พอดีมีที่ดินเปล่า ติดประกาศให้เช่าไว้ มีคนติดต่อมาขอเช่าทำตลาดนัด โดยงวดแรกขอทำสัญญาปีเดียวก่อนถ้า
หากทำติดอาจจะพิจารณาขอต่อสัญญาต่อไป เนื่องตัวผมนั้นจากไม่ค่อยมีประสบการณ์ทางนี้เลยอยากขอคำปรึกษา
หน่อยครับ เพราะได้รับฟังปัญหาต่างๆเกี่ยวกับการเช่าที่ดินจากญาติมาพอสมควร จึงอยากจะสอบถามผู้มีประสบการณ์
ทางด้านนี้หน่อยครับ เพื่อประกอบการตัดสินใจ
1. ญาติเล่าให้ฟังว่า เคยเจอกรณีผู้เช่ามาติดต่อขอเช่าที่จากเจ้าเป็นเวลาxปี เสร็จแล้วผู้เช่านำไปให้คนอื่นเช่าต่อจน
สุดท้ายหาตัวคนเช่าคนแรกไม่เจอ ทำให้เป็นปัญหาคาราคาซัง ในกรณีนี้ควรทำอย่างไรดีครับ เช่นระบุเงื่อนไขในสัญญา หรืออื่นๆ
2. ในการทำสัญญาเช่านั้น ควรเรียกเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าครั้งเดียว เป็นรายปีเลย หรือว่า ล่วงหน้าสัก 3 เดือน แล้วเก็บ
เป็นรายเดือน และควรมีเงินค้ำประกันสักก้อนนึงหรือไม่ครับ (หมดสัญญาหากไม่มีปัญหาคืนเงินประกัน) เผื่อไว้ในกรณีที่ผู้เช่าทำผิดสัญญา
3. ในเนื้อหาของสัญญาในการเช่าที่ดินในลักษณะนี้ควรระบุเกี่ยวกับอะไรบ้างครับ เพื่อที่จะเป็นการครอบคลุมปัญหาที่จะเกิดภายในภาคหน้า
และเป็นธรรมต่อทุกฝ่าย เช่นเรื่องของการจัดการเรื่องขยะ สิ่งปฏิกูล เป็นต้น
ปล.หากท่านใดมีประสบการณ์ในการให้เช่าที่ดินในการทำตลาดแล้ว ขอแชร์ประสบการณ์ด้วยจะดีมากครับ หรือถ้าพอจะอนุเคราะห์ตัวอย่าง
สัญญาได้ จักเป็นพระคุณอย่างสูงครับ ขอบคุณครับ