เกริ่นนำ นึดก่อนนะครับ   อาม่าผมเสียไปเมื่อปีก่อน , อากงยังแข็งแรง อายุประมาณ 85  มีลูกทั้งหมด 6  คน  โดยที่ทรัพย์สินหลัก ของครอบครัวประกอบไปด้วย  โฉนด 4 ใบ  
- ใบที่ 1 มีหอพัก 3 ชั้น 36 ห้อง ค่าเช่าห้องละ 2,200 กรรมสิทธิ์ คือ ลูกทั้ง 6 คน  + อาม่า  และทำการจดเป็น ห้างหุ้นส่วนสามัญ
- ใบที่ 2 มีหอพัก 2 ชั้น  12 ห้อง ค่าเช่าห้องละ 2,400 กรรมสิทธิ์ของอากง
- ใบที่ 3 มีห้องแถว 10  ห้อง ค่าเช่าห้องละ 2,000 กรรมสิทธิ์ของอาม่า
- ใบที่ 4 มีห้องแถว 7 ห้อง ค่าเช่าห้องละ 2,000 กรรมสิทธิ์ของอาม่า

     หอพัก และห้องแถว  ดำเนินงานมาหลายปีแล้ว ภาระการกู้ยืมไม่มี  
   
     มีประเด็นดังนี้
1. เกี่ยวกับมรดกของอาม่า ถ้าต้องการแค่แบ่งให้พี่น้องเท่าๆ  กัน  ควรรวมเข้าไปใน ห้างหุ้นส่วน เลยดีไหมครับ  หรือควรให้กรรมสิทธิ์กับอากงไปก่อน เผื่อเอาไว้ใช้ประโยชน์ในการ จดสิทธิ์เก็บกินได้

2. ตอนนี้กำลังวางแผนจะแบ่ง ยอดค่า 2 ยอด อย่างละครึ่งๆ  คือ ค่าเช่า กับ ค่าส่วนกลาง (ยอดละประมาณ 1,000 นึดๆ)    รายได้รวมทุกอย่างหลังภาษีโรงเรือน ไม่เกิน 1.8 ล้าน  สงสัยว่า
   2.1 รายได้จากค่าส่วนกลาง ควรรับในรูปแบบใด ต้องเปิด ห้างหุ้นส่วนสามัญอีกอัน ดีไหม เพื่อให้ลูกๆ ทุกคนมีชื่อ หรือมีวิธีอื่นอีกหรือไม่ ที่ไม่ยุ่งยากเกินไป  และลดภาระภาษีได้
   2.2 รายได้จากค่าส่วนกลาง ถ้ารับโดย ห้างหุ้นส่วนสามัญ มีเกณฆ์ภาษีอย่างไร ใช่หัก (30% หรือเปล่า) หรือลดหย่อนอะไรได้บ้าง
   2.3 รายได้จากค่าเช่า  กรณีที่ทรัพย์มี กรรมสิทธิ์ร่วมแบบนี้  สามารถจดสิทธิ์เก็บกิน ให้กับบุคลอื่นๆ ได้หรือไม่ครับ

ตอนนี้ คิดไป คิดมา แล้วตีกันหมดแล้ว 55   ทั้งมรดก ทั้งภาษี  รบกวนผู้รู้ด้วยครับ

ขอบคุณครับ