หนังสือเล่มนึงที่ผมมีเขาเสนอแนวคิดเกี่ยวกับ spending wave ซึ่งอธิบายช่วงชีวิตและรายจ่าย
คนอเมริกันโดยเฉลี่ยจะมีรายจ่ายสูงสุดตอนอายุ 46 และรายจ่ายเพื่อซื้ออสังหาจะอยู่ในช่วงนี้เหมือนกัน (+/- 2 ปี)
ญี่ปุ่นก็เป็นตามนี้ แต่ปีอาจจะช้ากว่า 2 ปี ถ้าจำไม่ผิด (หนังสืออยู่ที่บ้าน)

เขาอ้างว่า ทำนายตลาดอสังหาญี่ปุ่นพังตั้งแต่ 1989 และไม่ฟื้นอีกเลยได้ด้วยวิธีนี้



แปลว่าปีที่มีคนไทยอายุ 46 มากที่สุด ค่าใช้จ่ายอสังหาจะสูงสุดหลังจากนั้นจะลดลง
การอพยพเข้าเมือง เช่นจาก AEC และมีการผ่อนปรนกฎหมายมากขึ้น อาจจะช่วยได้นิดหน่อย

ต่อจากนี้ไปบริษัทที่สร้างบ้าน second home หรือบ้านตากอากาศ จะโตเร็วกว่าบ้านที่อยู่อาศัยปกติครับ
เพราะคนจะมาซื้อกันตอนมีรายได้มากแล้ว อายุมากแล้ว

ในหนังสือเขาทำนาย spending wave ของ Thailand แบบนี้นะครับ