คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 4
คิดว่าการจ่ายน่าจะคล้ายๆ กันหมดนะคะ
ของเรา จอง 20,000 + ทำสัญญา 80,000 รวม 100,000 ส่วนนี้จ่ายเองไปก่อนค่ะ จะจ่ายเงินสดหรือบัตรเครดิตก็แล้วแต่
ส่วนค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันโอนเราไม่ต้องควักเงินสดนะคะ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับยอดกู้ด้วยว่าเรากู้ได้กี่ % ถ้าเรากู้ได้เต็ม 100% ธนาคารก็จะแบ่งจ่ายมาเป็นเช็ค 2 หรือ 3 ใบ แล้วแต่กรณี
อย่างของเรากู้ได้ 100% ธนาคารตีเช็ค 3 ใบ
- ใบแรกจ่ายธนาคารเดิมที่โครงการไปจดจำนองไว้
- ใบที่สองจ่ายโครงการ ซึ่งจะรวมค่าใช้จ่ายในวันโอนต่างๆ เอาไว้แล้วในส่วนนี้
- ใบที่3 จ่ายคืนเราในส่วนต่างที่เหลือ คือจ่ายคืนเงินที่เราจ่ายค่าจอง+ทำสัญญา แต่หักค่าใช้จ่ายในวันโอนออกไปแล้วน่ะค่ะ
สรุปว่า คุณน่าจะจ่ายแค่ 5% นั้น =50,000+222,500 =272,500 แค่นั้น
ช่วงก่อนวันโอน ทางธนาคารกับโครงการจะมีการสรุปยอดกัน แล้วส่งรายละเอียดให้คุณดูอีกที ซึ่งถ้าคุณกู้ผ่าน 100% ในวันโอน ธนาคารจะตีเช็คคืนคุณ = 272,500 - 88,000 - 54,500 = 130,000
น่าจะตามนี้นะคะ อันนี้ไม่รวมกรณีว่ามีการทำประกันบ้าน และกู้ได้ 100% นะคะ
ของเรา จอง 20,000 + ทำสัญญา 80,000 รวม 100,000 ส่วนนี้จ่ายเองไปก่อนค่ะ จะจ่ายเงินสดหรือบัตรเครดิตก็แล้วแต่
ส่วนค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันโอนเราไม่ต้องควักเงินสดนะคะ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับยอดกู้ด้วยว่าเรากู้ได้กี่ % ถ้าเรากู้ได้เต็ม 100% ธนาคารก็จะแบ่งจ่ายมาเป็นเช็ค 2 หรือ 3 ใบ แล้วแต่กรณี
อย่างของเรากู้ได้ 100% ธนาคารตีเช็ค 3 ใบ
- ใบแรกจ่ายธนาคารเดิมที่โครงการไปจดจำนองไว้
- ใบที่สองจ่ายโครงการ ซึ่งจะรวมค่าใช้จ่ายในวันโอนต่างๆ เอาไว้แล้วในส่วนนี้
- ใบที่3 จ่ายคืนเราในส่วนต่างที่เหลือ คือจ่ายคืนเงินที่เราจ่ายค่าจอง+ทำสัญญา แต่หักค่าใช้จ่ายในวันโอนออกไปแล้วน่ะค่ะ
สรุปว่า คุณน่าจะจ่ายแค่ 5% นั้น =50,000+222,500 =272,500 แค่นั้น
ช่วงก่อนวันโอน ทางธนาคารกับโครงการจะมีการสรุปยอดกัน แล้วส่งรายละเอียดให้คุณดูอีกที ซึ่งถ้าคุณกู้ผ่าน 100% ในวันโอน ธนาคารจะตีเช็คคืนคุณ = 272,500 - 88,000 - 54,500 = 130,000
น่าจะตามนี้นะคะ อันนี้ไม่รวมกรณีว่ามีการทำประกันบ้าน และกู้ได้ 100% นะคะ
แสดงความคิดเห็น
ขอคำแนะนำเรื่องการต่อรองกับเซลบ้านหน่อยครับ
ไปดูบ้านมาหลายที่ และตกลงกับแฟนว่าชอบที่โครงการนึงแล้ว
เลือกแปลงที่สนใจให้เซลเค้าทำใบเสนอราคามาให้ดู
คุยกันนานพอสมตวร แต่พอกลับมาบ้านคำนวนอะไรต่างๆ แล้ว
มีข้อสงสัยเพิ่มเติม เลยอยากจะมาถามผู้รู้หน่อยครับ
ตามที่ผมเข้าใจตอนคุยกับเซล ผมต้องมีเงินสดก้อนนี้
จอง + สัญญา 5% = 50,000 + 222,500
รายการคชจ. วันโอน = 88,000(รวมค่าส่วนกลาง, จดมิเตอร์อะไรต่างๆ)
ค่าจดโอน 1% = 54,500
รวม 415,000.
ขั้นตอนคือ วางเงินจอง 50,000
แล้วยื่นกู้ธนาคาร ถ้ากู้ผ่านแล้วก็มาทำสัญญา จ่ายอีก 222,500
จากนั้น มาจ่ายข้อที่ 2 - 3
สิ่งที่อยากถามคือ ผมสามารถต่อรองอะไรกับทางเซลได้บ้างครับ
ถ้าเป็นไปได้ผมอยากจ่ายสดแค่ข้อ 1.
ส่วนข้อ 2 - 3 นี่ให้รวมเป็นยอดโอนแล้วผ่อนตามนั้นเลย
สามารถต่อรองลักษณะนี้ได้มั้ยครับ
หรือว่ามันเป็นเรื่อปกติที่มันต้องเป็นไปตามนั้นอยู่แล้ว
ผมแค่คิดว่า ถ้าวางเงินจองก็แล้ว ยื่นกู้ผ่าน+จ่ายค่าสัญญาก็แล้ว
นั่นก็น่าจะการันตีได้แล้วหรือเปล่า ว่าผมมีศักยภาพในการซื้อพอ
ถ้าต้องมาเสียก้อนข้อ 2 - 3 อีก จะค่อนข้างตึงกับเงินสดเลยน่ะครับ
*บ้านราคา 5 ล้านกว่า คำนวนราคาผ่อนแล้ว
ต่อเดือนผมมีพอ และเหลือโปะนิดหน่อยที่ว่าตึงคือก้อนเงินสดครับ
ขอบคุณครับ