รายละเอียดบ้านค่ะ
1. บ้านตึกแถว 19 ตร.ว. ราคา 2 ลบ. 3 ชั้น ครึ่ง
2. ติดถนนในซอย ใกล้รร.พิชญศึกษา แถวปากเกร็ด นนทบุรีค่ะ
3.ชั้นดาดฟ้าของตึก มีเสาทรู มาขอเช่าตั้งเสาสัญญาณ มีรายได้ ต่อเดือนประมาณ 11,000 บาท ส.ต่อทุก 3 ปี ทุก 3 ปี ปรับขึ้น 5 เปอร์เซ็นต์ค่ะ
ปัจจุบัน ชั้นล่าง ญาติของผู้ขาย ทำเป็นร้านซ่อมมอเตอร์ไซด์ อยู่ค่ะ สภาพบ้าน 18 ปี ใช้ทรูเช่าตั้งเสามาแล้ว ประมาณ 7 ปี และมีแนวโน้มจะเช่าต่อไปเรื่อยๆ อ้างอิงจาก เอกสารแนบท้ายสัญญาที่ระบุว่า " ปี 59-ปี 62 ปรับค่าเช่าขึ้น ในอัตราร้อยละ 5"
สอบถามดังนี้ค่ะ ****จุดประสงค์ ที่ซื้อเพราะเห็นว่ามีรายได้จากเสาทรู และ เมื่อญาติผู้ขายย้ายออก เราคิดว่าจะซ่อมแซ่ม ปล่อยเช่าด้านล่างค่ะ)
1.จากข้อมูลที่ให้ไป ตรงนี้ บ้านหลังนี้ ราคา 2 ล้าน แพงไปไหมค่ะ หรือ ราคาที่เหมาะสม คือเท่าไหร่ค่ะ? (ราคาประเมินที่ดิน ตร.ว.ละ 25,000 ตัวบ้าน หักค่าเสื่อม ประมาณ 73X,XXX บาทค่ะ)
2.ด้วยทำเลตรงนี้ จะหาผู้เช่า ยากไหมค่ะ ? ราคาที่เหมาะสม ในการปล่อยเช่าประมาณเท่าไหร่ ? เราคิดว่า 5,000 -8,000 บาท
3.ความมั่นคงสัญญาเช่าของทรู เราไม่ทราบว่ามีความมั่นคงมากน้อยแค่ไหน เราถามเจ้าขกๆ องเค้าบอกว่าต่อทุก 3 ปี ไปเรื่อยๆ แต่เราไม่แน่ใจว่ามันจะมีอายุ แบบ เช่า 9 ปี ต่อ ทุก 3 ปีแบบนี้ไหม เพราะถ้าเป็นแบบนั้น เท่ากับว่า สัญญาเช่า จะหมดปี 59
4.เบื้องต้น เราสอบถามแบงค์ เรื่องกู้แล้ว ไม่น่ามีปัญหาอะไร ประเมินคุณสมบัติผู้กู้ แต่จะเป็นไปได้ไหม ที่เราจะ คุยกับแบงค์ เพื่อขอกู้ในราคาที่สูงขึ้น เช่น 2.2 ลบ.เพื่อเอาส่วนต่าง มาซ่อมแซมบ้านด้านล่าง แล้วปล่อยเช่า ( เท่าที่คุยกับแบงค์ ผ่อน 30 ปี บ้านราคา 2 ล้าน ปีที่ 4 ผ่อน เดือนละ 13,200 แต่ปีที่ 1-3 แบงค์ยังไม่ได้ คำนวณจริงจังว่าจะเท่าไหร่ แต่ถูกกว่าปีที่ 4 แน่นอน)
5.เราจะโลกสวยไปไหม ถ้าเราคิดว่า เราจะมีรายได้จากทรู เดือนละ 10,000 กว่าบาท + มีผู้เช่า ด้านล่าง บ้าน ประมาณ เดือนละ 5,000 อย่าง ต่ำ เราก็สามารถ มีเงินมาผ่อนแบงค์ ไม่ได้ดาวน์ และใช้เงินตัวเองเลย พอครบ 3 ปี แล้วเราขายทำกำไร ในราคาตลาด ณ ตอนนั้น ความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหน ค่ะ ขอบคุณทุกๆ คห.ล่วงหน้าค่ะ
