สวัสดีครับ
เราพอมีประสบการณ์อสังหาฯ มาบ้าง ทั้งลงทุนเอง ทั้งเป็น marketing และสร้าง Brand จากบริษัทอสังหาฯชั้นนำ Top 3 รวมแล้วไม่น่าต่ำกว่า 60โครงการ อายุวัยเดินหาเลขสี่ ทำโครงการเจ๊งก็มี ทำแล้วดังก็เยอะสลับกันไป
ปัจจุบันมีเว็บไซต์นึงชวนให้เขียนคอลัมน์เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯเน้นไปที่คอนโด
เพื่อแชร์มุมมอง ความเห็น การวิเคราะห์และยกตัวอย่างแบบเข้าใจง่าย ไม่ต้องเน้นตัวเลขเพราะคนไทยไม่ชอบ555
ทีนี้ในพันทิพผมตามอ่านมาสักระยะที่สำคัญอ่านแล้วเข้าใจว่า มือใหม่ ค่อนข้างเยอะมากจึงอยากใช้พื้นที่ของพันทิพในการแชร์มุมมองส่วนตัว ชอบไม่ชอบไม่เห็นด้วยไม่ว่ากัน ถามมาดีๆ ขอคำปรึกษาก็ยินดีตอบให้แบบสุภาพชนทุกท่านครับ จะถามทั้งเรื่องลงทุนที่ดิน บ้าน ทาวนเเฮ้าส์ ตึกแถว ในเขต กทม.และปริมณฑลพอมีความรู้อยู่บ้างแต่ถ้าอพาร์ทเมนท์ โรงแรม โฮสเทล คอมมูนิตี้มอลล์ ยังไม่รู้เท่าไหร่ครับ ....
คอลัมน์ Property Mistake จะมีทั้งหมด 8 ตอนโดยเน้นเรื่องความผิดพลาดในการลงทุน โดยที่จะเน้นไปที่คอนโดบางตอนเหตุการณ์อาจจะไม่อัพเดท
และอาจมีชื่อโครงการบางโครงการปรากฎบ้างซึ่งทางผู้เขียนไม่ได้รับเงินโฆษณาแต่อย่างใด
ทางกลับกันอาจมีวิจารณ์บ้าง โดยเจตนาคือ ติ เพื่อก่อ ติ เพื่อเตือนสตินักลงทุน หากมีข้อผิดพลาดขอรับไว้เพียงผู้เดียวครับ
Lesson # 1 ลงทุนอสังหาฯ . “ ต้องมีเงิน ” หยุดมโน...ของฟรีมีในโลก
เปิดหัวจั่วมาแบบนี้หลายคนส่ายหน้าทำตาโต อ่านผิดหรือเปล่า ผู้เขียนเมาใช่ไหม เพราะยุคนี้ ต้องรวยเร็ว ไม่ต้องลงทุน ฟังสารพัดโค้ชมากๆ เรียนกันเช้าจรดค่ำ ทำการบ้านหน้าดำคร่ำเคร่ง เก่งจริงมั่ง ไม่เก่งมั่ง สร้างภาพกันไป ใช่ครับ บทความนี้ไม่ใช่งานเขียนเชียร์ developers หรือ สัมมนาขายคอร์สราคาแพง ฟันคนฟังที่ไหนครับ เป็นเพียงแนวคิดที่ผมรวบรวมจากประสบการณ์จริงทั้งตัวเองและคนรอบข้าง ที่เจอะเจอ คนขายคอร์สลงทุนประเภท
“รวยเร็วจี้ด ...ด้วยอสังหาฯ” หรือ “ ไม่มีเงินก็รวยได้ด้วยคอนโด ” หรือ “ ซื้อบ้าน สู่อิสรภาพทางการเงินภายใน 6 เดือน “ หรือ “โค้ชลงทุนอสังหา มีพอร์ตฯ(ผ่อนดาวน์)บริหารหลายสิบล้าน” หรือ “ เทคนิคกู้แบ้งค์ให้มีเงินเหลือ”
