เวลาจะซื้อคอนโดถ้ามีให้เลือกระหว่าง คอนโดสูง High rise (เกิน 8 ชั้น) หรือ คอนโดเตี้ย Low rise (8ชั้น) แบบไหนดีกว่ากัน ก่อนอื่นขอเล่าธรรมชาติของคอนโด 2 ประเภทนี้ก่อนเลยนะ
คอนโดสูง High Rise
โดยธรรมชาติคอนโดพวกนี้จะต้องติดถนนใหญ่ (กว้างกว่า 10 เมตร ตามกฎหมาย) และอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี (จึงต้องทำสูงๆจะได้คุ้ม)
คอนโดต่ำ Low Rise
ส่วนมากอยู่ถนนสายรองที่ความกว้างไม่ถึง 10 เมตร ได้เเก่พวกซอยต่างๆ และ จะอยู่ในทำเลที่รองลงมา จึงไม่ต้องทำสูงเพราะ ราคาที่ดินไม่ได้แพง ยังได้กำไรอยู่
เอาล่ะมาเปรียบเทียบกัน
- เรื่องของทำเล High Rise กินขาด เนื่องจากติดถนนใหญ่ การเดินทางสะดวก
- เมื่อมีคอนโดอื่นมาแข่ง High Rise จะมีความเสี่ยงค่อนข้างน้อย เนื่องจากทำเลของมันดีอยู่เเล้ว และ ทำเลติดถนนใหญ่มีค่อนข้างจำกัดทำให้ไม่กระทบ แต่ Low Rise จะเสี่ยงมากกว่าเนื่องจากทำเลรอง คู่แข่งมีโอกาสได้ทำเลที่ดีกว่าเยอะ
- การดูแลของนิติบุคคล นิติของ High Rise จะมีคุณภาพ และ เป็นมืออาชีพกว่า Low Rise อยู่เเล้ว เนื่องจากการบริหารตึกสูงต้องใช้ฝีมือเยอะพอตัว ส่วนเรื่องการเก็บค่าส่วนกลาง High Rise จะไม่ค่อยมีปัญหาเพราะมีจำนวนห้องเยอะ ถึงมีลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางก็ยังอยู่ได้ ผิดกับตึก Low Rise ถ้าลูกบ้านไม่จ่าย มากๆ ก็ขาดทุนได้เหมือนกัน
- การเติบโตของราคา คอนโด High Rise มีแนวโน้มการเติบโตของราคาสูงกว่า อันเนื่องมาจาก ทำเลที่ดี มีจำกัด ยังไงคนก็ต้องการ และ ตัวตึกที่มี นิติดูเเลอย่างดีจึงไม่โทรม เมื่อเทียบกับ Low Rise
เหมือน High Rise จะดีกว่า.. แต่อย่าพึ่งตัดสิน
คอนโด Low Rise ในตำนานมีครับ! ในเมื่อมันอยู่ในซอย ข้อดีคือ ออกได้หลายทาง ถ้าโครงการไหนออกเส้นหลักได้หลายเส้นยิ่งดี
ถึงตัวโครงการจะไม่อยู่บนถนนเส้นเดียวกับ จุดสนใจ(ห้างสรรพสินค้า ตลาด แหล่งซ๊อปปิ้ง ฯลฯ) แต่ บางโครงการมันอยู่ถนนเส้นหลังห้างเลย เดินไปก็ถึง (สุดยอด)
แล้วประเด็นคือ Low Rise ในตำนานนี้มันจะมีจำนวนห้องน้อย(ประมาณ 200 ห้อง) และมีความต้องการสูงมาก ทำให้เรื่องคนเช่าเต็มตลอด!
