..
สร้างจากเค้าโครงกระทู้จริง
.
**********************
เมื่อนานมา..พอสมควร  ณ ที่นี่  ห้องชายคา ณ พันทิป  ผมได้อ่านกระทู้ของสมาชิกท่านหนึ่งตั้งกระทู้ที่มีเนื้อหาประมาณว่า
.
//////////////////////////////////////
-  มีที่ดินขนาดประมาณ 11 x 7.50 เมตร  ( ขนาดอาจคลาดเคลื่อนเล็กน้อยนะครับ )
.
-  ผมสมมุติเพิ่มเติมว่าถนน หรือ ซอย ญ ตำแหน่งหน้าที่ดินผืนนี้กว้าง 3 เมตร
.
-  ต้องการจะสร้างบ้านพักอาศัย ณ ที่ดินผืนนี้
.
-  ที่ตั้งของที่ดินอยู่ในพื้นที่ ๆ ด้านหน้าไม่มีถนนใหญ่ หรือ ถนนซอยใด ๆ เป็นเพียง...” ทางเข้า – ออก แคบๆ ที่พอเพียงสำหรับรถจักรยานหรือมอเตอร์ไซค์  , การสัญจรด้วยเท้าเท่านั้น “
.
- ผมสมมุติเพิ่มเติมว่าครอบครัวนี้เป็นครอบครัวเดี่ยว , ครอบครัวคู่  ไม่ตั้งใจจะมีบุตร , หรือมีบุตรเพียงคนเดียว
.
///////////////////////////////////
เนื้อหาประมาณนี้ครับ  แต่รายละเอียดอื่น ๆ ผมจำไม่ได้แล้ว  
.
พออ่านกระทู้จบผมสนใจเนื้อหาในกระทู้เพราะว่าเนื้อที่ที่ดินค่อนข้างเล็กมาก  ไหนจะสภาวะแวดล้อมอื่น ๆ อีก  นับว่าน่าสนใจที่จะเอาเนื้อหามาเป็นข้อคิดในการออกแบบ  ว่าจะ..ว่าจะ...ก็ไม่ได้อืออาอะไรซักที   พอดีมาถึงช่วงปลายปีก็เลยขอตั้งกระทู้ซักทีหลังจากห่างหายไปนาน
.
**************************************************
.
.
ในกระทู้นี้เป็นแนวทางหนึ่งในการออกแบบเท่านั้นนะครับ
.
พยายามจะดูตัวบทกฎหมายก่อสร้างให้ถูกต้องมากที่สุดเท่าที่เวลาและสมองอำนวย
.
หากท่านอื่นมีข้อติติงใดๆ ตามสบายเลยนะครับ...เพิ่มเติมโต้แย้งได้ทุกสิ่งอย่าง
.
**************************************************
.
เมื่อได้เนื้อที่ , รูปร่างของที่ดิน ณ ตรงนี้หน้ากว้าง 7.50 เมตร ลึก 11 เมตร
.
กรณีจะปลูกสร้างที่พักอาศัยกฎพื้นฐานจะเริ่มที่พื้นที่ของอาคารกับพื้นที่ว่างก่อน
.
การสร้างที่พักอาศัยจะต้องมีที่ว่างไร้สิ่งปกคลุม 30 เปอร์เซ็นต์ของเนื้อที่รวมทั้งหมด
.////////////////////////////////////

.

/////////////////////////////////////
.
ณ ที่นี้จำนวน 30 เปอร์เซ็นต์ที่ว่าผมวางไว้ก่อน  
.
ผมมองไปที่อาณาเขตโดยรอบของอาคารก่อน  
.
ด้วยเหตุผลที่ผมสมมุติขึ้น.. ประมาณว่า เจ้าของอาคารไม่อยากไปขอให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงเซ็นยินยอม
.
ผมขีดแนวอาคาร 2 ด้าน คือ ด้านข้างปีกซ้ายกับด้านหลังให้ห่างจากเขตที่ดิน 50 เซนติเมตรตามกฎหมายกำหนด
.
//////////////////////////////////////
.

.

.
ส่วนปีกขวาผมถอยร่นมาที่ 1 เมตร เผื่อการเปิดช่องตามแนวคิดที่วางไว้คร่าว ๆ
.
ด้านหน้าอาคารที่ผมสมมุติว่าทางสาธารณะด้านหน้ากว้าง 3 เมตร  นั่นเท่ากับว่าต้องกลับไปดูที่กฎหมายการถอยร่นอีกข้อหนึ่ง  นั่นคือกรณีที่ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6 เมตร
.
///////////////////////
.

.
//////////////////////////
.
ผมถอยหน้าอาคารมาไว้ที่ระยะ 2 เมตร  หากวัดจากกึ่งกลางถนนจะได้ระยะ  3.50 เมตร ซึ่งเกินกว่ากฎหมายกำหนดถือว่าผ่านไปอีกข้อ
.
เมื่อได้ระยะถอยร่นโดยรอบอาคารคร่าว ๆแล้ว ผมเอาระยะถอยร่นซึ่งจะเป็นที่ว่างของอาคารทั้งหมดมาคูณเป็นตัวเลขดูได้เท่ากับในรูป  ซึ่งเกิน 30 เปอร์เซนต์  ตรงนี้ผ่านกฎหมายไปอีก 1 ข้อ
.
กลับไปดูเรื่องกฎหมายอีกข้อนึงที่ว่าด้วยความสูงรวมของอาคาร
.
////////////////////////////////////////////
.

.
////////////////////////////////////////////
.
ดังนั้นความสูงอาคารนี้เท่ากับ 2.00 เมตร ( ระยะถอยร่นหน้าอาคาร )  + 3.00 เมตร ( ความกว้างทางสาธารณะด้านหน้า )  เท่ากับ 5 เมตร คูณด้วย 2 เท่ากับ 10 เมตร  อาคารนี้จะสูงเกิน  10 เมตรบ่ได้
.
.
หลัก ๆ กฎหมายที่เกี่ยวข้องจัง ๆ  มีตามนั้นนะครับ
.
.
.
.
.
.
.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.
.
.
.
.
.
ชั้นสอง ..****************************
.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.
.
.
.
.
.
ชั้นสอง ...ครึ่ง ....****************************
.

.

.

.

.

.

.

.
.
.
สวัสดีปีใหม่ทุกท่านนะครับ..... " สุขภาพดีมาก่อน / เจ็บไข้ได้ป่วยให้น้อยที่สุดครับ " ...........
.
.