ไม่ยากครับให้ธนาคารไปประเมินก่อน ว่าราคาถึงหรือไม่ แล้วจะมีคำถามตามมาอีกว่า

1. รายได้ของคุณพอไหวหรือไม่ที่จะผ่อนต่อ ถ้าซื้อเงินสดก็ได้แต่ผมว่าถ้าซื้อเงินสดได้คุณคงไม่เปิดกระทู้ถาม
2. บ้านนี้เจ้าของซื้อมานานหรือยัง ผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่ ถ้าดูจากการผ่อนเหลือ 2.6 ล้านจาก 3 ล้าน น่าจะไม่เกิน 2 ปี เดือนละ 18k อัพ
3. เจ้าของบอกจะปล่อยขาดนี่คือจะทิ้งแล้วหรือแค่บ่อบเฉยๆ
3.1 ขอเดาว่าคุณมีความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านพอประมาณเช่น เพื่อน ญาติ เพราะคนไม่สนิทกันเท่าไหร่คงไม่น่าบอกว่าจะปล่อยขาดเพราะ
กรณีรู้จักกัน แนะนำช่วยเขาโดยการให้เงินดาวน์ไปสองแสนนี่สมเหตุสมผล และไปเดินเรื่องกับธนาคารบอกว่าขอเปลียนสัญญา จะมีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสัญญาก่อน สามปี ไม่น่าเกิน 6 หมื่นบาท ค่าจดจำนอง ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ(ถ้าเจ้าของไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี) แต่ถ้ามีชื่อเกิน ก็อาจไม่ต้องจ่ายแต่จะเสียค่าากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมการโอน

อ่านเพิ่มเติมนี่ครับ http://www.oknation.net/blog/print.php?id=804717
กรณีไม่รู้จักกัน
อาจจะแนะนำโหดไปโดยที่อาจทำให้เจ้าของบ้านผูกคอตายได้ และยุ่งยากกว่ามาก แต่รับรองว่าทำได้จะได้บ้านราคาถูก ถ้าใจแข็งและเหี้ยมจริงๆนะครับ
แนะนำให้ รอดูความเป็นไป ถ้าเค้ายังหาคนซื้อต่อไม่ได้(คิดว่าคงต้องรอนานหน่อย ช่วงนี้คุณก็เก็บเงินไว้ประมาณสองแสน เดี๋ยวบอกว่าเก็บไว้ทำไม)
ถ้ามีคนซื้อต่อก็เอาเงินสองแสนไปแข่งครับ ถ้าไม่มีจนเค้าปล่อยขาด ธนาคารยึด(รายละเอียดการฟ้องร้องและเวลาอาจใช้ประมาณ 1-2 ปี) ก็เข้าไปติดต่อธนาคารก่อนทันทีที่มีการฟ้องร้องการแจ้งเตือน(จดหมายเตือนการค้างชำระ) ไปหาพนักงานที่ดูแลเรื่องติดตามและทำเรื่องเร่งรัดหนี้สิน และ พนักงานจัดการสินทรัพย์ (กรณีนี้บายพาสการเข้าซื้อสินทรัพย์ต่อจากธนาคาร ต้องเส้นนิดหน่อย ไม่แน่ใจว่าจะทำได้หรือไม่) ธนาคารจะทำเรื่องให้คุณ(พิจารณาเครดิตและขอเอกสารจากคุณ) คุณก็รอซื้อ

ปล
1. รายละเอียดไม่ครบและครอบคลุมแต่มีความเป็นไปได้ประมาณนี้ ซึ่งขั้นตอนอาจมีมากกว่านี้ได้ครับ
2. กรณีเข้าไปติดต่อกับธนาคารอาจใช้เวลามาก และในปัจจุบันอาจทำไม่ได้เพราะเข้าข่าย การคอรัปชั่น เพราะไม่ผ่านทั้งการประมูลสินทรัพย์ของธนาคารและการประมูลผ่านกรมบังคับคดี.

ขอให้ได้บ้านนะครับถ้าชอบจริงๆ และขอให้คนที่จะขายปลดหนี้ไวๆนะครับเป็นกำลังใจให้ทุกท่าน