ขอแก้ไขกระทู้เพิ่มรายละเอียดครับ

ก่อนอื่นขออภัยที่ผมใช้คำผิดครับ จริงๆ ผมควรใช้คำว่า "แปลกๆ" มากกว่าคำว่า "ผิดๆ" ครับ

และ ขอรบกวนเข้าไปอ่านกระทู้นี้ก่อนครับ เมื่อวานตั้งกระทู้ถาม http://ppantip.com/topic/32904115 แต่ว่ากระทู้มุ่งเน้นถามเรื่องการซ่อมแซมครับ ไม่ได้ถามเรื่องประเด็นความคุ้มค่าครับ เลยอยากรบกวนปรึกษาก่อนตัดสินใจในกระทู้นี้ครับ

ที่บ้านปล่อยเช่าอาคารชั้นเดียวครับ พท.ประมาณ 40 ตรว.
ตอนแรกมีแค่ที่ดินครับ ต่อมามีผู้เช่ามาสร้างตัวอาคารสร้างด้วยโครงเหล็ก แล้วกั้นห้องง่ายๆ ด้วยแผ่นยิปซั่ม และไม้  เทพื้นปูนซีเมนต์

เค้าก็อยู่จนหมดสัญญา

ผมก็เข้าไปตรวจสอบ ภาพรวมพบว่า ไม้ที่เป็นส่วนประกอบหลักของอาคารโดนปลวกกินเละเลยครับ (รื้อเอาไม้ออกสถานเดียว) แต่โชคดีที่โครงสร้างเป็นเหล็กครับ ยังดูแข็งแรงอยู่ ไม่ผุ
ที่บ้านมีความเห็นว่าต้องปรับปรุงอาคารให้ดี ถึงจะปล่อยเช่าต่อ ไม่งั้นคนมาเช่าต่อยาก


ภาพรวมเท่าที่เห็น คือ โครงสร้างอาคารเป็นเสาเหล็ก ดูแข็งแรงดีนะครับ แต่ที่ดูขัดใจก็คือ "เสา" ครับ เสามันวางแปลกๆ ครับ ก็เลยอยากรบกวนถามว่าควรแก้ไขเสาให้ถูกต้องก่อน หรือ ให้ผู้เช่ารายต่อไปมาต่อเติมพัฒนาอาคารต่อไปเลยจากแนวเสาเดิม (ซึ่งสุดท้ายก็จะได้อาคารไม่สวย สวยแบบเกรด C หรือ เกรด B เพราะเสาวางแปลกๆ แต่แรก)
แบบไหนคุ้มค่ากว่าครับ


รูปแสดงภาพรวมของเสาที่วางแปลกๆ

^
^
ที่ดูๆ แล้วมันแปลกๆ ผิดๆ ดูแล้วขัดใจ ก็มี
1.  เสาเอียง 2 ต้นนิดหน่อย (ไม่ได้ฉาก) ตรงห้องด้านขวาครับ (กำแพงด้านบานเกล็ด) พอเสาเอียงกำแพงก็เลยเอียงตาม (กะว่า ตอนปรับปรุง ทุบกำแพงทิ้งอยู่แล้วครับ ให้เหลือแต่โครงเหล็กเสาคานกับหลังคา)
2.  แนวเสาเหลื่อมไม่ตรงกัน (ดูเส้นประเป็นไกด์ได้ครับผม) เช่น แนวเสาทางด้านด้านซ้าย แนวเสาด้านล่าง แนวเสากันสาดไม่ตรงกับเสาตัวอาคาร
3.  ช่องไฟของเสาไม่เท่ากัน ห่างแปลกๆ เช่น เสาด้านหน้า พื้นที่ตรงนั้นยาว 12 เมตร ถ้าแบ่งจริงๆ เสาต้องห่างประมาณ 4 เมตร




รูปแสดงเสาที่อยากให้ช่างแก้ไข

^
^
จุดประสงค์ที่อยากให้เป็นคือ
รื้อไม้ออกเอาไปทิ้งให้หมดเพราะผุ และโดนปลวกเล่นงาน
รื้อกำแพงที่เป็นแผ่นยิปซั่มออก
แก้โครงสร้างให้ดูไม่แปลกก่อนครับ (3 ข้อที่บอกไปก่อนหน้านี้)
1.  ทำเสาเอียงให้ตรง
2.  ให้เสาอยู่ในแนวเดียวกัน (ตามรูป)
3.  เว้นช่องไฟเสาเท่าๆ กัน (ตามรูป)

ผมกะว่าปรับปรุงซ่อมแซมแค่นี้ครับ ให้เหลือแต่โครงเหล็ก (ที่วางเสาตามที่ผมต้องการ) กับหลังคาเดิม << ทำแค่นี้ค่าใช้จ่ายมันจะคุ้มไหม
แล้วก็ให้ผู้เช่ารายต่อไปมาพัฒนาต่อครับ พื้นปูนก็มีแล้ว ก็ต่อเติม ทำผนังเอง กั้นห้องเอง ใส่ประตูเอง ใส่หน้าต่างเอง

สาเหตุที่ อยากแก้ 3 ข้อนี้ให้ดีก่อนเพราะไม่อยากให้ผู้เช่าที่จะมาเช่ารายต่อไป มาทำต่อครับ สุดท้ายอาคารก็จะออกมาแปลกๆ เพราะโครงสร้างเสามันแปลกแต่แรก

คำถามคือ
ตอนนี้ภาพรวมอาคาร มันผิดตั้งแต่โครงสร้างเลยครับ ดังนั้นถ้าทำต่อ ภาพรวมเมื่ออาคารพัฒนามาต่อจนเสร็จแล้ว (ผู้เช่ารายต่อไปมาพัฒนาต่อ) ยังไง๊ยังไงมันก็ออกมาได้แค่งานเกรด C  หรือ B เพราะโครงสร้างมันแปลกๆ ตั้งแต่แรก
หรือว่า ผมยอมถอย แก้ไขให้ถูกต้องก่อน (3 ข้อที่ว่า)   ก็คือ แก้เสาเหล็กเอียงให้ตรง ถอดเสาแล้ววางเสาให้ตรงกันเป็นแนวเดียวก่อน ให้ช่องไฟเสาห่างเท่าๆ กันก่อน  กะว่าปรับปรุง ซ่อมแซมแค่นี้ครับ ให้เหลือแต่โครงเหล็ก กับหลังคา
แล้วก็ให้ผู้เช่ารายต่อไปมาพัฒนาต่อครับ


ปล... กำลังเรียบเรียงประโยคอยู่ครับ ตอนนี้อาจจะอธิบายงงๆ อยู่