สอบถามผู้รู้ค่ะ กำลังจะซื้อบ้านไว้ปล่อยเช่าค่ะ
1. บ้านตึกแถว 19 ตร.ว. ราคา 2 ลบ. 3 ชั้น ครึ่ง
2. ติดถนนในซอย ใกล้รร.พิชญศึกษา แถวปากเกร็ด นนทบุรีค่ะ
3.ชั้นดาดฟ้าของตึก มีเสาทรู มาขอเช่าตั้งเสาสัญญาณ มีรายได้ ต่อเดือนประมาณ 11,000 บาท ส.ต่อทุก 3 ปี ทุก 3 ปี ปรับขึ้น 5 เปอร์เซ็นต์ค่ะ
ปัจจุบัน ชั้นล่าง ญาติของผู้ขาย ทำเป็นร้านซ่อมมอเตอร์ไซด์ อยู่ค่ะ สภาพบ้าน 18 ปี ใช้ทรูเช่าตั้งเสามาแล้ว ประมาณ 7 ปี และมีแนวโน้มจะเช่าต่อไปเรื่อยๆ อ้างอิงจาก เอกสารแนบท้ายสัญญาที่ระบุว่า " ปี 59-ปี 62 ปรับค่าเช่าขึ้น ในอัตราร้อยละ 5"
สอบถามดังนี้ค่ะ ****จุดประสงค์ ที่ซื้อเพราะเห็นว่ามีรายได้จากเสาทรู และ เมื่อญาติผู้ขายย้ายออก เราคิดว่าจะซ่อมแซ่ม ปล่อยเช่าด้านล่างค่ะ)
1.จากข้อมูลที่ให้ไป ตรงนี้ บ้านหลังนี้ ราคา 2 ล้าน แพงไปไหมค่ะ หรือ ราคาที่เหมาะสม คือเท่าไหร่ค่ะ? (ราคาประเมินที่ดิน ตร.ว.ละ 25,000 ตัวบ้าน หักค่าเสื่อม ประมาณ 73X,XXX บาทค่ะ)
2.ด้วยทำเลตรงนี้ จะหาผู้เช่า ยากไหมค่ะ ? ราคาที่เหมาะสม ในการปล่อยเช่าประมาณเท่าไหร่ ? เราคิดว่า 5,000 -8,000 บาท
3.ความมั่นคงสัญญาเช่าของทรู เราไม่ทราบว่ามีความมั่นคงมากน้อยแค่ไหน เราถามเจ้าขกๆ องเค้าบอกว่าต่อทุก 3 ปี ไปเรื่อยๆ แต่เราไม่แน่ใจว่ามันจะมีอายุ แบบ เช่า 9 ปี ต่อ ทุก 3 ปีแบบนี้ไหม เพราะถ้าเป็นแบบนั้น เท่ากับว่า สัญญาเช่า จะหมดปี 59
4.เบื้องต้น เราสอบถามแบงค์ เรื่องกู้แล้ว ไม่น่ามีปัญหาอะไร ประเมินคุณสมบัติผู้กู้ แต่จะเป็นไปได้ไหม ที่เราจะ คุยกับแบงค์ เพื่อขอกู้ในราคาที่สูงขึ้น เช่น 2.2 ลบ.เพื่อเอาส่วนต่าง มาซ่อมแซมบ้านด้านล่าง แล้วปล่อยเช่า ( เท่าที่คุยกับแบงค์ ผ่อน 30 ปี บ้านราคา 2 ล้าน ปีที่ 4 ผ่อน เดือนละ 13,200 แต่ปีที่ 1-3 แบงค์ยังไม่ได้ คำนวณจริงจังว่าจะเท่าไหร่ แต่ถูกกว่าปีที่ 4 แน่นอน)
5.เราจะโลกสวยไปไหม ถ้าเราคิดว่า เราจะมีรายได้จากทรู เดือนละ 10,000 กว่าบาท + มีผู้เช่า ด้านล่าง บ้าน ประมาณ เดือนละ 5,000 อย่าง ต่ำ เราก็สามารถ มีเงินมาผ่อนแบงค์ ไม่ได้ดาวน์ และใช้เงินตัวเองเลย พอครบ 3 ปี แล้วเราขายทำกำไร ในราคาตลาด ณ ตอนนั้น ความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหน ค่ะ ขอบคุณทุกๆ คห.ล่วงหน้าค่ะ