สวัสดีค่ะ ช่วงนี้วนเวียนกับห้องชายคานิสนึงนะค่ะ เนื่องจากตอนนี้ทำเรื่องกู้ซื้อบ้านมือสอง ราคา 1,3000,000 ขอกู้แบงค์ 1,500,000ค่ะ วันพรุ่งนี้ทางแบงค์จะส่งบ.มาประเมินบ้านแล้ว (ทางแบงค์แจ้งว่า 24 ต.ค.จะมีประชุมคณะกรรมการค่ะ)....แต่เนื่องจากสัญญาที่กู้ซื้อบ้านก้อจะหมดพรุ่งนี้เช่นกัน ก่อนหน้านี้ดิฉันได้วางเงินมัดจำให้กับเจ้าของบ้านไปแล้ว 20,000 บาท เจ้าของบ้านให้เวลา 1 เดือน ซึ่งตอนทำสัญญาดิฉันขอเค้า 2 เดือนไปแล้ว แต่ทางนายหน้าและเจ้าของบ้านบอกว่าถ้าไม่ทันตามกำหนด คุยกันได้ ไม่ได้ซีเรียส ที่กำหนดไว้ 1 เดือนเพราะทางแบงค์จะได้รีบทำเรื่องให้เรา พอมาวันนี้เจ้าของบ้านขอเรียกเงินมัดจำเราเพิ่ม 30,000 บอกว่ามีคนอื่นจะมาซื้อพร้อมจ่ายสดเลย เค้าอยากมั่นใจว่าเราจะไม่หนีเค้าจิงๆ เค้าก้ออ้างเหตุผลบลาๆ (นึกในใจ ไหนบอกคุยกันได้ เฮ้อ!!!) สุดท้ายเราก้อต่อรองเค้าว่าเราจะจ่ายเพิ่มแค่ 7,000 เจ้าของบ้านก็ตอบตกลง ขอถามทุกท่านดังนี้
1. มีใครสัญญาเกินกำหนดแล้วเจ้าของบ้านขอเรียกเงินเพิ่มแบบนี้มั้ยค่ะ แล้วแบบนี้เราต้องทำสัญญาวางเงินมัดจำอันใหม่นี้ด้วยใช่มั้ยค่ะ
2. อยากทราบว่าราคาประเมินบ้านจะได้ประมาณเท่าไหร่ เรา serch ในกรมที่ดิน บอกว่าที่ดินเรา 25,000 บ./ตรว. ที่ดินเรา 21.7 ตรว. = 542,500 บ. เป็นบ้านทาวเฮาส์ 2 ชั้น 3ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หลังริม เป็นโครงการใหม่ ปลูกมาประมาณ 4 ปี สภาพยังใหม่อยู่ ถ้าเราประเมินราคาค่าปลูกสร้างบ้านสัก 1 m น่าจะถึงมั้ย?? รวมแล้วก้อจะได้ราคาประเมินสัก 1.5 ตามที่เราขอ อิอิ คิดเค้าข้างตัวเองมากค่ะ
3. วันที่ไปโอนบ้าน เราต้องเตรียมเงินส่วนต่างไปให้แบงค์ดูด้วยมั้ย?? เช่นแบงค์ให้กู้ 95% อีก 5 % เราต้องเตรียมเงินตรงนี้มั้ยค่ะ?? เพราะตอนทำเรื่องกู้ทางแบงค์ได้ขอสเตทเมนท์ที่มีเงินในบัญชี 5% ไปแล้วอ่ะค่ะ

ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้ามากๆๆค่ะ