การเก็งกำไร ใบจองคอนโด ซื้อยกชั้นไว้ขายเก็งกำไรแก้ได้ โดยไม่ต้องใช้ภาษีมรดกมาจับ.เรื่องง่ายๆ เพื่อสร้างสังคมที่ดี   แต่แบงค์ชาติอาจไม่เห็นด้วย


เพราะ ผลประโยชน์ของแบงค์ จะน้อยลงมีผลต่อแบงค์ชาติ


..........

จากราคา ที่ดินที่ถูกปั่นราคาขึ้นมาสูงมาก    แม้กระทั้งที่ในซอย ที่คิดว่าจะถูก

มี ดีเวล็อปเปอร์ หลายคนไปติดต่อ แต่พอเจ้าของที่  บอกราคา   พวกนี้หน้าแหกกลับมาก็หลายราย

ราคาบอกมาแบบเวอร์ เลย    เพราะกระแสจากข่าว     

ตั้งแต่  การเสนองบ 2 ล้าน ล้าน   จากรัฐบาลเดิม   

และที่ดิน ตามแนวรถไฟฟ้า  ของ bts"   และใต้ดิน ซึ่ง มีรถวิ่งแน่นอนแล้ว

ทำให้ราคาที่ดินแพงขึ้น   และราคาปรับขึ้นทุกวัน

คงต้องย้ำว่า ปรับขึ้นทุกวัน   ไม่ใช้ปรับทุกไตรมาศ  หรือทุกปี  อย่างเมื่อก่อน


อย่างช่วงที่บ้านเมืองไม่สงบ  ราคาก็ไม่ตกตาม  เพราะสมัยนี้เงินมันล้นโลก

และ ผู้ประกอบการมีเงินสดในมือมาก    ขายไม่ได้ก็ไม่ง้อ..  ขายไม่ได้  พอปีนี้  ความวุ่นวายไม่มี


ก็ปรับราคาขายเพิ่มขึ้นไปอีก  ใครซื้อไหวก็ไหว  ใครซื้อไม่ได้   ซื้อไม่ไหว  ก็เช่าบ้านไป


ราคาบ้านที่ เงินเดือน   25000   30000  ที่เคยซื้อ ทาวน์เฮาน์  ราคา  1.5 ล้านได้

แต่พอ แค่ปีผ่านไป ราคาบ้านถูกปั่นขึ้นมา  จนทำให้ซื้อไม่ได้  ถ้าผู้กู้รายนั้นไม่มี สวัสดิการผูกกับ ธนาคาร

คอนโด บางชั้น ราคาซัก 2  หรือ 3 ล้าน     คนมีเงินก็เหมายกชั้น  เพราะคิดว่าถ้า ๆๆ  ขายได้  ก็ได้กำไร ห้องละ 2 แสน

ส่วน คอนโด ห้องละ 40 ล้านอัพ  แถวเจริญกรุง  แพงสุด  ก็  200  ตร ม. ราคา 150 ล้าน   


__________________________

แต่คนก็ยัง เก็งกำไรกัน.   แบบบ้าเลือด

ราคา บ้านและ คอนโด ที่สูงขึ้น    คนรายได้น้อย โอกาศที่จะมีบ้าน จะยากขึ้นด้วย

ถ้ารัฐบาล  จะ จัดสร้าง คอนโดราคาถูก หรือ บ้าน  ที่ให้คนมีรายได้ปานกลางถึงน้อย

ให้เป็นเจ้าของได้    โดย....


ใช้การเก็บภาษี จากคนซื้อคอนโด เกินกว่า 1 หน่วยในจังหวัดนั้น   โดยภาษีที่เก็บจะนำไปสร้าง คอนโดในเมืองให้กับผู้มีรายได้น้อย


1"    ซื้อ  บ้าน  คอนโด  รัฐ  จะเก็บภาษี  ห้องละ   20000 บาท (   สำหรับ คอนโดหรือบ้านที่ราคาขายไม่เกิน  3  ล้าน)

2"   ส่วน คนที่ซื้อมากกว่า 1 หน่วย  หรือ สืบพบได้ว่าถือครองมากกว่า 1 หน่วย ในจังหวัดนั้น และคอนโดนั้นก่อสร้างเสร็จแล้ว
  ให้เก็บภาษี  ห้องละ  50000  บาท

3"  ถ้าเป็น คอนโดราคา   3  -  6  ล้านบาทขึ้นไป  เก็บภาษี   2  เปอร์เซนของราคาขาย ทุกยูนิตถึงแม้จะเป็นการซื้อ หน่วยแรก
  
  (   แต่ภาษีที่เก็บไป  รัฐบาลจะคืนให้ ครึ่งหนึ่ง   ในปีที่ 5 ของการถือครองโดย แบ่งจ่ายเป็น  5 ปี   )


4"   คอนโดราคา ตั้งแต่    6 ล้านบาท  ขึ้นไป จะเก็บภาษี ยูนิตละ 100,000  บาท ทุกยูนิต  และไม่มีการคืนเงิน ภาษีการซื้อ



............   

ส่วน เงินที่เก็บได้ จากการซื้อขายคอนโด และ บ้าน ของผู้ประกอบการเอกชน

ให้นำเงินมา ซื้อที่ดิน และพัฒนาที่อยู่อาศัย  ถ้าในเมืองที่หนาแน่น ให้เน้นพัฒนาที่พักแนวสูง

โดยผู้ที่จะซื้อได้  คือ ต้องอยู่ในฐานภาษี   มีเงินเดือน มีการแจ้งรายได้ และขึ้นทะเบียน กับกรมสรรพากร

การใช้ข้อมูลตรงนี้ เพราะต้องการให้คนเห็นความสำคัยของการ แจ้งการมีตัวตน และ รายได้

เพื่อให้รัฐ จัดสวัสดิการให้ จากข้อมูลที่มีอยู่............


ส่วนเงินส่วนอื่นอาจ นำมาจากการออก บอนด์ระยะยาว   15  หรือ  20  ปี  แต่มีการ  fix ดอกเบี้ยให้มากกว่าเงินเฟ้อ บวก 1  เปอร์เซน

และปรับเพิ่มผลตอบแทน อีก  1 เปอร์เซน   ทุกๆ  4 ปี  จนหมดอายุ พันธบัตร

ผมคิดว่า คนที่ต้องการฝากเงิน  หรือ สถาบันการเงินต่างๆ ก็น่าจะสนใจที่จะซื้อ