คุณพระ ....ลงทุนเรียนไม่กี่พันบาท สามารถเก็งกำไร หรือลงทุนอสังหาฯได้เป็นร้อยล้าน แบบนี้เรามีสิทธิ์รวยได้แน่เลย แหม่ช่างฟังดูสวยหรูข้อความโฆษณาขายคอร์สชวนฝัน ปิดท้ายด้วยขายคอร์สต่อหลักหมื่นหลักแสน หรือชวนคนไปซื้อเพื่อตัวเองได้ค่าคอมฯจากทางโครงการที่โค้ชเหล่านั้นขุดหลุมฝังคนเรียนให้ลงไปนอนเล่น ส่วนตัวคนสอนก็เตรียมชิ่งสอนเรื่องใหม่แทน ความจริงแล้วการเรียนรู้เป็นสิ่งดีครับ ผมสนับสนุนเต็มที่ในการหาความรู้ที่หลากหลายแหล่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในอสังหาฯ นั้นความเสี่ยงสูง ผลตอบแทนดี จึงเย้ายวนให้ผู้เล่นหน้าใหม่เดินตามและมองหา “สูตรสำเร็จ”
ในระยะเวลาอันสั้น แต่น่าเศร้าที่หลายคนเหล่านั้นกลับไปไม่ถึงภาพตามที่โค้ชชักชวน ตอนเรียนก็เฮ โค้ชบอกว่าดีก็ควักเงินจอง บางรายหนักกว่านั้นทำstatement หลอกธนาคารเพื่อให้ได้เงินกู้จากธนาคาร แล้วไปโอนคอนโดพร้อมกันหลายห้อง พอเวลาผ่านไป จากความฝันอิสรภาพทางการเงิน กลับเป็นว่าหลายคนตกในสภาพชักหน้าไม่ถึงหลัง หรือเครียดคนเช่าไม่มี คนเช่าขอย้ายไปเช่าบ้านหรือคอนโดที่ถูกกว่า เมื่อสภาพเศรษฐกิจเกิดชะลอตัว ที่ผ่านมาไม่เผื่อความจริงที่ว่าการลงทุน(แบบถูกกฎหมาย) มีวัฏจักรขึ้น ลง ถดถอย เฟื่องฟู และมีความเสี่ยง สิ่งสำคัญในช่วงเวลาที่ถดถอยคือ
“สภาพคล่อง” หรือ พูดเป็นภาษาชาวบ้าน คือ “ มีเงินสดเพียงพอ” เงินสดหรือสภาพคล่องนี้แหละจะช่วงประคองคนที่มีความพร้อม คนที่วางแผนลงทุนอย่างเหมาะสมกับรายได้และหนี้สินของตัวเอง ก็จะผ่านช่วงเวลาตกต่ำของตลาดอสังหาฯได้อย่างปลอดภัย แถมดีไม่ดีได้ช้อนของดีราคาถูกรอเวลาเฟื่องฟูฟันกำไรหลักหลายล้านเป็นเรื่องที่พบเห็นได้บ่อย
อย่าลืมสำรวจความพร้อมของให้ดีก่อน ไม่ต้องรีบร้อนเป็นไปตามจังหวะชีวิตเราเอง หาความรู้ให้มาก แล้วเริ่มต้นให้เหมาะกับตัวเอง ฟังผู้อื่นได้
แต่อย่าเชื่อ 100% ให้พิสูจน์ด้วยตัวเอง โอกาสสำเร็จอยู่ไม่ไกลครับ....
