คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
ผ่อนเงินกู้กับแบ้ง กับ จ่ายเงิน ผรม มันคนละเรื่องกันนะครับ
กับ ผรม คือการแบ่งจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้างานที่เสร็จ เป็นการทยอยจ่าย เช่นตกลงราคาสร้างบ้านกับ ผรม ที่ 2 ล้าน สร้างเสร็จ 20% คุณก็จ่าย 4 แสน เสร็จอีก 20% ก็จ่ายอีก 4 แสน ซึ่งเป็นประโยชน์กับเราคือ ป้องกัน ผู้รับเหมาหนี หรืออู้งาน เพราะถ้าเราจ่ายเงินก้อนไปทีเดียวหมด 2 ล้าน เค้าอาจจะหอบเงินไปเลย หรือทำงานล่าช้า เพราะได้เงินไปครบแล้ว ซึ่งการแบ่งจ่ายนี้ก็จะใช้เวลา จ่ายครบ คือบ้านสร้างเสร็จ ก็กินเวลาไม่เกิน 1 ปีหรือบ้านเสร็จ ต้องจ่ายครบหมด ตามที่ตกลง
ส่วนการกู้ธนาคาร คือผ่อนระยะยาว 20-30 ปี คนส่วนมากก็จะกู้แบ้งแล้วได้เงินก้อนมา แล้วเอามาแบ่งจ่าย ผรม ตามความคืบหน้างานอีกทีนึง พอบ้านเสร็จ ผรมได้เงินครบ ก็ปิดงาน ส่วนเราก็ผ่อนยอดกู้กับธนาคารต่อไปจนหมด
แล้วแบ้งก็ไม่สามารถมาจ่ายให้ ผรม ได้โดยตรง เพราะแบ้งไม่รู้ว่าคุณไปจ้างใคร ตกลงกันยังไง แบ้งมีหน้าที่ปล่อยกู้ ให้เงินก้อน แล้วคุณนำเงินก้อนนั้นไปจ้างผรม มาสร้างบ้านอีกทีนึง
หลักเริ่มต้นง่ายๆ ก็คือ หาแบบบ้าน หาผรม ตกลงราคากัน ว่าบ้านแบบนี้ สไตล์นี้ใช้งบประมาณสร้างเท่าไหร่ ได้ยอดมา แล้วจึงไปกู้แบ้งครับ
กับ ผรม คือการแบ่งจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้างานที่เสร็จ เป็นการทยอยจ่าย เช่นตกลงราคาสร้างบ้านกับ ผรม ที่ 2 ล้าน สร้างเสร็จ 20% คุณก็จ่าย 4 แสน เสร็จอีก 20% ก็จ่ายอีก 4 แสน ซึ่งเป็นประโยชน์กับเราคือ ป้องกัน ผู้รับเหมาหนี หรืออู้งาน เพราะถ้าเราจ่ายเงินก้อนไปทีเดียวหมด 2 ล้าน เค้าอาจจะหอบเงินไปเลย หรือทำงานล่าช้า เพราะได้เงินไปครบแล้ว ซึ่งการแบ่งจ่ายนี้ก็จะใช้เวลา จ่ายครบ คือบ้านสร้างเสร็จ ก็กินเวลาไม่เกิน 1 ปีหรือบ้านเสร็จ ต้องจ่ายครบหมด ตามที่ตกลง
ส่วนการกู้ธนาคาร คือผ่อนระยะยาว 20-30 ปี คนส่วนมากก็จะกู้แบ้งแล้วได้เงินก้อนมา แล้วเอามาแบ่งจ่าย ผรม ตามความคืบหน้างานอีกทีนึง พอบ้านเสร็จ ผรมได้เงินครบ ก็ปิดงาน ส่วนเราก็ผ่อนยอดกู้กับธนาคารต่อไปจนหมด
แล้วแบ้งก็ไม่สามารถมาจ่ายให้ ผรม ได้โดยตรง เพราะแบ้งไม่รู้ว่าคุณไปจ้างใคร ตกลงกันยังไง แบ้งมีหน้าที่ปล่อยกู้ ให้เงินก้อน แล้วคุณนำเงินก้อนนั้นไปจ้างผรม มาสร้างบ้านอีกทีนึง
หลักเริ่มต้นง่ายๆ ก็คือ หาแบบบ้าน หาผรม ตกลงราคากัน ว่าบ้านแบบนี้ สไตล์นี้ใช้งบประมาณสร้างเท่าไหร่ ได้ยอดมา แล้วจึงไปกู้แบ้งครับ
bobay9 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2204119 ถูกใจ, nunajikko ถูกใจ, หมูไม่อ้วน ถูกใจ, เมืองไทย อยังไง ก็ น่าอยู่ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1105400 ถูกใจ, พ่อขวัญเอย ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2187666 ถูกใจ, หัวแมวส้ม ถูกใจ
แสดงความคิดเห็น
ปรึกษา... เริ่มต้นสร้างบ้าน
ตอนนี้เรามีแผนจะสร้างบ้านน่ะค่ะ
โดยที่มีที่ดิน มีบ้านอยู่แล้ว แต่อยากจะทำใหม่
ไม่ขอเรียกว่า renovateละกัน เพราะเราต้องการ"รื้อ"ทุบทิ้งแล้วทำใหม่หมดเลย
**ขอใช้ชื่อย่อ ผรม. = ผู้รับเหมา**
อยากจะขอคำปรึกษา/แนะนำหน่อยน่ะค่ะ ว่าควรเริ่มยังไงดี กู้ ติดต่อช่างหรืออะไรยังไง
- ต้องจ้างสถาปนิกมาออกแบบบ้านให้ก่อนมั้ยคะ? ค่าจ้างแพงมากมั้ย
- แล้วการสร้างบ้านนี่ ต้องผ่อนกับทางธนาคารอย่างเดียวหรอคะ หรือว่าสามารถตกลงกับฝ่ายผรม.ได้เลย แบบจ้าง ผรม ให้เค้าตีราคา ตกลงราคา แล้วจ่ายเลย
- เคยได้ยินมาว่า ถ้าผ่านทางโครงการผรม.ไรนี่ เค้าจะคิดเป็น"งวด" คือไม่จำเป็นต้องจ่ายทุกเดือนเหมือนธนาคาร แต่ว่าเมื่อถึงกำหนดงวด เช่น ทุกๆ3เดือน ก็ต้องจ่ายให้ฝ่ายผรม. อันนี้จริงมั้ยคะ?
- กับทางธนาคารมีดอก แล้วถ้าผ่านผรม.มีดอกเบี้ยเหมือนกันมั้ยคะ?
- แนะนำผรม.ด้วยก็ดีนะคะ ที่เคยเล็งไว้ก็เป็น Land&House (แต่ก็พยายามหาfeedbackกันอยู่)
และข้อสุดท้าย ท้ายที่สุดเลย
ชาวพันทิปคิดว่า ผ่านทางธนาคาร ให้ธนาคารจัดการ กับเราติดต่อ จ่ายตรงกับผรม.เอง อย่างไหนโอเคกว่ากันคะ?
เสนอได้เต็มที่นะคะ มือใหม่อยากเก็บข้อมูลค่ะ จะได้มีเรือนหอกะเค้าซะที 55555