ดิฉันต้องการซื้อที่ดินแปลงหนึ่งแต่ไม่แน่ใจว่าจะโอนรับกรรมสิทธิ์ที่ดินจากผู้จัดการมรดกเลยได้ไหมคะ
(ซับซ้อนหน่อยนะคะ)
เรื่องของเรื่องมีอยู่ว่า ที่ดินที่ดิฉันต้องการจะซื้อทีแรกมันเป็นที่ดินของภรรยาเก่าที่เสียชีวิตไปแล้วของพ่อดิฉันเอง
คุณพ่อกับภรรยายเก่าแต่งงานกันแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสและมีลูกด้วยกัน 5 คน ท่านมีทรัพย์สินเป็นที่ดินที่เป็นที่นาอยู่ 10 ไร่
ท่านเสียชีวิตจากอุบัติเหตุและไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ให้ใคร
หลังจากท่านเสียชีวิตไป 40 ปี (นานมาก) พ่อก็แบ่งที่ดินของแม่ของพี่ๆ (ต่างมารดา) ของดิฉัน
โดยให้ช่างมารังวัดแบ่งที่ดินเป็น 5 ส่วนให้พี่ๆ คนละส่วน ส่วนละ 2 ไร่ ซึ่งพี่ๆ ก็พอใจไม่มีปัญหา
หลังจากรังวัดออกโฉนดใหม่ โฉนดทุกใบยังเป็นชื่อของภรรยาเก่าของคุณพ่อยู่
จากนั้นก็ดำเนินการขอจัดตั้งผู้จัดการมรดกเพื่อดำเนินการเพื่อขอโอนกรรมสิทธิ์
ซึ่งผู้จัดการมรดกก็คือ หลานของดิฉันที่เป็นลูกชายของพี่ชายต่างมารดาที่เสียชีวิตไปแล้ว
(อย่าเพิ่งงงนะคะ คือพี่ชายต่างมารดาของดิฉันคนหนึ่งได้เสียชีวิตไปแล้ว เลยให้ลูกชายของพี่ชายคนนี้เป็นผู้จัดการมรดก)
ซึ่งขั้นตอนนี้ก็เสร็จสิ้นไปได้ด้วยดีไม่มีปัญหาเพราะมีครบทั้งพยานและหลักฐาน (โชคดีที่ญาติๆ ที่เกี่ยวข้องให้ความร่วมมือเป็นอย่างดี)
ทีนี้มาถึงขั้นตอนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ หลานชายของดิฉันที่คนที่เป็นผู้จัดการมรดกต้องการขายที่ดินให้ดิฉัน
(จริงๆ แล้วดิฉันอยากซื้อมากกว่า ลองถามซื้อเขาก็ตกลงจะขายให้)
แต่ดิฉันสงสัยว่า หลานบอกว่าถ้าถึงวันนัดโอน ให้ดิฉันเตรียมหลักฐานมารับโอนจากชื่อของภรรยายเก่าของพ่อเป็นชื่อของดิฉันได้เลย
โดยที่ไม่ต้องโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของเขาก่อนเพราะจะได้เสียภาษีค่าโอนเป็นภาษีมรดกไม่ใช่ภาษีซื้อขาย ซึ่งน้อยกว่ากันมาก
และหลานคนนี้ก็มีน้องสาวที่อายุ ไม่ถึง 20 ปี ไม่บรรลุนิติภาวะ ตามหลักว่าต้องครอบครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันกับพี่ขายไหมคะ
และต้องรอให้น้องบรรลุนิติภาวะก่อนไหมถึงจะโอนได้ (ดิฉันไม่แน่ใจค่ะ)
ที่เขาต้องการจะขายเพราะเขากับน้องเป็นพี่น้องต่างมารดากัน จะแบ่งที่ดินกันคนละครึ่งก็จะเหลือแค่คนละ 1 ไร่
ก็เลยจะขายแล้วแบ่งเงินกับน้องคนละครึ่ง ซึ่งเขาไปตกลงกับแม่ของน้องแล้ว แม่ของน้องก็ตกลงตามนั้น
ก็เลยอยากสอบถามผู้รู้ว่าในกรณีแบบนี้ ดิฉันสามารถไปรับโอนที่ดินมาเป็นชื่อของดิฉันอย่างที่หลานดิฉันบอกเลยได้ไหม
หลานบอกว่าเขาเป็นผู้จัดการมรดกเขาจัดการยกให้ใครก็ได้
ถ้าได้ตามที่เขาบอกจริงๆ ก็ดีค่ะ เพราะดิฉันจะได้ไปหาเงินมาจ่ายค่าที่ดินให้หลาน (เงินกู้จากหน่วยงานที่ทำงานค่ะ)
แต่ถ้าไม่ได้ก็ไม่อยากยื่นกู้ไปล่วงหน้าเพราะต้องเสียดอกเบี้ยทุกเดือนและไม่รู้ว่าจะโอนได้เมื่อไหร่ค่ะ
รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด้วยค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ผู้จัดการมรดกสามารถโอนที่ดินให้ใครก็ได้จริงหรือไม่คะ