“ จากเงินล้าน เหลือหลักร้อย หากไม่อยากติดดอย เป็นหมูให้ใครเชือด .... ต้องอ่าน Property mistakes ตอนต่อไปครับ“
PS. คอร์สที่สอนเรื่องการลงทุนอสังหาฯที่ดี ราคาสมเหตุผล นั้นมีจริงครับ เพียงแค่มาในรูปของการสอน
“ แบบไม่บอกหวยคนเรียน” เน้นให้ความรู้ที่ถูกต้องจับปลากินเองได้ ไม่ต้องง้อใคร
ลงทุนอสังหาฯ . “ ต้องมีเงิน ” หยุดมโน...ของฟรีมีในโลก
เราพอมีประสบการณ์อสังหาฯ มาบ้าง ทั้งลงทุนเอง ทั้งเป็น marketing และสร้าง Brand จากบริษัทอสังหาฯชั้นนำ Top 3 รวมแล้วไม่น่าต่ำกว่า 60โครงการ อายุวัยเดินหาเลขสี่ ทำโครงการเจ๊งก็มี ทำแล้วดังก็เยอะสลับกันไป
ปัจจุบันมีเว็บไซต์นึงชวนให้เขียนคอลัมน์เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯเน้นไปที่คอนโด
เพื่อแชร์มุมมอง ความเห็น การวิเคราะห์และยกตัวอย่างแบบเข้าใจง่าย ไม่ต้องเน้นตัวเลขเพราะคนไทยไม่ชอบ555
ทีนี้ในพันทิพผมตามอ่านมาสักระยะที่สำคัญอ่านแล้วเข้าใจว่า มือใหม่ ค่อนข้างเยอะมากจึงอยากใช้พื้นที่ของพันทิพในการแชร์มุมมองส่วนตัว ชอบไม่ชอบไม่เห็นด้วยไม่ว่ากัน ถามมาดีๆ ขอคำปรึกษาก็ยินดีตอบให้แบบสุภาพชนทุกท่านครับ จะถามทั้งเรื่องลงทุนที่ดิน บ้าน ทาวนเเฮ้าส์ ตึกแถว ในเขต กทม.และปริมณฑลพอมีความรู้อยู่บ้างแต่ถ้าอพาร์ทเมนท์ โรงแรม โฮสเทล คอมมูนิตี้มอลล์ ยังไม่รู้เท่าไหร่ครับ ....
คอลัมน์ Property Mistake จะมีทั้งหมด 8 ตอนโดยเน้นเรื่องความผิดพลาดในการลงทุน โดยที่จะเน้นไปที่คอนโดบางตอนเหตุการณ์อาจจะไม่อัพเดท
และอาจมีชื่อโครงการบางโครงการปรากฎบ้างซึ่งทางผู้เขียนไม่ได้รับเงินโฆษณาแต่อย่างใด
ทางกลับกันอาจมีวิจารณ์บ้าง โดยเจตนาคือ ติ เพื่อก่อ ติ เพื่อเตือนสตินักลงทุน หากมีข้อผิดพลาดขอรับไว้เพียงผู้เดียวครับ
Lesson # 1 ลงทุนอสังหาฯ . “ ต้องมีเงิน ” หยุดมโน...ของฟรีมีในโลก
เปิดหัวจั่วมาแบบนี้หลายคนส่ายหน้าทำตาโต อ่านผิดหรือเปล่า ผู้เขียนเมาใช่ไหม เพราะยุคนี้ ต้องรวยเร็ว ไม่ต้องลงทุน ฟังสารพัดโค้ชมากๆ เรียนกันเช้าจรดค่ำ ทำการบ้านหน้าดำคร่ำเคร่ง เก่งจริงมั่ง ไม่เก่งมั่ง สร้างภาพกันไป ใช่ครับ บทความนี้ไม่ใช่งานเขียนเชียร์ developers หรือ สัมมนาขายคอร์สราคาแพง ฟันคนฟังที่ไหนครับ เป็นเพียงแนวคิดที่ผมรวบรวมจากประสบการณ์จริงทั้งตัวเองและคนรอบข้าง ที่เจอะเจอ คนขายคอร์สลงทุนประเภท
