สวัสดีค่ะ รบกวนขอคำปรึกษาเรื่องให้เช่าที่ดินค่ะ มี2เคสนะคะ คือที่บ้านมีที่ดินเปล่า ถมแล้ว อยู่แถวบางบัวทองค่ะ

เคสที่ 1. เมื่อ 8ปีที่แล้ว คุณแม่ให้เช่าที่ 2ไร่ครึ่ง เพื่อทำตลาดนัด (ตามสัญญาระบุว่าตลาดนัด เท่านั้น และเป็นสัญญาปีต่อปี) ตอนแรกไม่มีปัญหา  แต่2-3ปีหลัง ผู้เช่าเริ่มสร้างห้องแถวแบบโครงเหล็กล้อมรอบที่ดิน เพื่อให้เช่าเป็นรายเดือน ประมาณ20-30ห้อง และจัดตลาดทุกวัน ซึ่งทำผิดสัญญา ผิดวัตถุประสงค์การเช่า แต่คุณแม่ใจดีเรียกมาคุยและขอเพิ่มค่าเช่า เมื่อปีที่แล้วจาก 40,000 เป็น 75,000 (ปี57) ทีนี้กำลังจะต่อสัญญาปีนี้ ซึ่งเราต้องมาดูแทนคุณแม่ ลองสำราจราคาเช่าที่ดิน ที่ไกลออกไปมีให้เช่าราคาไร่ละ 6-7 หมื่นบาท เราควรจะขึ้นค่าเช่าเท่าไหร่ดีคะ มีสูตรคำนวนไหมคะ ( คนเช่าจ่ายเงินตรงทุกเดือน ไม่มีปัญหา แต่ทางเราก็อยากได้ค่าเช่าที่สมเหตุสมผล แบบที่ไม่เสียคนเช่าได้วยค่ะ)

ปล. ที่ดินแถวนั้น 10ปีผ่านไปราคาขายขึ้นมา 250% ค่ะ

เคสที่2. เรามีที่ดินที่ถมแล้ว แปลงติดกัน ไม่เคยห้เช่ามาก่อน อยากปล่อยให้เช่าแบบระยะยาว อยากปรึกษาว่ามีสูตรในการคำนวนค่าเช่าไหมคะ ที่ดินทำเลดี ติดถนนหน้ากว้าง มีหมู่บ้านใกล้เคียงและต้องใช้เส้นทางผ่านที่ 20กว่าหมู่บ้านค่ะ

รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