สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 7
ถูก/ผิด ขออภัยนะครับ ประมาณคร่าวๆ 
ผู้กู้
- ชาย โสด อายุ 30 ปี
- ประกอบอาชีพ เภสัชกร
- รายรับ 1. เงินเดือน 28,000 บาท / เดือน
2. OT +/- พตส 8,000 บาท / เดือน
รวม รายได้ ประมาณ 36,000 บาท / เดือน
- รายจ่าย 1. ค่าใช้จ่ายส่วนตัว 16,000 บาท / เดือน (53X บาท/วัน)
2. ส่งเงินให้พ่อแม่/หลาน 5,000 บาท / เดือน
ไม่มีภาระหนี้สิน/ผ่อน อะไร
รวม รายจ่าย ประมาณ 21,000 บาท / เดือน
- รวม รายได้สุทธิ(หักรายจ่ายแล้ว) 15,000 บาท / เดือน
ความสามารถในการผ่อน คิด ยอดผ่อนต่อเดือนที่สามารถชำระได้ที่ 50%
จะได้ว่า รายรับสุทธิ 15,000 บาท / เดือน ความสามารถในการผ่อนคือ 7,500 บาท / เดือน
นำความสามารถในการผ่อน มาหารกับ 6,500 (เลขประมาณจากสูตรคำนวณ บลาๆ)
จะได้ว่า 7,500/6,500 = 1.154
นั่นคือ ยอดวงเงินที่กู้ได้ ประมาณ 1.154 ล้านบาท = 1,154,000 บาท
บ้าน ราคาซื้อขาย 1,300,000 บาท
ราคาประเมินหลักทรัพย์จากธนาคาร เท่ากับ 1,200,000 บาท
วงเงินกู้ อนุมัติไม่เกิน 95%
ของราคาประเมินหลักทรัพย์
= 95/100 x 1,200,000 = 1,140,000 บาท
มีส่วนต่าง 160,000 บาท -------------------> จขกท จ่ายดาวน์ สด/ผ่อน กับโครงการบ้านฯ
วงเงินสินเชื่อ ที่ ธ อนุมัติ 1,140,000 บาท
ระยะเวลาสัญญา 30 ปี
ยอดผ่อนชำระขั้นต่ำ 7,500 บาท / เดือน
โปรสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ( ยกตัวอย่าง ของ ธ.ออมสิน )
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 1.250 %
ปีที่ 2 ดอกเบี้ย MLR - 1.750 %
ปีที่ 3 เป็นต้นไป จนตลอดอายุสัญญา ดอกเบี้ย MLR - 0.500 %
* MLR ปัจจุบัน เท่ากับ 6.875 %
ผู้กู้
- ชาย โสด อายุ 30 ปี
- ประกอบอาชีพ เภสัชกร
- รายรับ 1. เงินเดือน 28,000 บาท / เดือน
2. OT +/- พตส 8,000 บาท / เดือน
รวม รายได้ ประมาณ 36,000 บาท / เดือน
- รายจ่าย 1. ค่าใช้จ่ายส่วนตัว 16,000 บาท / เดือน (53X บาท/วัน)
2. ส่งเงินให้พ่อแม่/หลาน 5,000 บาท / เดือน
ไม่มีภาระหนี้สิน/ผ่อน อะไร
รวม รายจ่าย ประมาณ 21,000 บาท / เดือน
- รวม รายได้สุทธิ(หักรายจ่ายแล้ว) 15,000 บาท / เดือน
ความสามารถในการผ่อน คิด ยอดผ่อนต่อเดือนที่สามารถชำระได้ที่ 50%
จะได้ว่า รายรับสุทธิ 15,000 บาท / เดือน ความสามารถในการผ่อนคือ 7,500 บาท / เดือน
นำความสามารถในการผ่อน มาหารกับ 6,500 (เลขประมาณจากสูตรคำนวณ บลาๆ)
จะได้ว่า 7,500/6,500 = 1.154
นั่นคือ ยอดวงเงินที่กู้ได้ ประมาณ 1.154 ล้านบาท = 1,154,000 บาท
บ้าน ราคาซื้อขาย 1,300,000 บาท
ราคาประเมินหลักทรัพย์จากธนาคาร เท่ากับ 1,200,000 บาท
วงเงินกู้ อนุมัติไม่เกิน 95%
ของราคาประเมินหลักทรัพย์
= 95/100 x 1,200,000 = 1,140,000 บาท
