ดิฉันขายที่ดินเปล่าแปลงหนึ่ง  ราคาซื้อขายที่ตกลงกับผู้ซื้อ 1,500,000 บาท  ผู้จะซื้อ จะวางมัดจำ 300,000 บาท  ส่วนที่เหลืออีก 1,200,000 บาท      จะชำระให้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ คือภายในสามเดือน  เนื่องจากผู้จะซื้อ จะขอกู้ธนาคาร จึงขอเวลาเผื่อไว้

ผู้จะซื้อ ขอให้ทำหนังสือสัญญาจะซื้อขายหรือสัญญาวางมัดจำ เป็นสองชุด คือ
ชุดที่หนึ่ง เป็นไปตามราคาที่ตกลงซื้อขายจริง คือซื้อขายในราคา 1,500,000 บาท วางมัดจำ 300,000 บาท  ถือสัญญาไว้คนละฉบับ
ชุดที่สอง ผู้จะซื้อ ขอให้เพิ่มราคาซื้อขายสูงกว่าความเป็นจริง คือขอให้ทำราคาซื้อขาย 2,000,000 บาท(สูงกว่าซื้อขายจริง 500,000 บาท)   เพราะผู้จะซื้อจะขอกู้ธนาคารในวงเงินที่มากขึ้น เพื่อไว้ปลูกสร้างบ้านด้วย และชุดที่สองนี้ ผู้จะซื้อจะส่งให้ธนาคารเพื่อประกอบเรื่องขอกู้เงิน

ขอเรียนปรึกษา คือ
1. หนังสือสัญญาจะซื้อขายหรือสัญญาวางมัดจำชุดที่สอง ที่ผู้จะซื้อขอให้เมคตัวเลขราคาซื้อขายสูงกว่าความเป็นจริง จาก 1,500,000 บาท เป็น 2,000,000 บาท ที่ผู้จะซื้อจะส่งให้ธนาคาร เพื่อกู้เงินนั้น สามารถทำได้หรือไม่ ถ้าได้ ดิฉันควรบันทึกอะไรเพิ่มเติมเพื่อปกป้อง ตัวเองหรือเปล่า     และ ดิฉันจะมีความเสียหายใดหรือไม่

2. เงินวางมัดจำ 300,000 บาท เมื่อครบกำหนดสามเดือน ตามที่ได้ทำสัญญากันไว้ ถ้าผู้จะซื้อไม่มาโอนกรรมสิทธิ์และจ่ายส่วนที่เหลืออีก  จำนวน 1,200,000 บาท  ดิฉันมีสิทธิ์ริบเงินมัดจำได้ทันทีหรือไม่

ขอขอบคุณมากค่ะ