ผมมีข้อสงสัยเกี่ยวกับ ภาษีที่ดินครับ รบกวนผู้รู้ช่วยแก้ไขข้อข้องใจทีครับ เริ่มจาก ข่าวกฎหมายใหม่มาเกี่ยวกับภาษีที่ดิน
อัตราเพดานสูงสุดในการจัดเก็บภาษี
1. ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม จัดเก็บไม่เกิน 0.25% ของราคาประเมิน (ปรับลดจาก กำหนดไม่เกิน 0.5%)
2. ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย จัดเก็บไม่เกิน 0.5% ของราคาประเมิน (ปรับลดจาก กำหนดไม่เกิน 1%)
3. ที่ดินเชิงพาณิชย์ จัดเก็บไม่เกิน 2% ของราคาประเมิน (ปรับลดจาก กำหนดไม่เกิน 4%)
4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า จัดเก็บไม่เกิน 0.5% และจะเพิ่ม 1 เท่าในทุก 3 ปี แต่ไม่เกิน 2% (ปรับลดจาก กำหนดไม่เกิน 0.5%)
อยากทราบว่า อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า นี้จัดอยู่ในข้อไหนครับ ระหว่าง ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือ ที่ดินเชิงพาณิชย์ ???
ขอยกตัวอย่างประกอบนะครับ
สมมติผมมีอพาร์ทเม้นท์หลังหนึ่ง ราคาทรัพย์สินและที่ดินประเมินได้ 30 ล้าน มีห้องพัก 100 ห้อง บนที่ดิน เกือบ 1 ไร่ (ไม่ถึง1ไร่)
1. หากจ่ายแบบ ที่ดินเชิงพาณิชย์ จ่ายไม่เกิน 600,000 บาท / ปี หรือเฉลี่ย 50,000 บาท/เดือน
หากผมจะคิดราคาต่อห้องจะอยู่ที่ 500 บาท/ห้อง/เดือน สมมติผมขึ้นราคาห้องเดือนละ 500 บาท จึงจะดำเนินธุรกิจได้
2. หากจ่ายแบบ ที่ดินที่อยู่อาศัย จ่ายไม่เกิน 150,000 บาท/ปี เฉลี่ย 12,500 บาท/เดือน
หากผมจะคิดราคาต่อห้องจะอยูที่ 125 บาท/ห้อง/เดือน ผมต้องขึ้นราคาห้องเดือนละ 125 บาท เฉพาะค่าภาษี
สรุปคือผมมีคำถามดังนี้ครับ
1. อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า จัดอยู่ในที่ดินประเภทไหน
2. ก่อนหน้านี้เห็นมี การขอละเว้น ผมเห็นแว่บๆว่าร่าง พรบ อยู่ที่หมวดเกี่ยวกับ ที่ดินไม่เกิน 1 ไร่จะได้รับการยกเว้น ไม่ทราบว่าจริงไหม
3. หากผมไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้ (จ่ายหนี้ธนาคารไม่ได้) สุดท้ายผลกระทบก็จะเกิดกับผู้เช่า โดยผู้ประกอบธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ก็จะขึ้นค่าเช่า
โดยนำเอาภาษีไปบวกเพิ่มกับราคาค่าห้อง ซึ่งจะกระทบกันหมด ดังนั้น ต่อไป ไม่ว่าจะมีบ้านพักของตัวเอง หรือเช่าอยู่ ยังไงก็จะโดนอยู่ดี จริงมั้ยครับ
ขอบคุณครับ
ภาษีที่ดิน ::::: อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า คอนโดให้เช่า รายเดือน กระทบอย่างไรบ้างครับ ?
อัตราเพดานสูงสุดในการจัดเก็บภาษี
1. ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม จัดเก็บไม่เกิน 0.25% ของราคาประเมิน (ปรับลดจาก กำหนดไม่เกิน 0.5%)
2. ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย จัดเก็บไม่เกิน 0.5% ของราคาประเมิน (ปรับลดจาก กำหนดไม่เกิน 1%)
3. ที่ดินเชิงพาณิชย์ จัดเก็บไม่เกิน 2% ของราคาประเมิน (ปรับลดจาก กำหนดไม่เกิน 4%)
4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า จัดเก็บไม่เกิน 0.5% และจะเพิ่ม 1 เท่าในทุก 3 ปี แต่ไม่เกิน 2% (ปรับลดจาก กำหนดไม่เกิน 0.5%)
อยากทราบว่า อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า นี้จัดอยู่ในข้อไหนครับ ระหว่าง ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือ ที่ดินเชิงพาณิชย์ ???
ขอยกตัวอย่างประกอบนะครับ
สมมติผมมีอพาร์ทเม้นท์หลังหนึ่ง ราคาทรัพย์สินและที่ดินประเมินได้ 30 ล้าน มีห้องพัก 100 ห้อง บนที่ดิน เกือบ 1 ไร่ (ไม่ถึง1ไร่)
1. หากจ่ายแบบ ที่ดินเชิงพาณิชย์ จ่ายไม่เกิน 600,000 บาท / ปี หรือเฉลี่ย 50,000 บาท/เดือน
หากผมจะคิดราคาต่อห้องจะอยู่ที่ 500 บาท/ห้อง/เดือน สมมติผมขึ้นราคาห้องเดือนละ 500 บาท จึงจะดำเนินธุรกิจได้
2. หากจ่ายแบบ ที่ดินที่อยู่อาศัย จ่ายไม่เกิน 150,000 บาท/ปี เฉลี่ย 12,500 บาท/เดือน
หากผมจะคิดราคาต่อห้องจะอยูที่ 125 บาท/ห้อง/เดือน ผมต้องขึ้นราคาห้องเดือนละ 125 บาท เฉพาะค่าภาษี
สรุปคือผมมีคำถามดังนี้ครับ
1. อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า จัดอยู่ในที่ดินประเภทไหน
2. ก่อนหน้านี้เห็นมี การขอละเว้น ผมเห็นแว่บๆว่าร่าง พรบ อยู่ที่หมวดเกี่ยวกับ ที่ดินไม่เกิน 1 ไร่จะได้รับการยกเว้น ไม่ทราบว่าจริงไหม
3. หากผมไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้ (จ่ายหนี้ธนาคารไม่ได้) สุดท้ายผลกระทบก็จะเกิดกับผู้เช่า โดยผู้ประกอบธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ก็จะขึ้นค่าเช่า
โดยนำเอาภาษีไปบวกเพิ่มกับราคาค่าห้อง ซึ่งจะกระทบกันหมด ดังนั้น ต่อไป ไม่ว่าจะมีบ้านพักของตัวเอง หรือเช่าอยู่ ยังไงก็จะโดนอยู่ดี จริงมั้ยครับ
ขอบคุณครับ