สวัสดีค่ะ ตอนนี้คือหนูเรียนวิชาประเมินโครงการ แล้วได้โครงการสร้างโรงแรม 5 ดาวค่ะ คืออยากจะทราบข้อมูลต่างๆเหล่านี้ รบกวนช่วยตอบหน่อยนะคะ ต้องทำรายงานส่งอาจารย์ โดยเลือกพื้นที่ไว้แล้วคือพัทยาเหนือค่ะ
หนูคิดไว้คร่าวๆนะคะ คือ
- มีพื้นที่ทั้งโครงการ 25,734 ตารางเมตร (16.08375 ไร่ ) อันนี้ใช้ google earth วัดนะคะ
- ห้องพักทั้งหมด 300 ห้อง

ด้านต้นทุนในการลงทุน
1. ค่าที่ดินไร่ละ 30 ล้านบาท (หาจากกรมธนารักษ์ และราคาซื้อขายในตลาดค่ะ) อยากทราบว่าถูกต้องมั๊ยคะ ?
2. ค่าพัฒนาที่ดิน + ค่าสร้างถนนเข้าโครงการ 0.16 กิโลเมตร จะหาได้อย่างไรคะ ?
3. ค่าก่อสร้างห้องพักประมาณ 19,800 ตารางเมตร จะหาได้อย่างไรคะ ?
4. ค่าเฟอร์นิเจอร์ ควรจะต้องประกอบด้วยอะไรบ้างคะ ถ้ามีนำราคาต่อชิ้นคูณ 300 เลยได้มั๊ยคะ ?
5. ค่ายานพาหนะ จะต้องมีอะไรบ้างคะ ?
6. เงินทุนหมุนเวียนควรเป็นเท่าไหร่คะ ?

ด้านต้นทุนในการดำเนินงาน
1. พนังงานของโรงแรมควรมีกี่คนคะ ? (ถ้าประกอบด้วย แผนกครัว แผนกบริการอาหารและเครื่องดื่ม แผนกแม่บ้าน แผนกต้อนรับ แผนกบริการทั่วไป แผนกบัญชี แผนกรักษาความปลอดภัย แผนกขายและการตลาด แผนกประชาสัมพันธ์)
2. ค่าสาธารณูปโภค เป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของรายรับค่าห้องพักคะ ?
3. ค่าต้นทุนค่าอาหารและเครื่องดื่ม เป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของรายรับค่าอาหารและเครื่องดื่มคะ ?
4. ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา เป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของรายรับค่าห้องพักคะ ?

ด้านผลตอบแทน
1. ค่าอาหารและเครื่องดื่ม เป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของรายรับค่าห้องพักคะ ?
2. อัตราการเข้าพักของโรงแรม 5 ดาวในพัทยา เช่น centara grand mirage, dusit thani, hilton pattaya บ้างมั๊ยคะ ถ้าแยกเป็น high-low season และแยกเป็น weekday-weekend

รบกวนผู้ที่รู้ช่วยตอบหน่อยนะคะ จะเป็นประโยชน์ต่อการทำรายงานครั้งนี้มาก
ขอบคุนค่ะ