รบกวนสอบถามเพื่อนที่เคยยื่นกู้ซื้อคอนโด แล้วเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ของธนาคารหน่อยค่ะ พอดียอดผ่อนต่างกันมาก

พอดีว่าเราจะยื่นกู้ซื้อคอนโด มูลค่า 3,200,000 บาทค่ะ ตอนนี้มีเปรียบเทียบกัน 2 ธนาคารค่ะ

ธนาคารแรก อัตราดอกเบี้ย 3 ปี เฉลี่ยประมาณ 4.07% กู้ได้ 100%

ปีที่ 1 = 3.125%
ปีที่ 2 = 3.90%
ปีที่ 3 = 5.20%

ยอดผ่อนต่อเดือน 19,500 บาท

ธนาคารที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 3 ปี เฉลี่ยประมาณ 4.33% กู้ได้ 95 + 5%

เรทดอกเบี้ยของ 95% (ดอกเบี้ยบ้าน)

ปีที่ 1 = 3.5%
ปีที่ 2 = 4.75%
ปีที่ 3 = MRR-1%

**MRR = 6.75
** ครบ 2 ปีสามารถขอยื่น Retention สวัสดิการ ให้ปีที่ 3 เป็น MRR-2% ได้

เรทดอกเบี้ยของ 5% (ตกแต่ง)

ปีที่ 1 = 3.5%
ปีที่ 2 = 4.75%
ปีที่ 3 = MRR

**MRR = 6.75

ยอดผ่อนต่อเดือน 16,500  บาท

คือเราไม่แน่ใจว่า ทำไม ธนาคารแรกทั้งที่อัตราดอกเบี้ยถูกกว่า แต่อัตราผ่อนกลับเยอะกว่ามากในแต่ละเดือน
แบบนี้เราควรเลือกธนาคารแรก หรือธนาคารที่ 2 ดีคะ ถ้าคิดแค่ดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพราะถ้าครบ 3 ปีเราจะ re-finance หรือไม่ก็ยื่น retention ค่ะ

รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ

ขอบคุณทุกท่านมากค่ะ