ส่วนใหญ่ลูกค้าชอบซะด้วยสิเพราะว่า คนน้อยไม่พลุกพล่าน เป็นส่วนตัวดีอีกต่างหาก
สุดท้าย ราคาถูกกว่า High Rise เยอะครับ (ในทำเลเดียวกันที่ติดถนนใหญ่)
ซึ่งใน Port ส่วนตัวของผมมี 10 ห้อง เป็น Low Rise ซัก9ห้องแล้วครับ และมี 7 ห้องที่สามารถเดินไป bigC extra , ห้างสรรพสินค้าได้เลย คนเช่าแทบจะขี่กัน แต่มี 2 ห้องที่เป็นความผิดพลาด หาผู้เช่ายาก ทำผมปาดเหงื่อทุกเดือน ใครที่คิดจะเล่นคอนโด Low Rise ต้องดูดีๆ ถ้าไม่มั่นใจก็เล่น High Rise ก็ปลอดภัยดีครับ
ปล. นี่เป็นความคิดเห็นส่วนตัวจากประสบการณ์ของผมครับ ผิดพลาดยังไง ขออภัยด้วย
ถ้าเพื่อนชอบอ่านบทความแนวนี้ สามารถไปอ่านต่อที่ blog ของผมได้ครับ
www.properth.com 
[แชร์ประสบการณ์] คอนโดสูง(high rise) หรือ คอนโดต่ำ(low rise) อันไหนดีกว่ากัน
คอนโดสูง High Rise
โดยธรรมชาติคอนโดพวกนี้จะต้องติดถนนใหญ่ (กว้างกว่า 10 เมตร ตามกฎหมาย) และอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี (จึงต้องทำสูงๆจะได้คุ้ม)
คอนโดต่ำ Low Rise
ส่วนมากอยู่ถนนสายรองที่ความกว้างไม่ถึง 10 เมตร ได้เเก่พวกซอยต่างๆ และ จะอยู่ในทำเลที่รองลงมา จึงไม่ต้องทำสูงเพราะ ราคาที่ดินไม่ได้แพง ยังได้กำไรอยู่
เอาล่ะมาเปรียบเทียบกัน
- เรื่องของทำเล High Rise กินขาด เนื่องจากติดถนนใหญ่ การเดินทางสะดวก
- เมื่อมีคอนโดอื่นมาแข่ง High Rise จะมีความเสี่ยงค่อนข้างน้อย เนื่องจากทำเลของมันดีอยู่เเล้ว และ ทำเลติดถนนใหญ่มีค่อนข้างจำกัดทำให้ไม่กระทบ แต่ Low Rise จะเสี่ยงมากกว่าเนื่องจากทำเลรอง คู่แข่งมีโอกาสได้ทำเลที่ดีกว่าเยอะ
- การดูแลของนิติบุคคล นิติของ High Rise จะมีคุณภาพ และ เป็นมืออาชีพกว่า Low Rise อยู่เเล้ว เนื่องจากการบริหารตึกสูงต้องใช้ฝีมือเยอะพอตัว ส่วนเรื่องการเก็บค่าส่วนกลาง High Rise จะไม่ค่อยมีปัญหาเพราะมีจำนวนห้องเยอะ ถึงมีลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางก็ยังอยู่ได้ ผิดกับตึก Low Rise ถ้าลูกบ้านไม่จ่าย มากๆ ก็ขาดทุนได้เหมือนกัน
- การเติบโตของราคา คอนโด High Rise มีแนวโน้มการเติบโตของราคาสูงกว่า อันเนื่องมาจาก ทำเลที่ดี มีจำกัด ยังไงคนก็ต้องการ และ ตัวตึกที่มี นิติดูเเลอย่างดีจึงไม่โทรม เมื่อเทียบกับ Low Rise
เหมือน High Rise จะดีกว่า.. แต่อย่าพึ่งตัดสิน
คอนโด Low Rise ในตำนานมีครับ! ในเมื่อมันอยู่ในซอย ข้อดีคือ ออกได้หลายทาง ถ้าโครงการไหนออกเส้นหลักได้หลายเส้นยิ่งดี
ถึงตัวโครงการจะไม่อยู่บนถนนเส้นเดียวกับ จุดสนใจ(ห้างสรรพสินค้า ตลาด แหล่งซ๊อปปิ้ง ฯลฯ) แต่ บางโครงการมันอยู่ถนนเส้นหลังห้างเลย เดินไปก็ถึง (สุดยอด)
แล้วประเด็นคือ Low Rise ในตำนานนี้มันจะมีจำนวนห้องน้อย(ประมาณ 200 ห้อง) และมีความต้องการสูงมาก ทำให้เรื่องคนเช่าเต็มตลอด!
ส่วนใหญ่ลูกค้าชอบซะด้วยสิเพราะว่า คนน้อยไม่พลุกพล่าน เป็นส่วนตัวดีอีกต่างหาก
สุดท้าย ราคาถูกกว่า High Rise เยอะครับ (ในทำเลเดียวกันที่ติดถนนใหญ่)
ซึ่งใน Port ส่วนตัวของผมมี 10 ห้อง เป็น Low Rise ซัก9ห้องแล้วครับ และมี 7 ห้องที่สามารถเดินไป bigC extra , ห้างสรรพสินค้าได้เลย คนเช่าแทบจะขี่กัน แต่มี 2 ห้องที่เป็นความผิดพลาด หาผู้เช่ายาก ทำผมปาดเหงื่อทุกเดือน ใครที่คิดจะเล่นคอนโด Low Rise ต้องดูดีๆ ถ้าไม่มั่นใจก็เล่น High Rise ก็ปลอดภัยดีครับ
ปล. นี่เป็นความคิดเห็นส่วนตัวจากประสบการณ์ของผมครับ ผิดพลาดยังไง ขออภัยด้วย
ถ้าเพื่อนชอบอ่านบทความแนวนี้ สามารถไปอ่านต่อที่ blog ของผมได้ครับ www.properth.com