รบกวนหน่อยนะคะ ดิฉันอยากปรึษาเรื่องที่ดินค่ะ อยากได้ความมั่นใจว่าเราจะมีสิทธิ์หรือไม่
เกริ่นกันยาวพอสมควรนะคะ
คือแม่ดิฉันได้ซื้อที่ดินไว้แปลงหนึ่ง ซึ่งเป็นการซื้อขายโดยที่ ที่ดินแปลงนี้ ยังไม่ได้ออกเป็นโฉนด และยังเป็น น.ส.3 ก และไม่มีสัญญาซื้อขายที่เป็นลายลักษณ์อักษร
คาดว่าน่าจะเป็นที่ของรัฐที่แจกให้ประชาชนทำกินและยังไม่ได้โอนมาเป็นชื่อของลูกหลาน จน น.ส.3 ก นี้ตกมาอยู่ในมือของแม่ดิฉัน และชื่อใน น.ส.3 ก นั้น เป็นชื่อของคนที่เสียชีวิตไปแล้ว ซึ่งตอนนั้นดิฉันเองก็ยังไม่บรรลุนิติภาวะ จึงไม่รู้เรื่องอะไรมากมายนักแต่จากที่ได้ยินแม่ของดิฉันพูดคือ “ต้องไปฟ้องร้องเอาชื่อคนตายออกแล้วถึงจะออกเป็นโฉนดได้” แล้วที่ดินแปลงนี้ก็ยังไม่ได้โอนเพราะแม่ดิฉันบอกว่า “ยุ่งยากและใช้เงินมากเรื่องจ้างทนาย” จึงปลูกสร้างที่พักอาศัยบนที่ดินแปลงนี้ แต่ได้ขอบ้านเลขที่กับทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเรียบร้อยแล้ว จนเมื่อปี 2556 แม่เสียชีวิต ใบรับรองที่ดินนั้นก็ตกอยู่ในมือดิฉัน แต่เมื่อสองสัปดาห์ก่อน บรรดาลูกหลานของเจ้าของชื่อใน น.ส.3 ก นั้นอ้างสิทธิ์ว่าเป็นลูกหลาน จึงมาไล่ดิฉันให้ออกจากที่ดินดังกล่าว และเมื่อไม่นานมานี้ มีการทำเรื่องถอนชื่อเจ้าของเดิมที่เสียชีวิตออกไปแล้ว

สิ่งที่จะปรึกษาคือ
1. หากดิฉันจะยื่นเรื่องออก น.ส.3 ก เป็น “โฉนด” ควรทำอย่างไรบ้าง?
2. หากเขามาไล่ที่ดิฉันแบบนี้ ดิฉันสามารถแจ้งความได้หรือไม่ เพราะอย่างน้อยดิฉันก็ต้องป้องกันตัวไว้ก่อน และจะกลายเป็นว่าดิฉันบุรุกที่ดินหรือไม่ เพราะที่ดินดังกล่าวยังไม่มี “โฉนด” มีเพียง น.ส.3 ก เท่านั้น และได้มีการขอทะเบียนบ้านมาแล้วกว่า 10 ปี ดิฉันมีสิทธิ์ถือครองที่ดินแปลงนี้หรือไม่



อยากได้รับความเห็นจากผู้รู้ค่ะ ขอบคุณค่ะ