“รวยเร็วจี้ด ...ด้วยอสังหาฯ” หรือ “ ไม่มีเงินก็รวยได้ด้วยคอนโด ” หรือ “ ซื้อบ้าน สู่อิสรภาพทางการเงินภายใน 6 เดือน “ หรือ “โค้ชลงทุนอสังหา มีพอร์ตฯ(ผ่อนดาวน์)บริหารหลายสิบล้าน” หรือ “ เทคนิคกู้แบ้งค์ให้มีเงินเหลือ”
คุณพระ ....ลงทุนเรียนไม่กี่พันบาท สามารถเก็งกำไร หรือลงทุนอสังหาฯได้เป็นร้อยล้าน แบบนี้เรามีสิทธิ์รวยได้แน่เลย แหม่ช่างฟังดูสวยหรูข้อความโฆษณาขายคอร์สชวนฝัน ปิดท้ายด้วยขายคอร์สต่อหลักหมื่นหลักแสน หรือชวนคนไปซื้อเพื่อตัวเองได้ค่าคอมฯจากทางโครงการที่โค้ชเหล่านั้นขุดหลุมฝังคนเรียนให้ลงไปนอนเล่น ส่วนตัวคนสอนก็เตรียมชิ่งสอนเรื่องใหม่แทน ความจริงแล้วการเรียนรู้เป็นสิ่งดีครับ ผมสนับสนุนเต็มที่ในการหาความรู้ที่หลากหลายแหล่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในอสังหาฯ นั้นความเสี่ยงสูง ผลตอบแทนดี จึงเย้ายวนให้ผู้เล่นหน้าใหม่เดินตามและมองหา “สูตรสำเร็จ”
ในระยะเวลาอันสั้น แต่น่าเศร้าที่หลายคนเหล่านั้นกลับไปไม่ถึงภาพตามที่โค้ชชักชวน ตอนเรียนก็เฮ โค้ชบอกว่าดีก็ควักเงินจอง บางรายหนักกว่านั้นทำstatement หลอกธนาคารเพื่อให้ได้เงินกู้จากธนาคาร แล้วไปโอนคอนโดพร้อมกันหลายห้อง พอเวลาผ่านไป จากความฝันอิสรภาพทางการเงิน กลับเป็นว่าหลายคนตกในสภาพชักหน้าไม่ถึงหลัง หรือเครียดคนเช่าไม่มี คนเช่าขอย้ายไปเช่าบ้านหรือคอนโดที่ถูกกว่า เมื่อสภาพเศรษฐกิจเกิดชะลอตัว ที่ผ่านมาไม่เผื่อความจริงที่ว่าการลงทุน(แบบถูกกฎหมาย) มีวัฏจักรขึ้น ลง ถดถอย เฟื่องฟู และมีความเสี่ยง สิ่งสำคัญในช่วงเวลาที่ถดถอยคือ
“สภาพคล่อง” หรือ พูดเป็นภาษาชาวบ้าน คือ “ มีเงินสดเพียงพอ” เงินสดหรือสภาพคล่องนี้แหละจะช่วงประคองคนที่มีความพร้อม คนที่วางแผนลงทุนอย่างเหมาะสมกับรายได้และหนี้สินของตัวเอง ก็จะผ่านช่วงเวลาตกต่ำของตลาดอสังหาฯได้อย่างปลอดภัย แถมดีไม่ดีได้ช้อนของดีราคาถูกรอเวลาเฟื่องฟูฟันกำไรหลักหลายล้านเป็นเรื่องที่พบเห็นได้บ่อย
อย่าลืมสำรวจความพร้อมของให้ดีก่อน ไม่ต้องรีบร้อนเป็นไปตามจังหวะชีวิตเราเอง หาความรู้ให้มาก แล้วเริ่มต้นให้เหมาะกับตัวเอง ฟังผู้อื่นได้
แต่อย่าเชื่อ 100% ให้พิสูจน์ด้วยตัวเอง โอกาสสำเร็จอยู่ไม่ไกลครับ....
“ จากเงินล้าน เหลือหลักร้อย หากไม่อยากติดดอย เป็นหมูให้ใครเชือด .... ต้องอ่าน Property mistakes ตอนต่อไปครับ“
PS. คอร์สที่สอนเรื่องการลงทุนอสังหาฯที่ดี ราคาสมเหตุผล นั้นมีจริงครับ เพียงแค่มาในรูปของการสอน
“ แบบไม่บอกหวยคนเรียน” เน้นให้ความรู้ที่ถูกต้องจับปลากินเองได้ ไม่ต้องง้อใคร