คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 6
ลืมบอก ของผม แบงค์ไม่แยกเช็ค ให้ครับ ตีเช็ค 1275000 เป็นชื่อคนขายเลย ต้องให้คนขายโอนเงินคืนเรา 375000 แนะนำวิธี ตอนทำสัญญาชื้อขาย ระบุว่าจ่ายเงินดาวให้คนขายแล้ว ×××× บาท ให้พอดีกับราคาชื้อจริงคับ
สมมุติ นะครับ
ราคาชื้อจริง 1000000
ราคาชื้อขายในสัญญาต้องทำ 1200000
กู้ได้ 85% = 1020000
เพราะฉนั้นในสัญญาต้องระบุว่าเราจ่ายเงินให้เจ้าของเดิมแล้ว 200000 บาท
วิธีการนี้ แบงค์จะตีเช็คให้เรา 20000
และชื่อคนขาย 1000000 (เท่าราคาขายจริงพอดี)
จะได้ไม่มีปัญหาตอนขอคืน แต่ต้องคุยกะตนขายให้ดีๆๆ
สมมุติ นะครับ
ราคาชื้อจริง 1000000
ราคาชื้อขายในสัญญาต้องทำ 1200000
กู้ได้ 85% = 1020000
เพราะฉนั้นในสัญญาต้องระบุว่าเราจ่ายเงินให้เจ้าของเดิมแล้ว 200000 บาท
วิธีการนี้ แบงค์จะตีเช็คให้เรา 20000
และชื่อคนขาย 1000000 (เท่าราคาขายจริงพอดี)
จะได้ไม่มีปัญหาตอนขอคืน แต่ต้องคุยกะตนขายให้ดีๆๆ
สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 10
ก็สามารถทำได้นะครับ คอนโดผม 1ล้าน1แสนปลายๆ ยังกู้ได้เต็มเลยครับ ซื้อกับ Apn365 ทำเล กทม ดีๆ เพียบครับ เงินเดือนหมื่นปลายๆ ก็หันไปซื้อคอนโดมือสองเอา ผมว่าง่ายกว่ามือ 1 อีกอย่างคือ ไม่ต้องดาวน์ ไม่มีค่าจอง หลักร้อยก็ไม่มีครับ ฟรีทุกค่าใช้จ่ายด้วย เอาจริงๆซื้อแบบนี้ก็ดีตรงที่ไม่ต้องเดินเรื่องอะไรให้ยุ่งยาก แต่ก็อยากแนะนำให้มีเงินสำรองไว้สักก้อนก็จะดีครับ เผื่อมีอะไรจำเป็นต้องใช้จะได้ไม่เดือดร้อน ส่วนตัวผมว่าดีนะ ซื้อเป็นของตัวเอง ราคาผ่อนพอๆกับตอนที่เช่าเลย เผลอๆถูกกว่าสำหรับบางคนนะ แต่ได้มาเป็นของตัวเอง ถือว่าจ่ายเงินไปแต่ได้คอนโดมาเป็นของตัวเองคุ้มนะ ผมว่าลองคุยกับคนขายหรือทักไปทางเพจเลยครับ ซื้อกับที่นี่คุยง่ายมากแนะนำดีด้วยครับคุยกันตรงๆ
แสดงความคิดเห็น
จะกู้ซื้อคอนโดมือสอง มีวิธียังไงบ้างครับที่จะกู้ได้ เต็ม 100%
ถ้าผมอยากกู้ให้ได้เต็ม 100% มีวิธียังไงบ้างครับ
พี่ๆหลายคนบอกว่าต้องซื้อให้ต่ำกว่าราคาประเมินเเต่ผมก็ยังสงสัย
- เท่าที่ทราบมาคอนโดมือสองราคาไม่ถึง 1 ล้าน ธนาคารปล่อยแค่ 80%
(เห็นหลายๆกระทู้ในพันธ์ทิพ บอกว่าให้ทำสัญญา + 20% ในความเป็นจริงสามารถทำได้ไหมครับแล้วถ้าแบงค์ประเมินไม่ถึงหล่ะ ?)
- เราจะรู้ราคาตลาดได้จากไหนครับตามที่ผมเข้าใจ ใช่ราคาขายที่เขาขายตาม internet และฝากที่นิติ ตามหนังสือทั่วไป ใช่ไหมครับ
- ราคาแบงค์ประเมิน เราจะทราบก็ต่อเมื่อเรายื่นกู้ไปเรียบร้อยแล้วทางแบงค์จึงส่งคนมาประเมิน หลังจากนั้นเราจึงจะทราบราคาจากคนประเมิน
ในกรณีที่ผมวางเงินจองแล้วทำเรื่องกู้เเต่ยังไม่ทราบราคาประเมินจากธนาคาร
แบบนี้ผมจะรู้ได้ยังไงครับว่าควรซื้อที่ราคาเท่าไหร่ถึงจะได้ถูกกว่าราคาประเมินแบงค์
ขอบคุณครับ