คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก ตั้งแต่วันทำสัญญาแล้วครับ
เพียงแต่ผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์หรือซื้อกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
ดังนั้น ข้อ 1 และ 2 ไม่มีผลอะไรต่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้รับซื้อฝากแล้ว
แนะนำให้ น้า จขกท ติดต่อผู้ซื้อฝากโดยด่วนเพื่อทำหนังสือสัญญาขอขยายระยะเวลาไถ่ถอน
(กำหนดเวลาไถ่รวมกันไม่เกิน 10ปี ตาม มาตรา 494) และต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่
ซึ่งก็แล้วซื้อผู้ซื้อฝากจะยอมหรือไม่ยอม คงไปบังคับอะไรไม่ได้
เพียงแต่ผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์หรือซื้อกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
ดังนั้น ข้อ 1 และ 2 ไม่มีผลอะไรต่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้รับซื้อฝากแล้ว
แนะนำให้ น้า จขกท ติดต่อผู้ซื้อฝากโดยด่วนเพื่อทำหนังสือสัญญาขอขยายระยะเวลาไถ่ถอน
(กำหนดเวลาไถ่รวมกันไม่เกิน 10ปี ตาม มาตรา 494) และต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่
ซึ่งก็แล้วซื้อผู้ซื้อฝากจะยอมหรือไม่ยอม คงไปบังคับอะไรไม่ได้
แสดงความคิดเห็น
สัญญาขายฝาก เมื่อครบสัญญา แต่ไม่มีเงินไถ่คืนทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับฝากทันทีไหม?
เรื่องมีอยู่ว่า น้าสาวของเจ้าของกระทู้เอาที่ดินพร้อมบ้านไปกู้เงินเซ็นต์สัญญาขายฝากไว้กับเจ้าของเงิน ทำสัญญาที่กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าที่กรมที่ดินเป็นพยาน สัญญามีอายุ 2 ปี แต่ตอนนี้สัญญาครบกำหนดมาแล้ว
น้าสาวไม่มีเงินไปไถ่ถอนคืน อยากจะสอบถามว่า สินทรัพย์จะตกเป็นของเจ้าของเงินหรือผู้รับฝากทันทีไหมค่ะ หรือต้องมีขบวนการอะไรอีกไหม
สงสัยว่า
1. ต้องให้น้าสาวไปเซ็นต์เอกสารไหมหรือสินทรัพย์ตกเป็นของเจ้าของเงินเลย
2. ถ้าเจ้าของเงินติดต่อน้าสาวไม่ได้ เจ้าของเงินสามารถไปทำให้ทรัพย์สินตกเป็นของเจ้าของเงินเลยได้ไหม