มีส่วนต่าง 160,000 บาท -------------------> จขกท จ่ายดาวน์ สด/ผ่อน กับโครงการบ้านฯ
วงเงินสินเชื่อ ที่ ธ อนุมัติ 1,140,000 บาท
ระยะเวลาสัญญา 30 ปี
ยอดผ่อนชำระขั้นต่ำ 7,500 บาท / เดือน
โปรสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ( ยกตัวอย่าง ของ ธ.ออมสิน )
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 1.250 %
ปีที่ 2 ดอกเบี้ย MLR - 1.750 %
ปีที่ 3 เป็นต้นไป จนตลอดอายุสัญญา ดอกเบี้ย MLR - 0.500 %
* MLR ปัจจุบัน เท่ากับ 6.875 %
สมาชิกหมายเลข 2019450 ถูกใจ, อยากรู้ ก็ต้องถามดิ ถูกใจ, หมูขึ้นเขียง ถูกใจ, Mr_X ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1116108 ถูกใจ, mor-jeb ถูกใจ, ตะน๋อย ทึ่ง, Geng รางวัลที่หนึ่ง ถูกใจ, Lord of Skeleton ทึ่ง, สมาชิกหมายเลข 1207712 ถูกใจรวมถึงอีก 1 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
ชายโสดวัย30ขอความรู้เรื่องซื้อบ้านครับ
ผมสนใจบ้านเดี่ยวที่โคราชราคาประมาณ 1.8ล้าน
ทำเลอยู่ห่างจากตัวเมืองประมาณ15 กม. เพื่อนแนะนำว่าให้ดาวน์ประมาณ สองแสนก็พอ ที่เหลือกู้ธนาคาร ในใจคิดจะผ่อนซัก20ปีมีทางเป็นไปได้ไหมครับ
ผมเป็นเภสัชกร เงินเดือน 28000 รวมขึ้นเวรก็ประมาณ 35000 Up ใช้จ่ายเดือนนึงตกประมาณหมื่นหกและผมไม่มีหนี้ ไม่มีภาระอะไร (นอกจากส่งให้พ่อแม่ใช้เดือนละ 3000 กับให้หลานๆคนละนิดคนละหน่อย)
เงินดาวน์สองแสนสำหรับบ้านราคาล้านแปดนี่น้อยไปไหมครับ เพื่อนบอกว่าดาวน์น้อย แต่ให้ไปผ่อนรายเดือนเอาเยอะๆก็ได้ ไม่รุ้ดีไหม
ในใจผมอยากดาวน์มากผ่อนน้อยแต่ก็อยากเก็บเงินไว้ตอนฉุกเฉิน
แต่ไม่รุ้อย่างใหนดีกว่า
เคยเห็นโปรแกรมคำนวณการผ่อนบ้านแล้วเปรียบเทียบกันแต่หาไม่เจอแล้ว ใครมีรบกวนขอหน่อยครับ
มีโครงการนึงอยู่แถว ม.สุรนารี(ห่างจากตัวเมือง) ราคาเก้าแสน ผมก็สนใจนะแต่ทำไมมันถูกจัง ส่วนตัวคิดว่าน่าจะเป็นที่ทำเลกับวัสดุ แต่ผมไม่มีความรู้ด้านนี้เลย ถ้าเราไปดูบ้านแล้วถามว่าบ้านใช้วัสดุอะไรบ้าง ทางเค้าจะตอบเราไหมครับ แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าวัสดุใหนดีไม่ดี(หากมีใครแนะนำเว็บหรือหนังสือเกี่ยวกับวัสดุทำบ้านได้จะดีมากครับ)
เพื่อนบอกว่าผ่อนบ้านแล้วลดหย่อนขอคืนภาษีได้ แล้วมันทำได้จริงไหม(ไอ้เพื่อนที่บอกมันก็ไม่เห็นได้คืน)
สมมติเราผ่อนเจ็ดพันทุกเดือน พอปลายมีมีเก็บแสนนึง ผมจะโปะแสนนึงตอนปลายปีเพิ่มจากเจ็ดพันที่ผ่อนประจำได้ไหม
แล้วทุกธนาคารทำได้แบบนี้ไหมครับ
อ้อ กะจะซื้อช่วงปลายปีนี้ เพราะตอนนี้ยังอยู่ กทม. ถ้าซื้อช่วงนั้นจะดีกว่าช่วงอื่นๆไหมครับ ผมคิดเอาเองว่าของแถมเยอะ อิอิ
ใครมีอะไรอยากแนะนำ ก็แนะนำได้นะครับ เปิดรับความเห็นเต็มที่ ผมยังใหม่กับเรื่องแบบนี้ ขอความรู้ด้วยนะครับ
ขอบคุณครับ