การใช้สิทธิลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก กรณีกู้ร่วม
เราสามารถกำหนดหรือแบ่ง % กรรมสิทธิ์ในข้อ 3 ของ "หนังสือรับรองจำนวนเงินที่ชำระค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์" ได้หรือไม่ครับ
เนื่องจากในเอกสารข้อ 3 ระบุหัวข้อว่า
กรณีผู้ซื้อหลายคน (กรรมสิทธิ์รวม) ระบุส่วนของกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อแต่ละคน .................
และในเว็บของ กรมสรรพากร ก็ระบุในหน้า มาตราการภาษีบ้านหลังแรก ข้อ 6 ไว้ว่า
6. กรณีผู้มีเงินได้หลายคนร่วมกันซื้ออสังหาริมทรัพย์ฯ หลักเกณฑ์และเงื่อนไข
ยกเว้นภาษีได้ทุกคน โดยเฉลี่ยตามส่วนของกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน แต่รวมกันทั้งหมด ต้องไม่เกินจำนวนเงินที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง และไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ
ผ่านมา 2 ปีเพิ่งทราบว่าสามารถระบุ % ส่วนกรรมสิทธิ์ในเอกสารหนังสือรับรองได้จาก Call Center ของกรมสรรพกร
ปีที่ 1 ของการใช้สิทธิ์ [2555] ใช้สิทธิ์ไปคนละ 50% กับแฟน [คนกู้ร่วม]
ปีที่ 2 ของการใช้สิทธิ์ [2556] ใช้สิทธิ์ไปคนละ 50% กับแฟน [คนกู้ร่วม]
เอกสารที่ใช้ยื่นลดหย่อน 2 ปีที่ผ่านมานั้นโครงการออกเอกสารให้ โดยไม่มีการสอบถามผู้ซื้อว่าจะแบ่งกันอย่างไรใครกี่ %
โดยโครงการใส่กว้างๆ ไม่ระบุ % มาให้ว่าแบ่งคนละเท่าๆ กันตามกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน ซึ่งผมดูในโฉนดไม่มีระบุว่าใครกี่ % และสอบถามสรรพากรว่าสามารถระบุเป็น % ได้หรือไม่ คำตอบคือ ต้องให้โครงการที่ซื้อบ้านระบุให้ว่าจะแบ่งกันคนละกี่ % สรรพากรดูจากหนังสือรับรองเป็นสำคัญ
พอเอาเรื่องนี้ไปปรุกษาโครงการ โครงการตอบกลับมาแบบน่าโมโหว่า เอกสารหนังสือรับรองโครงการไม่ได้ออกเอง สรรพากรเป็นผู้ออกให้ เริ่มพูดไม่ตรงกันล่ะ หลังจากนั้นผมก็โทรสอบถามไปมาอยู่หลายครั้ง สรรพากรยื่นยันว่า สรรพากรมีแต่แบบฟอร์มให้ดาวโหลดไปใช้ สรรพากรไม่มีสิทธิ์กำหนดการแบ่งกรรมสิทธิ์ในเอกสาร โครงการต้องเป็นคนกรอกข้อมูล
การใช้สิทธิ์ปีภาษีนี้ [2557] หลังจากสรรพากรแนะนำมาบวกกับภาษีของแฟนเสียเยอะมากเลยพยายามหาข้อมูลเรื่องการแบ่ง % เพราะจริงๆ คนผ่อนบ้านคือแฟน ผมเลยอยากจะแบ่งกรรมสิทธิ์ของการใช้สิทธิ์ลดหน่อยภาษีบ้านหลังแรกนี้ออกเป็น แฟน 90% และผม 10% แต่ก็ยังติดปัญหาที่โครงการไม่ยอมออกหนังสือรับรองฉบับแก้ไขการแบ่งกรรมสิทธิ์ให้ใหม่ โดยแจ้งว่าโครงการออกให้ไม่ได้ โครงการออกให้ได้เพียงครั้งเดียว
รายได้ผมลดหย่อนตัวเองกับแม่ ก็ไม่ถึงเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีแล้ว แต่ของแฟนรายได้เยอะกว่าหักลดหย่อนบ้านแล้วก็ยังเสียภาษีเยอะอยู่
Call Center แนะนำดีมากถึงขั้น แจ้งว่าการแบ่งครั้งแรกนั้นถ้าผู้ซื้อไม่ได้กำหนดนั้น สามารถร้องขอให้ออกเอกสารแบ่ง % ใหม่ได้ และหลังจากได้หนังสือรับรองฉบับใหม่แล้วสามารถนำมาใช้สิทธิ์เรียกขอคืนภาษีของปี 2555 และ 2556 ของแฟนเพิ่มเติมได้ด้วย เพราะอายุความของการเรียกคืนภาษีมีอายุ 3 ปี โดยการยื่นหนังสือรับรองฉบับใหม่นั้นต้องแนบหนังสือรับรองฉบับเก่ามาด้วยเพื่อเป็นหลักฐานว่าหนังสือรับรองฉบับใหม่มีการแก้ไขจากฉบับแรก
เพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ท่านใดพอมีความรู้เรื่องนี้รบกวนด้วยนะครับ ว่าสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างครับ
สอบถามเรื่องการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก กรณีกู้ร่วม
เราสามารถกำหนดหรือแบ่ง % กรรมสิทธิ์ในข้อ 3 ของ "หนังสือรับรองจำนวนเงินที่ชำระค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์" ได้หรือไม่ครับ
เนื่องจากในเอกสารข้อ 3 ระบุหัวข้อว่า
กรณีผู้ซื้อหลายคน (กรรมสิทธิ์รวม) ระบุส่วนของกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อแต่ละคน .................
