เนื่องจากผมและแฟนมีความจำเป็น ต้องแยกย้ายกันไปทำงานคนละจังหวัด
บ้านที่ผ่อนมาได้สองปี ก็ว่าจะขาย เพื่อลดภาระ แล้วไปตั้งต้นเอาใหม่ แต่ก็ไม่ได้รีบร้อน ยังพอผ่อนไปไหว แต่คิดว่าไม่เกิดประโยชน์แล้ว เพราะคงไม่ได้กลับมาที่บ้านหลังนี้อีก
ก็ดำเนินการ ประกาศขายบ้านไปตามปกติ ในลักษณะ ขอเป็นเงินก้อนหนึ่ง 2x0,000 บาท และให้คนซื้อไปทำ Approve Credit เพื่อเปลี่ยนสัญญา ผ่อนต่อกับธนาคาร หรือจะหา Bank อื่นเข้ามา ปิดยอดที่เหลือก็ได้แล้ว
วันนี้มีคนโทรเข้ามาเสนอ ครับ ว่าจะขอซื้อบ้านหลังนี้ แต่มีเงื่อนไขดังนี้ครับ
1. ค่างวดบ้าน เดือนละ 1x,000 บาท ทางคนซื้อ ขอเข้าอยู่ และผ่อนต่อไปเลย โดยยังไม่ต้องไปทำธุรกรรมกับ Bank ให้คงชื่อผมกับแฟนไว้ก่อน เนื่องจากยังไม่พร้อมเรื่อง Credit Approve (แจ้งว่าเป็นชาวสวน) และจะดำเนินการเรื่อง swop สัญญา ภายใน 1 ปี
2. ยอดเงิน ขายดาวน์บ้าน 2x0,000 บาท ขอจ่ายก่อนที่ 100,000 บาท และผ่อนต่อที่เหลือให้ครบ ภายใน 1 ปี
3. ยินดีทำสัญญา ตามกฏหมาย เช่น
หากผิดชำระ รวมแล้ว เกิน 4 งวด หรือ
ชำระเงินดาวน์ไม่ครบภายใน 1 ปี หรือ
หาคนมา swop ไม่ได้ ภายใน 1-2 ปี
ให้ถือเป็นการยกเลิกสัญญา และไม่ต้องจ่ายเงินคืน
ดูจากข้อเสนอแล้ว ผมค่อนข้างพอใจ แต่ยังไม่มั่นใจนัก จึงมีเรื่องขอปรึกษา ดังนี้ครับ
1. การทำสัญญา จะซื้อจะขายบ้าน ลักษณะนี้ เป็นไปได้ในทางกฏหมายหรือไม่ครับ เนื่องจากเกรงว่า บ้านยังเป็นของแบ็งค์อยู่ จะไปก้าวล่วง เจ้าของที่แท้จริง
2. หากเป็นไปได้ในทางกฏหมาย ทางพฤตินัย จะมีเรื่องตุกติกอะไรตามมาหรือไม่ครับ ขอแบ่งปันประสบการณ์ เพื่อความปลอดภัยด้วยครับ
ขอรบกวนด้วยครับ
ขอปรึกษาเรื่องการขายดาวน์บ้านหน่อยครับ
บ้านที่ผ่อนมาได้สองปี ก็ว่าจะขาย เพื่อลดภาระ แล้วไปตั้งต้นเอาใหม่ แต่ก็ไม่ได้รีบร้อน ยังพอผ่อนไปไหว แต่คิดว่าไม่เกิดประโยชน์แล้ว เพราะคงไม่ได้กลับมาที่บ้านหลังนี้อีก
ก็ดำเนินการ ประกาศขายบ้านไปตามปกติ ในลักษณะ ขอเป็นเงินก้อนหนึ่ง 2x0,000 บาท และให้คนซื้อไปทำ Approve Credit เพื่อเปลี่ยนสัญญา ผ่อนต่อกับธนาคาร หรือจะหา Bank อื่นเข้ามา ปิดยอดที่เหลือก็ได้แล้ว
วันนี้มีคนโทรเข้ามาเสนอ ครับ ว่าจะขอซื้อบ้านหลังนี้ แต่มีเงื่อนไขดังนี้ครับ
1. ค่างวดบ้าน เดือนละ 1x,000 บาท ทางคนซื้อ ขอเข้าอยู่ และผ่อนต่อไปเลย โดยยังไม่ต้องไปทำธุรกรรมกับ Bank ให้คงชื่อผมกับแฟนไว้ก่อน เนื่องจากยังไม่พร้อมเรื่อง Credit Approve (แจ้งว่าเป็นชาวสวน) และจะดำเนินการเรื่อง swop สัญญา ภายใน 1 ปี
2. ยอดเงิน ขายดาวน์บ้าน 2x0,000 บาท ขอจ่ายก่อนที่ 100,000 บาท และผ่อนต่อที่เหลือให้ครบ ภายใน 1 ปี
3. ยินดีทำสัญญา ตามกฏหมาย เช่น
หากผิดชำระ รวมแล้ว เกิน 4 งวด หรือ
ชำระเงินดาวน์ไม่ครบภายใน 1 ปี หรือ
หาคนมา swop ไม่ได้ ภายใน 1-2 ปี
ให้ถือเป็นการยกเลิกสัญญา และไม่ต้องจ่ายเงินคืน
ดูจากข้อเสนอแล้ว ผมค่อนข้างพอใจ แต่ยังไม่มั่นใจนัก จึงมีเรื่องขอปรึกษา ดังนี้ครับ
1. การทำสัญญา จะซื้อจะขายบ้าน ลักษณะนี้ เป็นไปได้ในทางกฏหมายหรือไม่ครับ เนื่องจากเกรงว่า บ้านยังเป็นของแบ็งค์อยู่ จะไปก้าวล่วง เจ้าของที่แท้จริง
2. หากเป็นไปได้ในทางกฏหมาย ทางพฤตินัย จะมีเรื่องตุกติกอะไรตามมาหรือไม่ครับ ขอแบ่งปันประสบการณ์ เพื่อความปลอดภัยด้วยครับ
ขอรบกวนด้วยครับ