบ้าน เคลียร์ต้นไม้ ขยะ ทำ รั้วบ้านต้นไม้ ลวดหนาม ประมาณ 2 หมื่น
รวมต้นทุน ประมาณ 8.5 แสนบาท
ให้เช่า 10,000 บาท/ด
ก็จะได้ค่าเช่า ประมาณ 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปี
ก็ถือว่า พอใช้ได้ ปานกลาง กับการลงทุน แบบวัวนม(เก็บค่าเช่า) ในอสังหา
**** แต่ถ้าทำบ้านเช่าชั้นเดียว ระดับค่าเช่า 5,000 บาท
จะได้ผลตอบแทนมากกว่า หาคนเช่าง่ายกว่า คืนทุนไว
ผมลองคำนวณต้นทุนแล้วว่า
- ค่าเซ้งที่ 50 ตร.วา ประมาณ 150,000 บาท (เป็นการเซ้งต่อจากคนอื่นมือสองราคาขึ้นมา) รวมค่าถมดินบางส่วนเป็นที่จอดรถ
- ค่าก่อสร้าง บ้านชั้นเดียว 2นอน 1น้ำ 1ระเบียง แบบบ้านน้อคดาวน์ โครงเหล็กกล่อง พื้นวีว่าบอร์ด ผนังไม้ฝาเฌอร่า หลังคาเมทัลชีทบุฉนวน
ฝ้าฉาบเรียบ กดเสาเข็มลึก6เมตร ขนาด 24 ตร.ม.ภายใน ระเบียงหน้าบ้าน 8 ตร.ม.
รวมประมาณ 250,000 บาท
-ทำรั้วลวดหนาม จัดสวน10,000 บาท
รวมต้นทุนทั้งหมด ประมาณ 410,000 บาท
ให้เช่า 5,000 บาท/ด
หักค่าเช่าจากวัด 300 บาท/ด
ผลตอบแทน 1.2% ต่อเดือน หรือ 14%ต่อปี หรือ 7ปีคืนทุน
ถ้าขาย/เซ้งบ้าน ขายสัก 550,000 บาท กำไรประมาณ 20%ต่อเงินลงทุนทั้งหมด