(ซับซ้อนหน่อยนะคะ)
เรื่องของเรื่องมีอยู่ว่า ที่ดินที่ดิฉันต้องการจะซื้อทีแรกมันเป็นที่ดินของภรรยาเก่าที่เสียชีวิตไปแล้วของพ่อดิฉันเอง
คุณพ่อกับภรรยายเก่าแต่งงานกันแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสและมีลูกด้วยกัน 5 คน ท่านมีทรัพย์สินเป็นที่ดินที่เป็นที่นาอยู่ 10 ไร่
ท่านเสียชีวิตจากอุบัติเหตุและไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ให้ใคร
หลังจากท่านเสียชีวิตไป 40 ปี (นานมาก) พ่อก็แบ่งที่ดินของแม่ของพี่ๆ (ต่างมารดา) ของดิฉัน
โดยให้ช่างมารังวัดแบ่งที่ดินเป็น 5 ส่วนให้พี่ๆ คนละส่วน ส่วนละ 2 ไร่ ซึ่งพี่ๆ ก็พอใจไม่มีปัญหา
หลังจากรังวัดออกโฉนดใหม่ โฉนดทุกใบยังเป็นชื่อของภรรยาเก่าของคุณพ่อยู่
จากนั้นก็ดำเนินการขอจัดตั้งผู้จัดการมรดกเพื่อดำเนินการเพื่อขอโอนกรรมสิทธิ์
ซึ่งผู้จัดการมรดกก็คือ หลานของดิฉันที่เป็นลูกชายของพี่ชายต่างมารดาที่เสียชีวิตไปแล้ว
(อย่าเพิ่งงงนะคะ คือพี่ชายต่างมารดาของดิฉันคนหนึ่งได้เสียชีวิตไปแล้ว เลยให้ลูกชายของพี่ชายคนนี้เป็นผู้จัดการมรดก)
ซึ่งขั้นตอนนี้ก็เสร็จสิ้นไปได้ด้วยดีไม่มีปัญหาเพราะมีครบทั้งพยานและหลักฐาน (โชคดีที่ญาติๆ ที่เกี่ยวข้องให้ความร่วมมือเป็นอย่างดี)
ทีนี้มาถึงขั้นตอนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ หลานชายของดิฉันที่คนที่เป็นผู้จัดการมรดกต้องการขายที่ดินให้ดิฉัน
(จริงๆ แล้วดิฉันอยากซื้อมากกว่า ลองถามซื้อเขาก็ตกลงจะขายให้)
แต่ดิฉันสงสัยว่า หลานบอกว่าถ้าถึงวันนัดโอน ให้ดิฉันเตรียมหลักฐานมารับโอนจากชื่อของภรรยายเก่าของพ่อเป็นชื่อของดิฉันได้เลย
โดยที่ไม่ต้องโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของเขาก่อนเพราะจะได้เสียภาษีค่าโอนเป็นภาษีมรดกไม่ใช่ภาษีซื้อขาย ซึ่งน้อยกว่ากันมาก
และหลานคนนี้ก็มีน้องสาวที่อายุ ไม่ถึง 20 ปี ไม่บรรลุนิติภาวะ ตามหลักว่าต้องครอบครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันกับพี่ขายไหมคะ
และต้องรอให้น้องบรรลุนิติภาวะก่อนไหมถึงจะโอนได้ (ดิฉันไม่แน่ใจค่ะ)
ที่เขาต้องการจะขายเพราะเขากับน้องเป็นพี่น้องต่างมารดากัน จะแบ่งที่ดินกันคนละครึ่งก็จะเหลือแค่คนละ 1 ไร่
ก็เลยจะขายแล้วแบ่งเงินกับน้องคนละครึ่ง ซึ่งเขาไปตกลงกับแม่ของน้องแล้ว แม่ของน้องก็ตกลงตามนั้น
ก็เลยอยากสอบถามผู้รู้ว่าในกรณีแบบนี้ ดิฉันสามารถไปรับโอนที่ดินมาเป็นชื่อของดิฉันอย่างที่หลานดิฉันบอกเลยได้ไหม
หลานบอกว่าเขาเป็นผู้จัดการมรดกเขาจัดการยกให้ใครก็ได้
ถ้าได้ตามที่เขาบอกจริงๆ ก็ดีค่ะ เพราะดิฉันจะได้ไปหาเงินมาจ่ายค่าที่ดินให้หลาน (เงินกู้จากหน่วยงานที่ทำงานค่ะ)
แต่ถ้าไม่ได้ก็ไม่อยากยื่นกู้ไปล่วงหน้าเพราะต้องเสียดอกเบี้ยทุกเดือนและไม่รู้ว่าจะโอนได้เมื่อไหร่ค่ะ
รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด้วยค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