ขอความรู้ครับ

เคยอ่านแต่กระทู้ที่ถามว่า คนต่างชาติจะซื้อคอนโดฯ​ทำอย่างไร

แต่ของผมถามกลับกันครับ หากจะซื้อคอนโดจากชาวต่างชาติ จะต้องทำอย่างไร

เรื่องคือ ผมกำลังจะซื้อคอนโดมิเนียบ (มือสอง) จากคนต่างชาติ โดยไปดูห้องมาแล้ว ถูกใจ ทั้งสภาพและราคา โดยเค้าซื้อไว้นานแล้ว น่าจะ 7-8 ปีแล้ว โดยมีข้อมูลเพิ่มเติมดังนี้

1) คนต่างชาติท่านนี้มีภรรยาเป็นคนไทย แต่ชื่อคอนโดฯเป็นของตัวสามีคนต่างชาตินี้
2) ขณะซื้อทำงานในเมืองไทย มีสถานะการอยู่อาศัยถูกต้องตามกฎหมายทุกอย่าง และเป็นไปตามกฎหมาย พรบ.อาคารชุด ทุกอย่าง
3) ขณะนี้ไม่ได้ทำงานในเมืองไทยแล้ว แต่ไปทำงานที่ต่างประเทศ และไม่มีสถานะการอยู่อาศัยแล้วในเมืองไทยแล้ว (หมายถึงพวกการอนุญาติพำนักระยะยาว  และพวก work permit)
4) เจ้าของ (คนต่างชาติท่านนี้) ต้องการขาย โดยให้คุณภรรยาเป็นผู้จัดการ (คุณภรรยาอยู่เมืองไทย)

ทีนี้ผมก็ได้ศึกษาเรื่อง พรบ.อาคารชุด และประมวลกฎหมายที่ดิน มาบ้าง เหมือนกับว่า หากเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่เป็นชาวต่างชาติ หมดสถานะการอยู่อาศัยในเมืองไทยแล้ว ต้องถูกบังคับให้ขายภายใน 1 ปี นับแต่วันหมดสถานะ มิฉะนั้น จะถูกบังคับขายโดยกรมที่ดิน แต่ในกรณีนี้ เหมือนว่าอาจจะเกิน1 ปีแล้ว และคงไม่มีคนตรวจสอบ เลยเป็นในสภาพที่ไม่แน่ใจว่าถูกต้องไหม

ประเด็นผมคือ หากผมจะซื้อจากเขา

1) จะเสี่ยงไหม เนื่องจากต้องวางเงินมัดจำ 5-10%
2) ผม ในฐานะผู้ซื้อควรจะเริ่มอย่างไรครับ เช่น จะต้องให้เค้าแสดงหลักฐานหรือเอกสารอะไร เพื่อให้แน่ใจว่าจะซื้อขายได้โดยไม่มีปัญหา

ไม่ได้อยากจะทำให้เป็นเรื่องใหญ่ อยากให้ซื้อขายให้ได้ เพราะชอบห้องที่เค้าจะขายมากครับ จะได้ win-win ทั้งสองฝ่าย ครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