และในเว็บของ กรมสรรพากร ก็ระบุในหน้า มาตราการภาษีบ้านหลังแรก ข้อ 6 ไว้ว่า
6. กรณีผู้มีเงินได้หลายคนร่วมกันซื้ออสังหาริมทรัพย์ฯ หลักเกณฑ์และเงื่อนไข
ยกเว้นภาษีได้ทุกคน โดยเฉลี่ยตามส่วนของกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน แต่รวมกันทั้งหมด ต้องไม่เกินจำนวนเงินที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง และไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ
ผ่านมา 2 ปีเพิ่งทราบว่าสามารถระบุ % ส่วนกรรมสิทธิ์ในเอกสารหนังสือรับรองได้จาก Call Center ของกรมสรรพกร
ปีที่ 1 ของการใช้สิทธิ์ [2555] ใช้สิทธิ์ไปคนละ 50% กับแฟน [คนกู้ร่วม]
ปีที่ 2 ของการใช้สิทธิ์ [2556] ใช้สิทธิ์ไปคนละ 50% กับแฟน [คนกู้ร่วม]
เอกสารที่ใช้ยื่นลดหย่อน 2 ปีที่ผ่านมานั้นโครงการออกเอกสารให้ โดยไม่มีการสอบถามผู้ซื้อว่าจะแบ่งกันอย่างไรใครกี่ %
โดยโครงการใส่กว้างๆ ไม่ระบุ % มาให้ว่าแบ่งคนละเท่าๆ กันตามกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน ซึ่งผมดูในโฉนดไม่มีระบุว่าใครกี่ % และสอบถามสรรพากรว่าสามารถระบุเป็น % ได้หรือไม่ คำตอบคือ ต้องให้โครงการที่ซื้อบ้านระบุให้ว่าจะแบ่งกันคนละกี่ % สรรพากรดูจากหนังสือรับรองเป็นสำคัญ
พอเอาเรื่องนี้ไปปรุกษาโครงการ โครงการตอบกลับมาแบบน่าโมโหว่า เอกสารหนังสือรับรองโครงการไม่ได้ออกเอง สรรพากรเป็นผู้ออกให้ เริ่มพูดไม่ตรงกันล่ะ หลังจากนั้นผมก็โทรสอบถามไปมาอยู่หลายครั้ง สรรพากรยื่นยันว่า สรรพากรมีแต่แบบฟอร์มให้ดาวโหลดไปใช้ สรรพากรไม่มีสิทธิ์กำหนดการแบ่งกรรมสิทธิ์ในเอกสาร โครงการต้องเป็นคนกรอกข้อมูล
การใช้สิทธิ์ปีภาษีนี้ [2557] หลังจากสรรพากรแนะนำมาบวกกับภาษีของแฟนเสียเยอะมากเลยพยายามหาข้อมูลเรื่องการแบ่ง % เพราะจริงๆ คนผ่อนบ้านคือแฟน ผมเลยอยากจะแบ่งกรรมสิทธิ์ของการใช้สิทธิ์ลดหน่อยภาษีบ้านหลังแรกนี้ออกเป็น แฟน 90% และผม 10% แต่ก็ยังติดปัญหาที่โครงการไม่ยอมออกหนังสือรับรองฉบับแก้ไขการแบ่งกรรมสิทธิ์ให้ใหม่ โดยแจ้งว่าโครงการออกให้ไม่ได้ โครงการออกให้ได้เพียงครั้งเดียว
รายได้ผมลดหย่อนตัวเองกับแม่ ก็ไม่ถึงเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีแล้ว แต่ของแฟนรายได้เยอะกว่าหักลดหย่อนบ้านแล้วก็ยังเสียภาษีเยอะอยู่
Call Center แนะนำดีมากถึงขั้น แจ้งว่าการแบ่งครั้งแรกนั้นถ้าผู้ซื้อไม่ได้กำหนดนั้น สามารถร้องขอให้ออกเอกสารแบ่ง % ใหม่ได้ และหลังจากได้หนังสือรับรองฉบับใหม่แล้วสามารถนำมาใช้สิทธิ์เรียกขอคืนภาษีของปี 2555 และ 2556 ของแฟนเพิ่มเติมได้ด้วย เพราะอายุความของการเรียกคืนภาษีมีอายุ 3 ปี โดยการยื่นหนังสือรับรองฉบับใหม่นั้นต้องแนบหนังสือรับรองฉบับเก่ามาด้วยเพื่อเป็นหลักฐานว่าหนังสือรับรองฉบับใหม่มีการแก้ไขจากฉบับแรก
เพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ท่านใดพอมีความรู้เรื่องนี้รบกวนด้วยนะครับ ว่าสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างครับ